今日，主城區掛牌成交一宗土地，位於北碚區水土板塊，容積率約1.2，建築規模約9.3萬方，由萬華以約5691元/㎡的底價摘得。
萬華，被稱為“中國神盤”之一的成都麓湖，就出自它的手筆。而今天萬華以底價拿下的水土地塊，是其繼2017年底後，在水土的第二塊地。據業內人士透露，兩塊地離得不遠，“第一塊地有規劃，但還沒有動工的消息傳出。”
值得注意的是，今天這塊地位於水土邊界、靠近悅來、臨近清溪河，生態和宜居條件比較優越。但配套尚不齊全，需要較長時間去培育。
已經在水土連落兩子的萬華，接下來會如何勾勒自己在重慶的畫布，拭目以待。
（土地成交板塊圖）
萬華——北碚區水土地塊
總價約5.27億元、樓面地價約5691元/㎡、溢價率約0.00%
（地塊位置圖）
部分限制條件：
（1）地塊限高20m；
（2）E28-4-2/03地塊需配建一處6班幼兒園，建築面積不小於2193㎡，佔地面積不小於2160㎡，人均獨立室外遊戲場地面積不小於4㎡，幼兒園不計容。
浪評：
（1）區域：
地塊位於水土板塊南部邊界，與悅來板塊一河之隔。周邊區域處於發展建設初期，以未開發地塊為主。
（2）交通：
地塊臨近悅復大道，悅復大道貫穿悅來、水土板塊。地塊距離軌道6號線青溪河站約0.7km，目前暫處於建設階段。總體來看，地塊交通通達性較好，便捷度待周邊6號線通車後會有明顯改善。
（3）周邊配套：
地塊周邊以未開發地塊為主，基本生活配套欠缺，無大型商業配套。
（4）地塊信息：
地塊北臨金科嶺上健康生態住區，東臨未開發地塊，南臨清溪河，西臨未開發地塊及悅復大道。從地塊規劃條件函中得知，地塊限高20m；E28-4-2/03地塊需配建一處6班幼兒園，建築面積不小於2193㎡，佔地面積不小於2160㎡，人均獨立室外遊戲場地面積不小於4㎡，幼兒園不計容。
（5）周邊市場：
地塊所在區域目前無新項目在售，區域內最近一次地塊成交為2017年7月兩江置業成交地塊，成交樓面價7422元/㎡。
（6）總評：
地塊位於水土板塊邊界，靠近悅來板塊，屬於新興開發區域。區域內地塊整體容積率較低，目前成交地塊容積率均在1.5以內，加上臨近清溪河，具備較好的宜居條件。但區域內整體開發度較低，配套不夠完善，還需要較長時間才能體現宜居價值。
上述土地圖文信息，由重慶九耀房地產營銷顧問有限公司獨家提供
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