對於21世紀的房地產樓市來說，產品力正成為各大房企角逐的重點之一。
萬科、碧桂園、綠城等，眾多赫赫有名的品質房企多年深耕各大熱門城市，儼然在各地，樹立了諸多標杆。
毫無疑問，在“產品為王”的時代，房子品質將成為房企核心競爭力及影響市場選擇的重要因素。以浙江為例，杭州的地產產品綜合品質穩居頭籌。同為浙江的頭部城市，GDP僅次於杭州的寧波，隨著眾多追求產品力品質的大牌房企的入駐，樓市同樣風起雲湧、競爭激烈。
一方面是梯隊競爭加劇，一方面是寧波人對實打實的產品力需求不斷提升；今後“產品力”優勢，或將成為眾多房企深耕寧波的必備“殺手鐧”。想要靠“產品力”征服寧波市場，實屬不易。
最近，還未開售的碧桂園·御江東就已經在寧波圈粉無數，首批登記的客戶已超1000名，數字還在持續攀升！提前探班示範區的媒體大V們，紛紛爭相報道。今天讓我們來揭秘一下，御江東到底有何魅力，又是怎樣一路用實力來收割口碑的！
雙地鐵江景大盤
為寧波青年人而來
壹
好看的住宅千篇一律，有趣的房子萬里挑一。碧桂園·御江東和以往大家看過的樓盤的確大有不同，項目周邊除了擁有CBD般的醇熟配套、雙地鐵加持（在建2號線和規劃6號線）、1.5公里範圍內，有6萬方一站式商業中心……
最令人震撼的是，項目地塊形態神似遨遊大海的
“鯨魚”，周邊生態環境較為優越，但是不規則地形帶來的設計和開發難度極大，如果不能合理有效地發揮地塊的利用率，就有可能浪費了這塊濱江新城的天賦沃土，這就給一家房企的綜合開發實力提出了很高的要求。 △碧桂園·御江東項目示意圖
作為碧桂園在寧波東的開拓疆土之作，碧桂園·御江東自然是被傾注十二分心血。
與那些拿地後就匆忙動工的房企不同，碧桂園在打造這個產品時，對置業群體的需求做了大量的問卷調研。
△碧桂園·御江東項目效果圖
碧桂園發現，當下寧波市場的購房大軍越來越年輕化，90後逐漸成為這輪樓市的主要購買力。與老一輩不同的是，這批年輕人更具個性的生活態度和置業主張，買房絕不“將就”。
在他們看來，寧波的高房價之下，房子面積可以不用太大，但一定要精緻，要人性化；房子不應當僅僅承擔居住功能，更重要的是要有趣、有溫度，能夠營造美好生活。
△碧桂園·御江東示範區實景圖
而與之相矛盾的則是，寧波市場上多為大戶型大宅產品，小戶型十分緊缺，這相對於收入不是很高的寧波青年群體來說有些不友好！
另一方面，實際上寧波的高端人群，對具有投資價值的高品質住宅的需求旺盛！同時，他們自身的購買力也很強，而且眼光更為挑剔和獨到。因此，更具產品力的房子才能將他們渴望投資置業的心都通通“俘獲”。
同時，碧桂園敏銳洞察到寧波市場上的小戶型產品幾乎接近斷供，而項目後期推出的小戶型大有可能成為市場上萬眾爭搶的“香餑餑”，因此，這個項目到底會帶來哪些驚喜呢？
△碧桂園·御江東示範區實景圖
在通過反覆“與年輕人對話”和認真地做好市場調研，推翻無數個設計版本後，這個旨在為寧波青年打造的活力四射的公園社區終於將要面世了。
項目總建達22萬方，容積率僅為2.0，打造有85-120平小戶型，其中項目主力面積為85/95㎡小戶型，對剛需置業者十分友好，可以說是當代寧波青年人的福音！
△碧桂園·御江東項目效果圖
此外，大到小區規劃，小到裝修細節，無論從哪一個角度來看，碧桂園·御江東都像是為年輕人量體裁衣，每一個產品設計，都恰好撩動了年輕人的那根“心絃”。
貳
有趣的公園社區
彰顯硬核產品力
01
臨江而建，“南北高低配”，低層至高層錯落有致，樓間距最大達60米！
通常情況下，開發商為了利潤最大化，會盡可能地犧牲樓間距來排布更多的樓棟，不僅居住氛圍壓抑，採光、通風更是堪憂。
而碧桂園·御江東不同，項目整體的17棟小高層和11棟中高層採用南北高低錯落排佈設計，使得建築密度低，採光通風得到最優化處理，居住舒適度更高。
項目最高樓體不超過54米，按照相關規定要求，建築高度小於54米以下的，樓間距應不小於30米，但碧桂園·御江東樓間距普遍都在40米以上，最高可達60米，即便是在冬日，也不用擔心採光問題。
△碧桂園·御江東示意圖
02
有趣的活力社區，釋放青年活力，更滿足不同年齡居住需求。
為了響應北侖青年之城的政府願景，御江東將青年活力/有趣/向上的精神內涵深植於社區的打造理念。因此在我們看來，年輕人嚮往的“有趣味、有溫度、有關懷”的社區，碧桂園·御江東也同樣具備。
