劉貴剛mark
最近網傳，浙江舟山的小夥李海在鶴崗花5.8萬元買了一套70多平的房子，讓不少人驚歎房價之低。
鶴崗是黑龍江的，一個早期的工業城市，煤炭資源枯竭後，現在人口流失嚴重，所以房價很便宜。
從這個案例我們可以看到，房價並不是不會跌，而是需要跌的條件，如果說現在不跌，只是條件沒達到。所以對於任何投資來說，我們都要有風險意識，不能盲目樂觀。
鶴崗只是一個特殊的城市，我國大部分城市目前房價都是上漲的，因為城市住房需求在不斷增加，已有住房的會改善現有住房，沒有住房的需要新購住房，大量農村青年需要進城安家，這些都是剛需，只要房價溫和上漲，改善住房的需求可能會膨脹，所以整體看，我國住房需求還是很大的，也非常有彈性。
但是，這並不意味著房價不會下跌，關鍵還要看市場和需求的吻合度，如果房價高企，就會壓制剛需，老百姓就會選擇逃避，就像李海一樣，他可以說把全國的低房價城市瞭解了一個遍，最後選擇了鶴崗，難道他不想在舟山買房嗎？只是因為買不起。
當越來越多的人買不起的時候，就會有越來越多的城市成為“鶴崗”，房價只能下跌，所以，不能只根據以往的經驗判斷，10年前買房的都漲了，從2015年到現在房價也上漲了40%左右，因此認為房價就應該一直漲下去。
住房是關係到國計民生的大問題，正是由於最近十年來房價上漲太快，給老百姓生活帶來了一定壓力，國家才開始調控房價，保障剛需，禁止炒房。
住房不炒的政策落實後，房價要有一個調整和適應的過程，不同的城市會不一樣，因此國家對各地的住房貸款政策也是因城施政，每個城市LPR貸款利率是不一樣的。
從現在到今後一段時間，全國各地房價應該出現分化，有的地方上漲，有的地方下降，這才是正常現象，任何單邊的上漲和下跌都是不正常的。
互金直通車
房價現在漲幅的速度明顯下降，但是整體來講還是在不斷的上升。我所在城市是一個三線城市，近十年房價均價從5000已經漲到兩萬多，就這房價還一直在上漲，新樓盤也在不斷的修，而且樓盤也越修越大。三年前在附近地縣有大型樓盤非常非常少，但是近三年在地線市場大型樓盤出現的頻率也非常的多。每個樓盤開盤也都非常的火爆。物價上漲嚴重，工資鎖水嚴重，但是並不影響大家買房的熱情。盤開盤一段時間之後打電話諮詢電話諮詢，往往是開盤一段時間之後房屋銷售的都還不錯，剩下的房屋並不多。很多務工人員和工薪階層因為孩子上學的問題，所以不得不在當地買房，買不起高價位的，只能考慮買價位相對比較低，低端比較偏的房屋，即使這樣，各個大型樓盤開盤一段時間之後都還是非常火熱。這種原因是不允許房價下降，即使不漲或漲的慢，也絕對不允許下降，與房地產相關聯的行業太多太多了，房地產一旦受損，相關聯的企業也會收縮，會造成大批就業人員收入下降甚至離職。如果買房是剛需，無論房價漲成什麼程度，都還會考慮買房的，除非是買房用來炒作的人員，房價高那就暫時就不會考慮買房。因為有很多人員買不起房，還是要找住的地方，只能用租房來解決，但大家算皮裝，每個月花一兩千的房租相當於在幫業主養房子，與其這樣不如自己來買房，就是經濟壓力大一點，但最終房屋是自己的。有房就有家也就有了根，這是國人的傳統觀念！
獅子座上的畫
什麼是跌？一個小區，前年賣一萬，去年賣2萬，今天賣1.5萬，對去年買的是是跌了，對前年買的人呢？你前年一萬買不起，今年跌了，你還是買不起。10年我聽的最多的就是房價要跌，那會市區房價6000，現在12000了。現在我有錢就買房，我15年買的5800的郊區，現在11000，別說你跌，你崩盤我都無所謂，我7000賣總可以吧？趁早買房，別聽專家瞎逼逼
