2018年佛山公寓狂销超27333套！而在2019年上半年，据相关统计，公寓网签成交14031套，环比上涨16%，成交面积63.98万㎡，均价13571元/㎡！很多还蒙蒙不懂的投资者还“找不到北”，还没有弄明白为何佛山的公寓市场自2018年开始到今年上半年一直高歌猛进，涨势难挡。而部分明眼的投资者已经有几套公寓在手了。
粤港澳大湾区·经济活力最强的区域之一
粤港澳大湾区工程作为将香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆（珠三角）九个地市组合成为一个整体发展，未来是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中都占据了重要战略地位，不论是政治层面还是经济层面的高度都是毋庸置疑的。而湾区工程真正能为佛山带来的是什么发展其实很多人到今时今日都还未看透。
一轮城市的融合
发挥香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海强强联合的引领带动作用，深化港深、澳珠合作，加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。
意味着广佛同城进程将会进入快车道，广佛互通加速，这又将是佛山一轮经济腾飞。
一个轨道交通的时代
大湾区的核心就是城市群的关系，通过轨道交通网来达成三角洲地区、大湾区东西两岸的无缝对接。在推进建设粤港澳大湾区的背景下，佛山首先要大力加强与广州轨道网的全面对接。
而近日，广州市规划和自然资源局局长、党组书记彭高峰透露，在《广佛两市轨道交通衔接规划》提出的10条地铁对接线外，再新增7条，这样广州与佛山之间就有17条地铁线对接融合。
一轮产业的迁移
以珠海、佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带，以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群。
这意味着佛山区域在国家层面的推动下将会成为国内高新科技龙头企业的聚集地。
佛山全市签约投资额超1亿元的内资项目462个，投资总额超3000亿元，其中不乏各界的龙头企业。
一轮的人口转移
在国家建设大湾区的背景下，粤港澳大湾区将成为未来人才聚集地及中国南部高密度人口聚集地。佛山市2018年人口增量已经明显增加，位列广东省第三位新增常住人口创近8年新高。
在佛山市常住人口不断创新高的同时，人才结构也在不断优化，人口的“含金量”不断提高。在市场容量持续保持较高水平的情况下，佛山的一、二手房产交易量价齐升。
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公寓为何“抢手”？！
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公寓也能积分入户
佛山公寓有政策上的利好加持。去年底，佛山积分新政细则出炉并于2019年1月1日起施行。其中规定了商业类房产也可参与入户、入学积分：本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含公寓、商铺、写字楼等商业类房产），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总面积计算积分，最高可计144分。
这也就是说，普通住宅在2019年后将失去之前购房直接入户口的优势，但这对40年产权的商业公寓却是重大利好。
公寓成新佛山人的最佳选择
随着产业发展、轨道完善、政策倾斜，流动人口的增量及人才流入速度惊人。而这时候公寓产品的低总价不限购就成为了外来人才实现最快“扎根”佛山、“扎根”大湾区的最佳选择。
地段依然是投资关注重点
“买房买地段”，城市的发展本身就是不均衡的，看地段看重的是未来的发展状况，不可只根据现状判断。投资热区基本都是未来的建设力度大，尤其是人口流入量多的区域板块。而地铁沿线物业就成为该类板块的“紧俏”投资产品。
佛山热区·禅西新城
禅西新城自2016年被政府划定为佛山中心重点开发建设地区以来，因政策支持、定位明确、功能性强，配套投入大等优势，短时间内强势崛起。各方资金大量涌入，各界强企争先进驻，其中不乏阿里巴巴、日立电梯、国星光电、格力总部、简一总部等世界500强企业，45万精英汇聚人才汇流，国家TOD建设示范点亦落户禅西新城。区内房地产投资板块也逐渐被投资者青睐，理所当然的成为房产投客们眼中的“蓝筹”上品。
新投资热点TOD公寓
TOD商业模式，是以公共交通为导向的发展模式，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。
其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，把工作、商业、文化、教育、居住等生活场景集为一体。
【科联中心】位于佛山城芯禅西新城的省内TOD示范站点之上享多维立体交通系统，广佛轻轨环线（在建）、广佛地铁2号线（在建）、佛山地铁号4号（规划中）、14号线（规划中）交汇。20分钟直达广州南站，5分钟直达佛山西站，轻松成就广佛肇半时商务生活圈。项目距离广佛环线在禅城区内的唯一站点——张槎站不足千米，预计年底通车，地铁2号线亦将途经张槎站，并计划于2021年试运营，沿线物业升值在即。
商住两用公寓最为抢手
公寓主要适用于年轻白领、外来旅游或公务的人士。他们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。同时，可商用可自住的多业态特性，更显公寓的低门槛，高增值。
【科联中心】多业态商住两用的精品公寓，迎合市场上投资者对“小投资，高增值”的投资需求。
A户型（4.5米loft）
建筑面积：约50㎡
双层复式空间，一层价双收益
商住空间魔方，高实用多业态
B户型（3米平层）
建筑面积：约48㎡
格局设计方正，美观大方实用
开间进深合理，随心自由扩展
内外分区科学，景色自然交互
科联中心
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