2018年佛山公寓狂銷超27333套！而在2019年上半年，據相關統計，公寓網籤成交14031套，環比上漲16%，成交面積63.98萬㎡，均價13571元/㎡！很多還濛濛不懂的投資者還“找不到北”，還沒有弄明白為何佛山的公寓市場自2018年開始到今年上半年一直高歌猛進，漲勢難擋。而部分明眼的投資者已經有幾套公寓在手了。
粵港澳大灣區·經濟活力最強的區域之一
粵港澳大灣區工程作為將香港、澳門兩個特別行政區和廣東省廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶（珠三角）九個地市組合成為一個整體發展，未來是中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中都佔據了重要戰略地位，不論是政治層面還是經濟層面的高度都是毋庸置疑的。而灣區工程真正能為佛山帶來的是什麼發展其實很多人到今時今日都還未看透。
一輪城市的融合
發揮香港－深圳、廣州－佛山、澳門－珠海強強聯合的引領帶動作用，深化港深、澳珠合作，加快廣佛同城化建設，提升整體實力和全球影響力，引領粵港澳大灣區深度參與國際合作。
意味著廣佛同城進程將會進入快車道，廣佛互通加速，這又將是佛山一輪經濟騰飛。
一個軌道交通的時代
大灣區的核心就是城市群的關係，通過軌道交通網來達成三角洲地區、大灣區東西兩岸的無縫對接。在推進建設粵港澳大灣區的背景下，佛山首先要大力加強與廣州軌道網的全面對接。
而近日，廣州市規劃和自然資源局局長、黨組書記彭高峰透露，在《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》提出的10條地鐵對接線外，再新增7條，這樣廣州與佛山之間就有17條地鐵線對接融合。
一輪產業的遷移
以珠海、佛山為龍頭建設珠江西岸先進裝備製造產業帶，以深圳、東莞為核心在珠江東岸打造具有全球影響力和競爭力的電子信息等世界級先進製造業產業集群。
這意味著佛山區域在國家層面的推動下將會成為國內高新科技龍頭企業的聚集地。
佛山全市簽約投資額超1億元的內資項目462個，投資總額超3000億元，其中不乏各界的龍頭企業。
一輪的人口轉移
在國家建設大灣區的背景下，粵港澳大灣區將成為未來人才聚集地及中國南部高密度人口聚集地。佛山市2018年人口增量已經明顯增加，位列廣東省第三位新增常住人口創近8年新高。
在佛山市常住人口不斷創新高的同時，人才結構也在不斷優化，人口的“含金量”不斷提高。在市場容量持續保持較高水平的情況下，佛山的一、二手房產交易量價齊升。
“
公寓為何“搶手”？！
”
公寓也能積分入戶
佛山公寓有政策上的利好加持。去年底，佛山積分新政細則出爐並於2019年1月1日起施行。其中規定了商業類房產也可參與入戶、入學積分：本人、配偶或本人直系親屬（父母、子女）在佛山市擁有合法房產（含公寓、商鋪、寫字樓等商業類房產），按房產建築面積每平方米積1分計分，擁有多個房產證明的，按各產權面積相加的總面積計算積分，最高可計144分。
這也就是說，普通住宅在2019年後將失去之前購房直接入戶口的優勢，但這對40年產權的商業公寓卻是重大利好。
公寓成新佛山人的最佳選擇
隨著產業發展、軌道完善、政策傾斜，流動人口的增量及人才流入速度驚人。而這時候公寓產品的低總價不限購就成為了外來人才實現最快“紮根”佛山、“紮根”大灣區的最佳選擇。
地段依然是投資關注重點
“買房買地段”，城市的發展本身就是不均衡的，看地段看重的是未來的發展狀況，不可只根據現狀判斷。投資熱區基本都是未來的建設力度大，尤其是人口流入量多的區域板塊。而地鐵沿線物業就成為該類板塊的“緊俏”投資產品。
佛山熱區·禪西新城
禪西新城自2016年被政府劃定為佛山中心重點開發建設地區以來，因政策支持、定位明確、功能性強，配套投入大等優勢，短時間內強勢崛起。各方資金大量湧入，各界強企爭先進駐，其中不乏阿里巴巴、日立電梯、國星光電、格力總部、簡一總部等世界500強企業，45萬精英匯聚人才匯流，國家TOD建設示範點亦落戶禪西新城。區內房地產投資板塊也逐漸被投資者青睞，理所當然的成為房產投客們眼中的“藍籌”上品。
新投資熱點TOD公寓
TOD商業模式，是以公共交通為導向的發展模式，通過交通樞紐與商業功能的相互結合及整體規劃，實現並加快城市一體化進程。
其中公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士幹線，把工作、商業、文化、教育、居住等生活場景集為一體。
【科聯中心】位於佛山城芯禪西新城的省內TOD示範站點之上享多維立體交通系統，廣佛輕軌環線（在建）、廣佛地鐵2號線（在建）、佛山地鐵號4號（規劃中）、14號線（規劃中）交匯。20分鐘直達廣州南站，5分鐘直達佛山西站，輕鬆成就廣佛肇半時商務生活圈。項目距離廣佛環線在禪城區內的唯一站點——張槎站不足千米，預計年底通車，地鐵2號線亦將途經張槎站，並計劃於2021年試運營，沿線物業升值在即。
商住兩用公寓最為搶手
公寓主要適用於年輕白領、外來旅遊或公務的人士。他們收入高、對生活品質要求高、且注重私密性和時尚性。同時，可商用可自住的多業態特性，更顯公寓的低門檻，高增值。
【科聯中心】多業態商住兩用的精品公寓，迎合市場上投資者對“小投資，高增值”的投資需求。
A戶型（4.5米loft）
建築面積：約50㎡
雙層複式空間，一層價雙收益
商住空間魔方，高實用多業態
B戶型（3米平層）
建築面積：約48㎡
格局設計方正，美觀大方實用
開間進深合理，隨心自由擴展
內外分區科學，景色自然交互
科聯中心
TOD優質資源，你值得擁有
40-60㎡城芯資產
不限貸不限購
各位看完覺得怎麼樣！這會是將來的趨勢嗎?最後可以私信小編可登記看房，專車接送往返，另購房可贈送一車位，置業要趁著!
閱讀更多 業餘分析師 的文章
