站在2020開年的節點，回顧2019成都樓市，“神盤”一定是刷爆樓市朋友圈的熱詞。仁恆濱河灣、華潤悅璽、東湖長島、中鐵奧維爾……這些超高人氣項目，一開即售罄。2020年，高地價項目陸續問世，“神盤”還有嗎？“神盤時代”或許已經離開，但仍有一些滄海遺珠，比如川發天府上城，作為2019天府新區的頭牌項目，一問世，便備受關注。
本期“好房品鑑”就來來聊聊這個新銳“神盤”。
項目基本信息
項目名稱：川發·天府上城
佔地面積：約279畝
產品類型：小高層、高層
面積區間：108~248㎡
總戶數：5313戶
車位數：8623個
梯戶比：T2、T3、T4、T5
層高：小高層3.1米、高層3米
容積率：3.9
物管費：住宅3.5元/㎡/月
2019年10月21日，項目取得了首批次934套房源的預售證，以10556~14193元/㎡的價格推出面積約108~143㎡的套三套四清水產品。
區域地段優勢凸顯
川發·天府上城位於天府新區牧華路與瑞祥路交匯處，屬於錦江生態帶板塊，周邊已彙集了中海、萬科、德商、首創、優品道等多家開發商的項目，人氣較高。通過實地走訪，不難發現，如今的錦江生態帶板塊，路網已基本成形，路網形狀橫平豎直、十分規則，視覺觀感和交通便利度都很高。
同時，牧華路（五環路）、瀋陽路、劍南大道、益州大道等城市主幹道，方便通達全城。在軌交方面，地鐵5號線南湖立交站的距離約750米，按照成年人80米/分鐘的正常步行速度，不超過10分鐘，該站於去年年底通車，地鐵交通非常便捷。
商業配套日趨成熟
在商業方面來說，歷經幾年的快速蛻變，目前，錦江生態帶作為一個居住比較集中的板塊，自身也規劃有豐富的商業配套，包括紅星美凱龍天府一號商場、德商的中式商業街區、萬科生活廣場、中海風情水岸商業、鑫苑摩鄰天地等。
此外，已經全面開業的摩鄰天地，它與天府上城僅一街之隔，該商業體包含人人樂、蘇寧易購、電影院和各色餐飲等豐富的業態，未來小區業主能就近享受到生活的便利。項目本身也有臨街商業的規劃，未來建成後項目周邊的商業配套將會更加成熟。
教育資源成熟
作為置業者最擔心的教育配套，這一點完全不用考慮。如今，完善的教育配套是錦江生態帶的一個重要亮點，在項目周邊已經建成了天府三小（龍江路小學領辦）、天府四中（K12體系）和華陽小學南區。
此外，緊鄰項目的東南側還有一所在建的鶴林小學和鶴林幼兒園，目前已經封頂。根據規劃，鶴林小學設計為36個班，幼兒園設計為12個班。
產品跨度大，覆蓋多種需求
作為項目本身而言，項目在279畝的紅線內用地上規劃了5313戶，無論是佔地面積還是戶數都絕對算得上是大盤。產品包括17~33F高層電梯和10~11F小高層“洋房”等形態。值得注意的是，在景觀園林、小區配套設施和物業服務的配置方面，也是按照改善、甚至品質改善的標準在打造。
園林意境圖
作為一個5000多戶的大盤，項目的產品層級也比較豐富，戶型從最小約108㎡的三房到最大約248㎡的“洋房”，較大的面積跨度能滿足剛需和改善等多種購房需求。事實上，得益於項目的土地成本較低，川發天府上城的價格優勢十分明顯。首批次房源預售價約10556~14193元/㎡，總價在122~199萬元/套。
這個價格不管是單價還是總價，不管在錦江生態帶內對比，還是放到整個天府新區的樓盤中比較，都是比較“溫柔”的。總之，對天府新區的購房者而言，不管是自住還是投資，2020年必須牢牢把握，錯過了，就真的錯過了。
封面新聞記者 雷朋
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