外收：南寧樓市“房間裡的大象”

南寧的“外收”依然不但沒有收斂，而且已經是南寧樓市的常態。據調查瞭解，目前南寧的樓盤，但凡地段和區域好一點的，或者搭售車位、或者轉讓費之類，都有外收現象。尤其以五象蟠龍片區為代表，幾乎是盤盤都收。廣源、雲星、綠地等本土和外地房企都有涉及。所謂外收，就是開發商 在房產局備案價與目前在售的價格之間存在的差價。比如毛坯房備案價 7000，精裝3000，售樓部售價12000，那麼中間的2000平，就是外收部分了。

既然是這麼明顯的違規操作，但是，你在南寧卻幾乎聽到不到看不到任何聲音， 也僅僅是某個犄角旮旯的論壇裡，偶爾有這麼一兩個匿名貼。大家的一直選擇了沉默。大家管這種現狀叫“房間裡的大象”。這個概念現在用的很多，就是指那些觸目驚心地存在，卻被明目張膽地忽略、甚至否定的事實或者感受。還有一個定義，更加準確和傳神：房間裡的大象，就是那些“我們知道，但是我們清楚地知道自己不該知道”的事。南寧的外收，大概就是這麼重情況。

購房者權益得不到保障

在房價上行區間內，外收還是可以被接受的，因為，購房者交在“燈影裡的錢”可以通過房價的漲幅逐漸消弭。不管是投資還是居住，資產沒有“被縮水”，總是能夠接受的。但是，一旦房價走向下行區間，期間的問題可能被集中爆發出來，甚至引發“退房潮”，而這部分外收就變成了說不清道不明的一件事情。外收其實的個“雷”，按照市場經濟週期理論，一個市場不可能永遠的漲下去，價格波動很正常，但這些要在市場規則之下，否則，後患無窮。

再講回來，價格是買賣雙方博弈的結果，本來是市場機制調節。但房子關乎民生，於是就被“限價”，南寧這兩年，地價翻了兩三倍，而房價，如果從公開的數據看從8千左右到1萬2左右，漲了一半。很明顯，規定的房價漲幅趕不上地價的漲幅。而且由於目前大環境，銀根收緊，企業融資成本增高，下行壓力山雨欲來。不外收，可能就會虧本。

外收是三輸局面

從外收的交易三方來看，是個三輸的局面。購房者合法權益得不到保障、財政少了一大筆稅收、開發商不得不削尖腦袋彌補地價上漲帶來的成本壓力。“限價”就是既要面子又要裡子，還要立個貞節牌坊在那裡。

讓市場調節往往比政策調節來的更有效。我們過去實施計劃經濟，人們爭奪商品不僅僅通過價格，還得憑票。當時不僅有糧票，還有布票、糖票、自行車票、電燈泡票。那麼改革的一個目標，就是取消所有的票證，只用一種票，那就是鈔票。但是這個改革並不順利。1988年第一次“價格闖關”，政府決定放開價格，消息一傳出去，搶被單的、搶暖水瓶的，甚至有搶火柴的，有人買了500盒火柴放在家裡面，後來發生了火災。結果第一次價格闖關失敗，整個放開價格的行動停止了，經過了好多年，價格才慢慢又再一次放開。制度變遷要付出的代價，價格放開可能會引來一系列陣痛和問題，但膿包擠破了比一直在那裡潰爛要好的多。