房地產開發眾所周知注重快週轉，俗話說天下武功唯快不破，然而這隻適用於江湖小蝦之間的PK，東邪、西毒、南帝、北丐，絕頂高手往往以不變應萬變，早已將“以靜制動”練至爐火純青、登峰造極。今天先圍觀下東門3環內的4大神盤：
魯能城：
2014年4月23日，宜賓魯能開發（集團）有限公司斥資26億元，拿下成華區跳蹬河槐樹店路26號172.25畝的地塊，宣告進入成都。令其走紅的是9350元/平方米的樓面地價，溢價率88.34%，當時成都樓市其實是萎靡不振的，現在來看魯能還是很有戰略眼光和魄力的。
雖然樓盤周邊目前瓦了點，但東2.5環，雙地鐵，雙學校，帶購物中心規劃，加魯能的大盤策略，算資格的潛力股，16年下半年2期開始銷售，當時陪同學去看過，果斷勸他拿下，單價11400元/㎡，清水交房時間是今年底，17年也推過一批次精裝，但還剩餘3棟，至今未取的預售證，還真打算現房出售了噢？另外魯能城還有3期哈，修了十幾層起來了，目前一套未售。
魯能城1期實景圖
首創天禧：
國企開發，位於成華二環路東一段內側，緊鄰建設路商圈，地段很好，不過挨著高架，有點吵，這個樓盤也是16年就在售了，當時清水約12000元/㎡，之後也是開盤緩慢，想等政策放鬆唄，誰知道越來越嚴，如今都是現房了，還剩5#，8#樓77-127㎡共約300多套房源未拿預算證。
首創天禧實景圖
太陽公元：
一環路建設北路(電子科大南大門對面)，這個樓盤筆者以前幾次路過，確實有一種入則寧靜，出則繁華的感覺，有河，有公園，有6號線在建，有商業，之前呈現的1期品質也挺高的。這個盤最開始就是賣精裝房的，而且早在16年價格就達到了1.6w-1.8w/㎡，目前二期房源，1/5號樓，約248戶，戶型為120-150㎡，2梯4戶，還遲遲未拿證。
太陽公元1期實景圖
仁恆濱河灣
鐺鐺鐺，仁恆濱河灣，新加坡的開發商，純住宅無底商，品質一流，應該算得上成都十大豪宅了吧，攀成鋼絕版地段，雙地鐵，名校，周邊高端商業雲集（在建），光環太多。這個盤，之前筆者其實很有興趣，16年的時候2期精裝均價1.7萬元，但由於2期佈局是一字排開，小區少了點，又覺得比其他樓盤貴幾千，遂放棄。現在想想，要啥小區？旁邊就是碩大的塔子山公園，還要啥小區？後來2期很快就賣完了。但仁恆濱河灣還有3期，3期應該無論從品質，位置來看，都是1,2,3期中最好的，目前也是差不多快修完了吧，一套未售，就是這麼傲嬌。
成都仁恆濱河灣1期實景圖
小結：
除此之外，就拿東門來說，還有東2環的恆大雲庭、SM錦悅、中電瑞成軒等樓盤都遲遲未拿預售證，其實可以看得出來，這些盤的水準都不差，甚至比較高，遠遠超過目前已拿證的大多數樓盤，但就是不開呢，有啥辦法，筆者也只有自乾一碗雞湯安慰自己，美好的事物都是需要等待的，如果到時候有幸入手，再為大家獻歌一首，終於等到你，還好我沒放棄。
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