2018大成都樓市風起雲湧，調控政策二度升級，市場供需也在發生著鉅變，熱點事件與營銷案例層出不窮。多少熱點曾佔據你的朋友圈和微博，怎麼刷新都去不脫。
2018已走過半載，房君也趁此梳理2018上半年的成都樓市大戲，拿出那些最有“回憶殺”的照片，與房君一起走入時光隧道。天府新區落戶
這幅圖藏的故事相信大家都看出，是人才落戶的盛景。自成都發布“蓉漂”人才引進計劃後，截止6月已累計落戶18.7萬青年才俊。那再提一個問題，人才落戶最多的區域知道是哪嗎？還用想嗎？當然是天府新區啦！
作為國家級新區，天府新區自設立以來就廣受關注與重視，多少企業與新盤爭相前往，“南拓”成為蓉城發展重心已是不爭事實。天府新區高一篾片的特點也同樣反映在樓市，5.15新政前，具有天府新區戶籍的市民就能到十一城區購房，反過來卻不能！因此不少市民戲稱它為“宇宙新區”，比不了比不了。其區域新開的項目，諸如保利天空之城、萬科翡翠公園等，不僅一推出就受到購房者追捧，也為區域新進人才提供優質的居住配套。
而在人才落戶上，天府新區佔了將近一半的份額，在300天共吸納8.8萬人落戶，2018上半年天府新區成為蓉城最大的人才吸引點，還是那麼火的它也將繼續在樓市發光發熱。
代交資料業務
看到這幅圖你有沒有想到自己的一些經歷，這是今年上半年成都眾多樓盤，核驗資料現場排隊的小小情景之一。搖號政策推出後，部分樓盤因報名人數眾多，出現了較長的排隊長龍，但購房者中有不少是上班族，無法空出更多的時間排隊，也抵不住同時有多個搖號樓盤報名的需求，代交資料業務隨之興起。
整個上半年，代交資料成為無數購房者解決排隊問題的核心辦法，加他幾十個代交群，按照需求把資料掃描件發過去，然後祈禱自己能搖中就行了。而代交資料大軍一多起來，“價格戰”也就無可避免。從最開始貴的讓人心疼的120元一位，到後來的60元一位，再到50、30，甚至還有新組建的代交團體為拉客，推出“免費代交”業務，你這是不給別人活路啊！
就在代交資料愈演愈烈之時，限購升級及時到來。哦豁，本來5月後有購房資格的人就少了，同時能報名的樓盤也僅限一個，現在誰還需要代交資料啊！而且現在網上報名複核通過後也無需再交實物資料了！於是代交資料這個一時火熱的業務，也馬上幾近啞火，消失在購房者記憶中。
搖號搖號，搖到才好！
這副圖是成都部分中籤率較低樓盤彙總，公證搖號是蓉城購房者在2018上半年談論最多的話題，朋友圈與微信群每天刷新最多的都是搶手的房源，什麼“十連不中”、“八連跪”之類的事在當時的市場並不少見，有的購房家庭出動全家人去排一個盤，可惜全都沒中；部分市民因為資金不充裕，打算把房子賣掉換新，但就是因為中籤率有點低，遲遲不敢出手。
理性來看這是供需關係影響下產生的市場現象，有購房需求的市民太多，而當時的房源並不能滿足所有人，因此幾萬人排幾百套的情景也就油然而生。不過後來隨著限購升級與商品房供應量的加大，如今“買彩票”的現象已是少見。
長期搖號也鍛鍊了不少市民的意志和心態，讓他們化身“佛系”購房者，每個盤都去排，能中就中不中算了，一切隨緣心態平和；也有的購房者認為是自己運氣不夠，選擇在搖號前去寺廟上香，為自己求得一點“好運”；那時購房者都在關注新盤的報名人數，報的太多我還要不要去排啊？
火紅的成都遠郊土地市場
這幅圖是成都1月到4月品牌房企在遠郊拿地情況。進入2018，成都土拍市場發生逆轉，原本默默無聞的三圈層土地成為市場“寵兒”，不僅出讓宗地數量最多，各家房企更是打破了頭也要挺近遠郊市場，成交樓面價和溢價率也在屢創新高。關注成都土地市場的人都知道，感覺隔一段時間遠郊哪個地方就又誕生一個新地王了！地價帶著房價跑，像是視高這些地方新盤均價都衝上15000元/㎡了！過去大家瞧不起的遠郊“鄉壩頭”，現在真的要高攀不起了！
其實遠郊土地不是突然就火起來的，成都限購政策發佈，好多房企看中遠郊土地價值，早就開始提前拿地佈局。不說去年就火得不行的視高，光是今年，好幾個遠郊片區都在房企帶動之下發展起來。
比如上半年新津一地，就有保利、融信、雅居樂、花樣年等品牌房企，通過土地拍賣的形式進駐，基於對品牌房企造城能力的信任，新津區域價值被迅速發掘，之後其他開發商與產業也在陸續進駐，新津這個遠郊小縣，正逐漸走入成都購房者的視野，下一個“視高”已經來了？
限購升級，牽動每一位購房者的5.15新政
看到這圖相信不少購房者虎軀一震：這不是5.15新政嗎！對呀事情過去雖已有一月多，但相信大家都心有餘悸，還記得當時政策剛出時，急著想要弄清自己有哪些地方購房資格的情形吧！那個時候最慘的就是市民熱線，每天被各路購房者打爆。
但事實上5.15新政一出，的確起到強而有力的市場調控作用，不僅推動全市新盤中籤率普遍提升，遏制報名“長隊漫漫”與資料代收亂象，也有效地保障成都樓市平穩發展，自5月後成都房價上漲幅度減緩，並且剪刀差也在縮小，樓市從賣方市場轉向買方市場，讓購房者有了更多的選擇空間。
那個時候幾乎是全民求問潮，房君每天也收到無數的後臺私信，詢問自己有哪裡的購房資格。官方也是連著出了四個解讀文件，一點一點給購房者掰怎麼算資格，咋個繳社保。房君清楚地記得一直到6月初不時還有購房者打電話過來，問他想買哪個區的房，但莫得資格咋辦？據說5月份成都人的電話費都比平時要多交一倍哦！
城市建設之路中活躍的品牌房企
（2018保利新十年品牌戰略發佈會）
《成都市城市總體規劃》（2016—2035）提出，要在2035年建成國家中心城市，將人口規模提升至2300萬人水平，並在五大區域規劃66個產業功能區，如此大的人口規模與眾多產業功能區建設，伴隨的是成都城市邊際與規模的快速拓展。“東進、南拓、北改、西控、中優”不同政策的實施，讓各大區域也呈現差異化的發展格局，越來越多的區域板塊成為一個微型城市。
品牌房企在城市版圖打造中做出了不可忽略的貢獻，不僅在2018上半年，十大品牌房企共計為蓉城提供604萬㎡住房供應，在區域開發、產城融合、版圖外擴、配套建設、職住平衡等方面房企都在獻策獻力。
例如保利入蓉十年打造50餘中高端項目、連續8年蟬聯成都房企銷冠、累計業績達千億元。現在保利跟隨成都角色變化，發佈新十年品牌戰略，開啟保利“100個成都”戰略元年。以文化為合縱連橫，在產業成都、衛星成都、潛力成都、地道成都、世界成都、玩樂成都六大領域進發，助力新一線成都到一線成都。全蓉城正聚集房企實力，打造世界成都的發展，我們也將在未來，看到更多優秀房企為城市建設發光發熱。（房君來了）
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