【大居房報問答第12期】
買房對於大多數的人來說都是件頭等大事，面臨著各式各樣樓盤，更是讓購房者在選擇時無從下手。要想不花冤枉錢，政策跟性價比都不容忽視。
為此，本週的大居問答，小編為大家整理了幾個有關南寧購房的熱門問題，供大家作為參考！
Q&A.01
網友@初心
南寧貸款是什麼政策？
最新房貸利率又是多少？
答:目前，針對買房限購的問題，在南寧購房可以無需擔心，無論是外籍戶籍還是南寧的戶籍，買房都沒有限購。雖說在南寧買房不限購的，但是是認房認貸，外地有房，沒有貸款記錄，算首套。外地有房，還有貸款的，算第二套。
10月8日起，房貸利率開始以LPR浮動作為基準，未來貸款可以有如下操作：
①、房貸合同可以一年一簽，個人住房貸款利率重定價週期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限；舉個例子，購房者第一年的利率是5.45%，利率一年一調整，若一年後的基準利率是4.85%，那麼購房者第二年的利率就為4.85%；
②、實際利率=LPR+加點，目前南寧各大銀行最新利率如下：
注：以上數據僅供參考，具體以實際利率為準
Q&A.02
網友@潞潞
等額本金和等額本息有什麼區別？
如果提前還款，選哪個好？
答：等額本金跟等額本金是還房貸的兩種方式。主要有以下的區別：
①、月供還款額不同：
等額本息是指在貸款期內，每個月還的月供金額是一樣的；
等額本金是指在貸款期內，每個月還的月供不一樣；前面的金額最高，越往後月供越少。
②、利息總額不同：
等額本息每月還款額一樣，但前期以還利息為主，後期才逐漸增減本金的還款比例，從這個角度上看，因為後期才大量地還本金，那利息肯定要還得更多。
拿100萬按基準利率4.9%還貸30年舉例，等額本息要比等額本金多還18萬利息。
而等額本金固定每月還一定的本金，可以理解為向銀行借的本金前期就開始不斷的償還。
所以整體上，還貸一定的時間下來，償還的利息要比等額本息低。
兩種還款方式的每次償還利息比較
③、還款壓力不同：
等額本息每個月還款金額固定，還款的壓力較小。
同樣貸款金額下，等額本金支付的利息總額，要比等額本息的少，但前期月供的金額，要比等額本息高。
兩種還款方式的每次償還本金比較
總的來說，等額本息還款壓力較小適合剛出來工作，處於事業上升期的年輕人；等額本金前期的還款壓力大，適合資金充足的人。
如果提前還款，在3年之內如果你就把錢還清了，兩種方式最終的利息總額沒什麼差距。如果需要多幾年才能還清，那麼等額本金方式比較划算。
Q&A.03
網友@黎黎
南寧哪些樓盤可以分期首付？
求推薦青秀區和興寧區的
答：臨近年底，開發商為了衝刺，都紛紛推出了“低首付、首付分期等”新的營銷政策。
據不完全統計，目前南寧可以分期首付的樓盤有32個。分期首付固然很吸引，但並不適合所有的購房人群。分期首付讓購房者揹負銀行房貸跟開發商首付的“雙重壓力”，對於資金較為緊張的購房者很可能會出現“斷供”的情況，實在是得不償失。但如果是手頭資金較為充足的購房者，還是可以趁此機會上車的。
南寧部分首付分期樓盤
目前在興寧可首付分期的樓盤有：保利山漸青、金源一品江山。青秀可分期樓盤：萬科城、新希望·大唐錦悅青山、保利領秀前城、融創九熙府。
綜合來說，綿羊君推薦的樓盤三個：保利領秀前城、融創九熙府、嘉和城。
①、保利領秀前城的開發商是廣西保利置業集團有限公司，項目自帶民主路小學（青環路小區），精裝主力價在1.59萬-1.74萬元/㎡，高層76-140㎡精裝三至五房在售，首付12萬起。
②、融創九熙府首付12萬起，精裝主力價在1.6萬元/㎡左右；高層93-136㎡精裝三至四房在售。
③、嘉和城首付9萬起，高層精裝價均為1.2萬元/㎡，毛坯別墅380萬元/套起，目前306-508㎡別墅、220-270㎡大平層、高層76-217㎡精裝一至四房正在預約。
Q&A.04
網友@秋秋
五象哪個樓盤學區，地段配套，
升值空間，性價比都不錯的？
答：五象新區整體地段優勢和配套建設都是不錯的，但各個片區也略有差距。
但目前五象新區的平均房價都已經不低，上車門檻較高，如果是追求性價比的話，五象新區不是最理想的高性價比買房區域，一定非五象新區不可的話，可以考慮選擇五象湖板塊。 因為這個版塊的學區、配套、交通優勢都算上乘。
學區方面：十四中五象校區、南寧三中、秀田小學、五象新區第三實驗小學、五象新區第四實驗小學等。
地鐵：五象湖位於地鐵2號線延長線和3號線交會處
醫療配套：廣西國際壯醫醫院、廣西醫科大附屬五象醫院（在建）、良慶區人民醫院
推薦樓盤：中南·紫雲集、五象·瀾庭府、光明城市、金科·博翠山這幾個樓盤熱度較高，均價在1.2萬元/㎡。
五象湖實景圖| 攝影：吳雄潮
Q&A.05
網友@韋國勝
悅桂綠地新世界這個樓盤怎麼樣？
答：悅桂綠地新世界是廣西農墾與世界500強綠地強強聯手打造的項目。項目位於南寧空港片區，總佔地2000餘畝，規劃有18棟住宅樓，是明陽那邊的純新盤。商業配套上，項目規劃打造一個新世界商業中心，包含商業MALL，特色商業街、綠地全球直採精品超市、精品樂園等，並且計劃用300億元打造的“環綠城南寧森林旅遊圈”、聖龍譚公園等構築項目。
順應南寧“一主三副”的城市空間發展戰略佈局及趨勢，空港已經成為南寧市政府重點規劃的城區之一。10月15日南寧國際空港綜合交通樞紐（GTC）主體工程正式動工，意味著可以享受機場、地鐵、高鐵帶來的交通便捷。目前來看，空港新區未來的發展潛力還是很大的。
悅桂綠地新世界已於10月26日首期開盤，推出新品75-125㎡的毛坯四房，均價5500元/平方米，共計635套，全部售罄。
悅桂綠地新世界效果圖
文字 | 綿羊君qy
圖片 | 吳雄潮（部分）
審核 | 懶蟲
閱讀更多 大居哥說房 的文章
