隨著房地產市場多年的發展，現在的二手房市場規模越來越大，很多的購房者都開始選擇購買二手房。因為二手房交易涉及的知識較多，且相對新房更為複雜，大多購房者買二手房都是選擇房產中介。但是房產中介要收不少的中介費，所以現在很多購房者都選擇和房東自行交易，不通過房產中介。二手房交易有簽訂合同、交付房款、產權過戶、交接物業等環節，

產權糾紛

大部分中介在籤合同之前都會核查房屋的產權情況，比如房屋是否被抵押、被查封，還有房屋是否滿足上市交易的條件，因為經濟適用房和部分安置房可能需要滿五年才能上市交易。但是對於自行交易的購房者來說，他們可能根本不懂這些，在籤合同之前可能根本不會核查房屋的產權情況。如果房屋真的存在二次抵押或者查封那麼購房者的風險是很大的，房東很有可能不按照約定履行合同，所以在籤合同之前查檔是非常重要的事，自行交易的最好去房管局查詢房屋的產權情況，是否有抵押、是否有查封都是能查到的。

房款糾紛

買賣二手房並沒有嚴格要求房款如何連接，大多為買賣雙方協商，所以到底是先給錢還是先過戶往往成為買賣雙方爭論的一個點。對於自行交易的購房者來說，可能在不懂交易流程的情況下，提前將首付款或者全款給房東，如果還未過戶就將房款給了房東，那麼風險是很大的，特別是還未核實產權的情況下，如果房東本身就是資不抵債的情況，就算賣掉房子也償還不了自己的欠款，那麼購房者的房款很有可能“打水漂”，不但房子得不到，錢也很可能拿不回來。不管是自行交易還是通過中介成交，房款交接都最好選擇資金監管的方式，這樣買賣雙方都有保障。

物業糾紛

因為每套二手房的情況都有所不同，所以物業交接也是二手房交易中很重要的流程，就算毛坯房也是需要注意的。比如房屋已經交房了好幾年，但是一直都是毛坯房，房東也未管理，很長時間都沒有交物業費，但是購房者買到房屋以後肯定是要去物業改名的，未來也可能要居住，那麼之前的欠款肯定是要結清的，有些毛坯房所欠物業費就可能幾千元。很多購房者根本沒想到這方面的問題，當過戶完成去物業才知道這些情況，這個時候讓房東來結清物業，很多房東可能就不再配合了。

還有情況就是房屋是裝修過的，在籤合同時房東同意傢俱家電一起賣，但是並未寫傢俱家電清單，結果房東在騰房時這樣又搬走了，那樣又搬走了，購房者也只能自認倒黴了。我們在籤買賣合同時，一定要將約定的事項寫進去，不要只是口頭協議，很多房東都是賣房時耿直，收到錢後就不耿直了，在房款交接時應儘量留一點物業保證金，比如5千元或1萬元，不要一次性將錢全部給完了，在物業交接完成後再將保證金給房東。

以上這3種糾紛是二手房自行交易種很常見的，不少購房者也因為這些問題損失了不少錢。如果我們真的不想找房產中介，那麼以上3種問題一定處理好，否則很容易就出現糾紛。你們在買二手房時遇到過以上這些糾紛嗎？歡迎大家評論。