鳳凰網房產訊 3月28日，被業內稱為光明神盤的“樂府花園”迎來首次開盤。
據鳳凰網房產瞭解，樂府花園共備案1036套67-120平2-3房住宅，備案單價在4.0-5.2萬/㎡之間，總價區間約314-583萬/套（未包含優惠）。開盤當天兩個折扣，開盤99折+準時付款99折，整體均價在4.7萬/平，總價314-583萬之間。
開盤結束後，有網友表示，最終的銷售情況為354套房被選，僅約推售總數的3成多。
樂府花園銷控表（來源：家在深圳論壇）
去年光明區一度火熱的龍光玖龍臺二期、勤誠達正大城、綠地新都會等樓盤推貨，售罄是“常見詞”。
而這次樂府花園作為年後光明首盤入市，銷售成績頗為尷尬。同樣是剛需盤，命運卻“截然不同”。
有購房者稱，樂府花園本身性價比不高，大家不買賬是自然的。同時，大家也對光明區的樓市發展提出質疑。
作為網紅片區，光明區樓市到底行不行？鳳凰網房產梳理了以下重點內容，供大家置業投資參考。
打造世界一流科學城
2019年，光明科學城正式開工建設，令整個光明區都“火”了起來。而科學城，也正是光明區目前最核心的規劃建設之地。
光明科學城整體鳥瞰圖
根據規劃內容，光明科學城地處粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊中間節點，規劃範圍北起深莞邊界，東南至光明區邊界，西以龍大高速為界，規劃總面積99平方公里，足足有半個光明之多。以“科學+城市+產業”為發展規劃，以“一心兩區、綠環縈繞”為空間格局，打造成世界一流科學城。
光明科學城按照五大戰略定位：原始創新和未來產業策源地、粵港澳大灣區國際科技創新中心戰略支撐、世界級大型開放創新網絡樞紐、綜合性國家科學中心集中承載區、深化科技創新體制機制改革前言陣地，以最高水平、最高標準，代表國家參與全球科技創新和產業競爭。
預計到2020年，光明科學城將形成科學城建設基本框架體系，到2025年，形成世界級科學城的核心功能，到2035年，基本建成高度國際化的綜合性國家科學中心核心承載區。
有了科技產業的支撐助力，光明區迎來了“發展上升期”。
步入大開發大建設期
官方最新數據顯示，2019年以來，光明區發展能級穩步提升，“光明實力”更加壯大，經濟總量邁過千億大關。本土上市企業達到21家，全區規模以上工業企業、國家高新技術企業雙雙突破千家，分別達到1300家和1272家。
光明國際汽車城項目啟動建設，首個一站式大型購物中心大仟裡綜合體開業，一街道一特色商業街區加快建設，多點支撐的現代消費格局正在加快形成。
交通方面，光明區也在發力改善。深圳地鐵6號線計劃於今年中開通，屆時6號線二期將與6號線一期工程貫通並且同時運營，連接起龍華、大浪、石巖、光明、公明、松崗、福田、羅湖等片區之間的聯繫。地鐵6號線，又稱光明線，作為光明第一條軌道交通線路，承載了光明片區百萬居民的“地鐵夢”，大大縮短了光明到市中心的通勤，同時也讓光明更好的承接到這些發展成熟區域的經濟外溢，也能讓更多人更便捷地來到光明，進而帶動區域發展。
進入2020年，光明區將今年經濟增長預期目標確定為，全年地區生產總值增長7.2%左右。重點抓好七個方面工作：
①突出源頭創新、勇擔科學使命，加快建設世界一流科學城；
②突出中心定位，對標世界一流，加快打造“不一樣出彩”的深圳北部中心；
③突出質量引領，完善產業生態，主動當好深圳實體經濟的“蓄水池”；
④突出民主法治，彰顯公平正義，紮實推進基層治理體系和治理能力現代化；
⑤突出光明特色，繁榮先進文化，積極爭當現代城市文明典範；
⑥突出民生優先，創造美好生活，加快建設民生幸福標杆城區；
⑦突出山水優勢，堅守藍綠本底，全力營造人與自然和諧的生態格局。
此外，據光明區教育局消息，2020年深圳市幼兒園總量預計要達到1967所，光明區公辦幼兒園數量將達49所。2020年光明區將大力建設公辦幼兒園，把它作為一大民生實事、重難點工作來做。
從這些舉措，我們可以看到光明對於城區的建設推進程度還是比較高的，從區域開發、交通路網布局、民生工程建設等等，都有實質性的體現。
這樣一來，不僅能提升整個光明區的形象，同時也能更好地把區域內的企業或是人才留住，進而為區域樓市發展提供動力和支撐。
光明4盤在售 均價直逼5萬
作為粵港澳大灣區和廣深港澳科技創新走廊重要節點，光明區猶如一座正在蝶變的科學新城，飛速發展中，我們從中也能感受到樓市發展的潛力。
近幾年光明區樓市利好不斷，吸引不少剛需族和投資客的目光，華僑城、招商、天安、華強集團、宏發、深城投、深房集團、深業集團、華潤、中糧、佳兆業、京基、卓越、星河等眾多房企也競相進駐。
目前光明在售新盤主要有：華潤公園九里，建發小巨蛋（璟悅軒）、龍光玖龍臺、勤誠達正大城，均價從4.1萬/㎡到4.83萬/㎡之間。
在售產品中，華潤公園九里主推93-128㎡3-4房住宅，均價4.83萬/㎡，其他項目有售賣公寓產品，面積最小36㎡，最大98㎡。
據貝殼找房數據顯示，目前光明區二手房均價44676元/㎡，其中最貴的住宅小區是宏發天匯城，房價高達5.6萬/㎡。
整體而言，光明區未來發展前景可期，如果說居住環境舒服，投資回報率高產的話，還需要等待一段時間。
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