今日,主城区挂牌成交一宗土地,位于北碚区水土板块,容积率约1.2,建筑规模约9.3万方,由万华以约5691元/㎡的底价摘得。
万华,被称为“中国神盘”之一的成都麓湖,就出自它的手笔。而今天万华以底价拿下的水土地块,是其继2017年底后,在水土的第二块地。据业内人士透露,两块地离得不远,“第一块地有规划,但还没有动工的消息传出。”
值得注意的是,今天这块地位于水土边界、靠近悦来、临近清溪河,生态和宜居条件比较优越。但配套尚不齐全,需要较长时间去培育。
已经在水土连落两子的万华,接下来会如何勾勒自己在重庆的画布,拭目以待。
万华——北碚区水土地块
总价约5.27亿元、楼面地价约5691元/㎡、溢价率约0.00%
部分限制条件:
(1)地块限高20m;
(2)E28-4-2/03地块需配建一处6班幼儿园,建筑面积不小于2193㎡,占地面积不小于2160㎡,人均独立室外游戏场地面积不小于4㎡,幼儿园不计容。
浪评:
(1)区域:
地块位于水土板块南部边界,与悦来板块一河之隔。周边区域处于发展建设初期,以未开发地块为主。
(2)交通:
地块临近悦复大道,悦复大道贯穿悦来、水土板块。地块距离轨道6号线青溪河站约0.7km,目前暂处于建设阶段。总体来看,地块交通通达性较好,便捷度待周边6号线通车后会有明显改善。
(3)周边配套:
地块周边以未开发地块为主,基本生活配套欠缺,无大型商业配套。
(4)地块信息:
地块北临金科岭上健康生态住区,东临未开发地块,南临清溪河,西临未开发地块及悦复大道。从地块规划条件函中得知,地块限高20m;E28-4-2/03地块需配建一处6班幼儿园,建筑面积不小于2193㎡,占地面积不小于2160㎡,人均独立室外游戏场地面积不小于4㎡,幼儿园不计容。
(5)周边市场:
地块所在区域目前无新项目在售,区域内最近一次地块成交为2017年7月两江置业成交地块,成交楼面价7422元/㎡。
(6)总评:
地块位于水土板块边界,靠近悦来板块,属于新兴开发区域。区域内地块整体容积率较低,目前成交地块容积率均在1.5以内,加上临近清溪河,具备较好的宜居条件。但区域内整体开发度较低,配套不够完善,还需要较长时间才能体现宜居价值。
上述土地图文信息,由重庆九耀房地产营销顾问有限公司独家提供
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