小甜甜不難騎77
不用相信不相信，看現實！去年我以均價10萬/平賣掉了深圳南山各一套學區房，現在鏈家網的均價是11萬/平！房子也是一種商品，好的東西不會降只會漲。就像你買個普通包包多便宜的都有，可你見過LV包包降價麼！
一定要快樂哦2
房價會跌？其實，我之前也相信房價會跌，那時候，還小，也不懂，也是相信周圍朋友的話。但是，我現在不這樣想了，因為什麼呢？
我是做房產的，我來分析一下吧，
第一，我現在接到很多業主掛出來的房子一個比一個高，當然不排除，有業主缺錢降價賣，但是，畢竟非常少，就算如果有業主降價很多賣，也被內部中介買了，根本輪不到真正要買房的剛需上面。
第二，中國在高速發展，城市越來越好，建設也越來越完善，之前房子在3000，後面政府在這邊完善了商城，娛樂，地鐵交通，你認為這裡的房子會賣2500或者2000？顯然不可能。
第三，人民的消費也越來越高，以前的大米才幾毛一斤，現在大米都2到3元不等，還有各方面的生活成本也普遍比從前增加了很多。這也是房價上漲的一方面，也不會跌。
所以，我覺得除非有什麼大的一些戰爭或者自然災害之外，其他情況房價會穩住或者輕微上漲，整體下跌的幾率不大。這是我的一些個人看法。希望對大家有幫助。
音九月
那些還不相信房價會跌的，簡單拿10年和2015年和現在對比的，我來告訴你幾個你不願意接受事實。
第一個、10年前和2015城市沒有現在大，房子也沒有這麼多，2019年初我國城鎮住房已經達到了人均40平方，也就是40×16億＝640億平方米，按照90平方一套算，商品房有7.66億套，以上小產權和公寓已經有10億套，加上在建設和建設沒有賣的全國有12億套以上，我國4億套住房就夠了，也就是多出8億套。這個2015和10年前沒有的。
第二個、我國人口老齡化這幾年很嚴重，出生率也下降，除去3億老人和孩子，成人和中年人差不多人均一套住房，這個10年前和2015也沒有。
第三個、現在除了出讓房產和土地可以暴富，其他都不行了，現在很多地方嚴重需要土地出讓金來維持財政支出和發展城市，很多工廠和企業繼續開下去不如賣地賣房，所以上市企業有的在拋房產。很多地區直接就只盯著土地不放。這個十年前沒有這樣子，2015也不這樣。
第四個、現在我國儲蓄率最低，負債率和槓桿最高，2015和10年前我國百姓手裡還有儲蓄，特別是2009時候，很多人真的是錢多了只能買房，現在呢錢都套在房產裡，個別城市槓桿居然100%到200%之間，這個槓桿請問怎麼發展內需，人們怎麼敢消費，實體、服務業和製造業怎麼發展？免費經濟嗎？
第五個、我國現在房奴已經達到4億，4億房奴就算億人一套也有4億套，足夠居住15-20億人口，市場沒有房子的很少了，沒有房子是農民和農村出來大學生，按照現在房價和他們收入，50年內都買不起房子，不要想到時間換區空間這個說法。2015和10年前顯然沒有這麼多人有房子。
第六個、按照現在房價，大多數人現在賣掉一套房的錢他們一輩子都賺不了，特別是一二線城市甚至部分三四線城市，這個10年之前不成立，2015也不成立，也就是現在賣房是空前絕後最佳時機。
第七個、按照現在房價和租金，持有房子不如賣掉房子拿的銀行利息多，持有房子不如賣掉房子租房住。這個和10年前和2015時候以租養貸成為了鮮明對比。
第八個、房價和收入比，現在普遍到達了普通人工作100年到500年一套房，這個2015和10年前顯然不成立。也就是現在缺少房子真的買不起。
