最近樓市一直不是很安靜，時不時的爆出來一些新聞然後被眾多媒體和大V解讀，今後的房價會如何如何，下半年房價的走勢會如何如何，搞得購房者們不知道現在買房是否合適。
但是對於剛需客戶來說，你要做的就是趁現在行情穩定多多看盤、跑盤，發現合適的及時上車就完事了，別的房價漲跌和你沒有多大的關係。
鄭州樓鑑作為一個專注於服務購房者的公眾號，就是專業給大家提供真實可靠的樓盤信息，今天二少給大家帶來管南片區的神盤——鑫苑國際新城即將在9月初推出的三期B地塊的實地探盤，希望給大家在購房上有一定的幫助。
01
鑫苑國際新城三期B地塊位於紫寰路與南三環交匯處，南邊是城南春天六層的洋房，西邊是規劃公立中小學，具體引進哪所學校還沒確定；再往西靠著紫荊山南路是規劃的一個商業中心；北邊是大片的安置房。
關於這個項目是否會受到南三環高架噪音的影響，二少這次專門親自體驗了一下，因為有南三環綠化帶和城南春天相隔，影響其實並不是很大。
項目東邊過了紫寰路就是明年將要推出的住宅地塊了，不過目前還待開發中，現狀如下圖所示：
三期B地塊相比前幾期一個很明顯的問題就是距離安置區較近，自己獨立一個住宅小區。但總歸是三環內的一個項目，交通、配套方面都佔有一定的優勢，對於注重地段、通勤時間的剛需購房者，鑫苑國際新城無疑具有很大的吸引力。
02
據置業顧問說三期B地塊1#和2#兩棟樓已經沒有房源出售，在去年12月份就已經賣完，所以9月5號左右開盤的話，共推出3#、4#、5#三棟樓，共有約640套房源。其中5#樓公攤約26%，3#、4#兩棟樓公攤約27%。
戶型面積在88平米-126平米之間，共有4個戶型，均為兩梯四戶設計。即將推出的這三棟樓均為南北朝向，無底商，3#只有一個單元。
價格方面據置業顧問說在1.4W-1.45W之間，最低總價約126萬，按照首套房來算，首付最低約38萬，月供約5300元。
現在是工商銀行卡預存兩萬排號，工商的利率目前上調25%，按照他們的說法，這兩萬排號費如果到時候選到房就直接打給開發商，如果沒有選到房就解凍可以直接消費。
交房標準包括地暖、新風系統、指紋密碼鎖、廚房的淨水器以及客廳的智能系統等。
03
交通：
三期B地塊距離2號線南三環地鐵站D站口大約700米，雖然說距離不遠，但是二少沿著南三環從D口到紫寰路大約10分鐘多點，後期騎個電車或者單車會好一些。
另外紫寰路南三環交匯處有BRT公交站，有鄭州市區最牛逼的環線公交B3路，以及通往市區的136路、213路，其路線如下圖。
136路
213路
B3路
有車的話南三環距離項目僅一百多米，再上東三環直達東站；後期西邊的紫荊山南路打通之後，去市中心也很方便；南邊的話可以從南三環上機場高速，直達新鄭機場。
商業：
據置業顧問說三期C地塊的商業預計在明年年底建成，肯德基、電影院、KTV等都已經簽約，在三期B地塊交付之前就可以使用。
花都港灣底商
另外周邊有橄欖城都市廣場，裡面有電影院，KTV等吃喝玩樂不成問題，還有花都港灣的底商又一些小超市、飯店之類的，日常生活以及和朋友吃碗麵還是可以的。
學校：
社區內部配有一個幼兒園，西邊緊挨規劃中的公立中小學，另外周邊已經投入使用的還有十里鋪小學、鄭州八十三中。
環境：
項目南邊是鄭新公園，後期售樓部也是配套的公園，可以直接投入使用。
戶型解析：
戶型整體分佈圖如上圖所示，共有88平C1、89平C2、125平D1、126平D2四種戶型。
88平的這個戶型南北通透，衛生間乾溼分離。只有一間臥室朝南，北邊的兩個臥室去衛生間需要穿過餐廳和客廳，不太合理。
89平的這個戶型同樣南北通透，衛生間乾溼分離，動靜分離；並且做到了兩間臥室朝南，同時廚房可以做成開放式可以顯得餐廳大一些。
125平的戶型整體來看偏狹長，衛生間沒有乾溼分離，只一間臥室朝南，不過好在次臥帶有一個陽臺。
126平的戶型同樣偏狹長，衛生間乾溼分離，仍然是一臥朝南，整體的設計不是很舒服。
04
1、三期B地塊容積率偏高，周邊臨近安置房，後期因為出租的原因，周邊的居住氛圍不是很純粹。
2、項目臨近地鐵，交通優勢明顯，這一點對於主動通勤時間和地段的剛需客戶可以重點關注下；
3、學校方面西邊規劃中的估計不會是什麼名校，但作為公立中小學尚可，並且距離項目很近，後期孩子上學比較方便；
4、商業方面社區內無底商，三期D地塊的商業會在項目交付前投入使用，吃喝玩樂不成問題；
5、關於交房標準，地暖這一塊建議大家不要抱太大希望，有網友爆料在工地開放日參觀的時候很失望，具體大家可以上網自行查閱；
6、戶型方面89平的設計還不錯，兩臥朝南，動靜分離，廚房可以做成開放式增加餐廳空間，125平和126平的設計一般；
7、價格方面最低首付也要38萬左右了，有意向購買的要先考慮下自身的資金狀況，及時的做好安排。
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