更讚的是，為了給寧波營造極具特色的“有趣”的濱江公園活力社區，碧桂園邀請國內知名的上海柏濤設計公司傾力執筆，據瞭解這家設計單位享譽國內外，打造了眾多國內標杆級豪宅項目的園林景觀，一度代表國內景觀設計水平！
要說有哪些作品，想必大家有所耳聞的萬科翡翠公園、杭州空港城、中南碧桂園樾府……都是出自上海柏濤，因此碧桂園·御江東的出品必然是高水準的。
△碧桂園·御江東項目效果圖
為了與寧波這座濱海港城的文化深度融合，項目園林景觀從地塊“鯨魚”造型中汲取靈感，提取了“星辰&大海”作為景觀主題，將營造
六個“星系列”組團，每個組團均有不同景緻和功能分區，被均勻分佈在約6萬方的園林中。在“星辰大海”般震撼的示範區，月球雕塑、星光燈、水景幕牆、海浪廊架……可以感受到這是一棟有心意、有趣味的房子，相信很多人想住進這樣高品質的家園。
△碧桂園·御江東示範區實景圖
“星飛船”景觀組團中的歸家步道，所帶給歸家業主的尊崇感受，比星級酒店來的更有氛圍。園中還將打造有社區會客廳/飛碟探索樂園/網球羽毛球複合球場，除了讓青年人可玩可賞，更能滿足不同年齡段人群的需求。
未來，老人下樓就可以在多功能架空層與鄰里棋牌對弈，小朋友們可以在親子樂園嬉笑打鬧，愛好運動的業主可以在網球場打網球/羽毛球，盡情揮灑汗水、釋放年輕活力……親鄰睦裡，婦幼偕老，足不出戶，就能收穫穩穩的幸福。
這些空間的設計，其實也是碧桂園洞察到了此類客戶的真正需求。正因如此，才能保障將來生活在這裡的寧波青年人能夠享受有趣而精彩的生活。
03
4個開放式“口袋公園”，把家安在濱江公園裡。
景觀方面，碧桂園·御江東在園區內規劃了“4個口袋公園”——千逾平的綠植園景，涵蓋舒闊陽光大草坪，並覆蓋各個年齡階段活動的場所，是一個全齡化、全天候的休憩空間。
要知道行業通常的做法，是能保證光照樓間距就是不錯了，因為這樣才能確保在產品結構上實現貨值利益最大化，碧桂園這樣做的背後，其實是在貨值最大化和居住舒適度最大化之間，選擇了後者。
△碧桂園·御江東項目效果圖
如此一來，業主站在自家陽臺不僅能俯瞰一線江景，更能感受園中綠意撲面而來；每日茶餘飯後，下樓就能在寵物草地刷步遛狗，交流養寵心得。這種把“4個口袋公園”放置在小區的設計，實在是工作繁忙的都市年輕人的福音啊。
△碧桂園·御江東項目體驗空間實景圖
所有這些，都恰恰符合當下寧波年輕人置業最正確的打開方式。
85/95㎡爆款戶型
首付僅50萬
叄
說到碧桂園·御江東格外令人欣喜一點，就是主力面積為投資自住皆宜的85/95㎡小戶型，將在3月底即開盤，首開僅推出260套房源；要知道，其中小戶型產品是全寧波在售樓盤的少有戶型，推售之時想必將很快就會被搶購一空！
△建面約85平戶型圖
產品戶型本身而言，碧桂園御江東打造的建面約85㎡小戶型，高實用性和得房率，性價比也確實很感人，據悉首付僅50萬左右！
小小的85㎡，輕鬆做到了“全生命週期戶型”，大客廳、大主臥、三房兩廳、南向約3.8米景觀陽臺、明衛乾溼分離，還有南北雙陽臺的設計，南北通透。在90㎡以下級的產品裡，堪稱是“秒殺一眾”的硬核存在，十分難得。
△建面約95平戶型圖
另一個建面約95㎡戶型，更是“小戶型”界的“全能王”，集各種優勢於一身。三房兩廳兩衛，南向三開間、客廳與次臥雙聯大陽臺，寬約6.4米，配有雙明衛，套房主臥還帶景觀飄窗；舒適三房，輕鬆容納三代同堂。相對而言，非常適合首置型和成長型家庭結構的購房者。
說到底寧波市場上不缺房子，但這樣的85/95㎡爆款小戶型其實真的不多！碧桂園御江東首開在即，僅有260張入主濱江新城芯的“入場券”！
△碧桂園·御江東項目體驗空間實景圖
均價1字頭，總價140萬起，就能抄底東部新城東的雙地鐵江景大盤！想要在2020年置業寧波的購房者敬請把握良機！
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5、本資料僅為要約邀請，所有內容及資料信息來源截止2020年3月，僅供參考，所有細節最終以政府批文為準，買賣雙方權利義務以雙方訂立的合同為準。
6、地名辦備案名：本項目備案名“御江東郡”，推廣名“碧桂園·御江東”，開發商：寧波市港桂房地產開發有限公司。
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