【大居房报问答第12期】
买房对于大多数的人来说都是件头等大事，面临着各式各样楼盘，更是让购房者在选择时无从下手。要想不花冤枉钱，政策跟性价比都不容忽视。
为此，本周的大居问答，小编为大家整理了几个有关南宁购房的热门问题，供大家作为参考！
Q&A.01
网友@初心
南宁贷款是什么政策？
最新房贷利率又是多少？
答:目前，针对买房限购的问题，在南宁购房可以无需担心，无论是外籍户籍还是南宁的户籍，买房都没有限购。虽说在南宁买房不限购的，但是是认房认贷，外地有房，没有贷款记录，算首套。外地有房，还有贷款的，算第二套。
10月8日起，房贷利率开始以LPR浮动作为基准，未来贷款可以有如下操作：
①、房贷合同可以一年一签，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限；举个例子，购房者第一年的利率是5.45%，利率一年一调整，若一年后的基准利率是4.85%，那么购房者第二年的利率就为4.85%；
②、实际利率=LPR+加点，目前南宁各大银行最新利率如下：
注：以上数据仅供参考，具体以实际利率为准
Q&A.02
网友@潞潞
等额本金和等额本息有什么区别？
如果提前还款，选哪个好？
答：等额本金跟等额本金是还房贷的两种方式。主要有以下的区别：
①、月供还款额不同：
等额本息是指在贷款期内，每个月还的月供金额是一样的；
等额本金是指在贷款期内，每个月还的月供不一样；前面的金额最高，越往后月供越少。
②、利息总额不同：
等额本息每月还款额一样，但前期以还利息为主，后期才逐渐增减本金的还款比例，从这个角度上看，因为后期才大量地还本金，那利息肯定要还得更多。
拿100万按基准利率4.9%还贷30年举例，等额本息要比等额本金多还18万利息。
而等额本金固定每月还一定的本金，可以理解为向银行借的本金前期就开始不断的偿还。
所以整体上，还贷一定的时间下来，偿还的利息要比等额本息低。
两种还款方式的每次偿还利息比较
③、还款压力不同：
等额本息每个月还款金额固定，还款的压力较小。
同样贷款金额下，等额本金支付的利息总额，要比等额本息的少，但前期月供的金额，要比等额本息高。
两种还款方式的每次偿还本金比较
总的来说，等额本息还款压力较小适合刚出来工作，处于事业上升期的年轻人；等额本金前期的还款压力大，适合资金充足的人。
如果提前还款，在3年之内如果你就把钱还清了，两种方式最终的利息总额没什么差距。如果需要多几年才能还清，那么等额本金方式比较划算。
Q&A.03
网友@黎黎
南宁哪些楼盘可以分期首付？
求推荐青秀区和兴宁区的
答：临近年底，开发商为了冲刺，都纷纷推出了“低首付、首付分期等”新的营销政策。
据不完全统计，目前南宁可以分期首付的楼盘有32个。分期首付固然很吸引，但并不适合所有的购房人群。分期首付让购房者背负银行房贷跟开发商首付的“双重压力”，对于资金较为紧张的购房者很可能会出现“断供”的情况，实在是得不偿失。但如果是手头资金较为充足的购房者，还是可以趁此机会上车的。
南宁部分首付分期楼盘
目前在兴宁可首付分期的楼盘有：保利山渐青、金源一品江山。青秀可分期楼盘：万科城、新希望·大唐锦悦青山、保利领秀前城、融创九熙府。
综合来说，绵羊君推荐的楼盘三个：保利领秀前城、融创九熙府、嘉和城。
①、保利领秀前城的开发商是广西保利置业集团有限公司，项目自带民主路小学（青环路小区），精装主力价在1.59万-1.74万元/㎡，高层76-140㎡精装三至五房在售，首付12万起。
②、融创九熙府首付12万起，精装主力价在1.6万元/㎡左右；高层93-136㎡精装三至四房在售。
③、嘉和城首付9万起，高层精装价均为1.2万元/㎡，毛坯别墅380万元/套起，目前306-508㎡别墅、220-270㎡大平层、高层76-217㎡精装一至四房正在预约。
Q&A.04
网友@秋秋
五象哪个楼盘学区，地段配套，
升值空间，性价比都不错的？
答：五象新区整体地段优势和配套建设都是不错的，但各个片区也略有差距。
但目前五象新区的平均房价都已经不低，上车门槛较高，如果是追求性价比的话，五象新区不是最理想的高性价比买房区域，一定非五象新区不可的话，可以考虑选择五象湖板块。 因为这个版块的学区、配套、交通优势都算上乘。
学区方面：十四中五象校区、南宁三中、秀田小学、五象新区第三实验小学、五象新区第四实验小学等。
地铁：五象湖位于地铁2号线延长线和3号线交会处
医疗配套：广西国际壮医医院、广西医科大附属五象医院（在建）、良庆区人民医院
推荐楼盘：中南·紫云集、五象·澜庭府、光明城市、金科·博翠山这几个楼盘热度较高，均价在1.2万元/㎡。
五象湖实景图| 摄影：吴雄潮
Q&A.05
网友@韦国胜
悦桂绿地新世界这个楼盘怎么样？
答：悦桂绿地新世界是广西农垦与世界500强绿地强强联手打造的项目。项目位于南宁空港片区，总占地2000余亩，规划有18栋住宅楼，是明阳那边的纯新盘。商业配套上，项目规划打造一个新世界商业中心，包含商业MALL，特色商业街、绿地全球直采精品超市、精品乐园等，并且计划用300亿元打造的“环绿城南宁森林旅游圈”、圣龙谭公园等构筑项目。
顺应南宁“一主三副”的城市空间发展战略布局及趋势，空港已经成为南宁市政府重点规划的城区之一。10月15日南宁国际空港综合交通枢纽（GTC）主体工程正式动工，意味着可以享受机场、地铁、高铁带来的交通便捷。目前来看，空港新区未来的发展潜力还是很大的。
悦桂绿地新世界已于10月26日首期开盘，推出新品75-125㎡的毛坯四房，均价5500元/平方米，共计635套，全部售罄。
悦桂绿地新世界效果图
文字 | 绵羊君qy
图片 | 吴雄潮（部分）
审核 | 懒虫
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