第九個，經濟增長速度，十年前美國爆發金融危機，很多發達國家基本癱瘓，但是那時候我們各行各業興起，最知名是互聯網企業，比如淘寶、京東、微信，他們推動了經濟飛速發展。2015我們各種互聯網金融、共享經濟、o2o，2015但是這些基本失敗了不說還拉退了經濟。特別是互聯網金融讓多個家庭傾家蕩產，共享經濟大多數怎麼樣大家清楚，o2o基本和p2p一樣銷聲匿跡。現在我們面臨不止是怎麼去發展經濟，還要面臨2015時候泡沫經濟泡沫後的餘波的衝擊。
劉貴剛mark
用事實說話，2010年的時候我就想買個房子改善一下居住條件，然而各種媒體成天喊著降價，國家調控、限購等，肯定下跌，我就等著下跌，當時是4000元左右每平米，等了幾年7800元了，然後一咬牙買了吧，期房16年交房，現在價格是16000元每平米，這就是現實，買了房我增值一倍以上，如果當時不買我就更買不起了。
瑞24196584
說實話，相信房價會跌的只有兩種人，第一是窮人，實在買不起房，但是即使房價跌了你們也一樣買不起，資金來源限制你們的購買力。第二種還是窮人，因為你們相信房價歸零你們就能過上富裕生活了！現實很殘酷，你們很難理解。實話傷人，請諒解
超級慢慢慢節奏
漲跌，都是一個相對的概念！比較貼切的說法是，大部分城市未來的房價相比於2019年，會有調整，但並不會大跌！
拿我這個城市來說，目前均價1.8萬元，2018年均價1.5萬元，2015年只有7000元不到，10年前更便宜，差不多3、4千元。從今天的維度去看，2025年、2030年，房價會不會跌到1.5萬，下跌10%~20%，的確有可能的；但下跌超過50%，這種可能性真不大！
試想一下，如果房價下跌5%，你會買麼；下跌10%、20%呢！恐怕房價越是下跌，買房的人就越少，房企日子就越難過、成交量下滑，價格越得下跌！
這就是很多人的邏輯，其實，現實情況並不是這樣的！一旦房價有下跌的趨勢，很多樓盤會減緩開發進度，促銷去庫存；下跌超過10%、20%，項目會停工將、部分開發商會倒閉，但房價卻會止跌！
“資本家倒牛奶”的故事，很多人都聽說過！難道，樓市不會這樣麼，如果價格短期內暴跌，很多開發商，寧願項目停工、自己破產，也不會低價售房的！而新房價格堅挺，二手房價格又會下跌多少，只要一直有人買，房價想跌回2015年、甚至10年前的水平，恐怕難度將非常之大！
不過，說一千、道一萬，就現如今的市場情況來說，此時買房，確實不合適！即便是剛需，也可稍微緩一緩，哪怕是房價能只下跌500元，一套房也有好幾萬元呢，足夠自己購買全套家電了！
總之，全國範圍內來看，各個城市房價分化是必然的趨勢，有城市會上漲、大部分的城市會下跌！不過，即便是房價有所調整，但也別指望會大跌的！
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財經者思
評論還說不會跌的不是(託)中介，就是炒房客，我就不信不跌，時間問題，走著瞧。我現有7位數不算有錢人，年薪14萬，就不買，不接盤！
老家大院離北京市中心90km，縣市區10Km，交通方便省道邊，水、電、氣、網全通，怎麼了？翻新新建二層小樓，1500/平，原生態種菜，就算是你口中的窮人吧，本來想買，別說再漲、跌下目前基礎的50%，也不買了，不買不買就不買，智商低，我還就逢傻必奸了。有房有院有車，敢吃肉、敢穿品牌，敢旅遊消費，我沒房但我幸福滋潤，怎麼了？
不信你不跌。急了？扛著吧，欣賞著熱鍋上的螞蟻，放心，不加火，燙不死你。
