要素一、地段
房產界一直流傳著一句老話：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”核心商圈作為一個城市最核心的地段，一個城市的黃金地帶，這個區域的房子的價值就不言而喻了！房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是否為了居住，區位都是一個非常重要的因素。
要素二、交通
買房時尤其不能忽略交通情況，應兼顧雙方上班時間成本。如果不與父母同住，儘量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那麼也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對於地鐵和公交的需求就弱一些。
要素三、學區
這個要根據自身的家庭實際情況來看是否需要買學區房。如果你是單身，而且打算近5年不會生小孩，那麼就不用考慮孩子上學的問題。有些朋友已經有了小孩或打算要小孩，那麼就要提前考慮。學區房是房產領域的高價品，即使在樓市低迷期，學區房的成交量與租賃量仍能保持比較穩定的狀態。學區房周邊向來是政府加大投資保證安全的區域，地產業也能感受學校帶來的成熟配套設施的方便，水、暖、電、氣、通信光纜肯定好配套。學區房是政府給予房地產的附加值，購買學區房不失為一種投資，而且是教育房產雙投資，升值空間大，因為購房者不僅買下了房屋還買下了有利的教育資源。
要素四、戶型
關於戶型的選擇大有學問。好戶型包括六項標準：方正、南北通透、客廳和臥室朝南、避免走廊、功能分區明確、各個房屋面積配比合理。好戶型寬敞明亮，不好的戶型鬱悶陰暗。方正型戶型資源利用率高，異型戶型會佔用室內正常居住面積。戶型的朝向比較好的是南邊，南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，住起來比較舒適。
要素五、年限
房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這裡所說的年限，是指房子建成的年代距離現在的時間，不是指房產證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。那麼最好不要購入一些樓齡已達到30年以上的二手房，因為國家固定資產折舊年限規定的房屋是30年，所以樓齡超過30年的，價值不能說全無，說白了這種房不值錢了。還有就是這種房比較破舊、居住環境也比較差，貸款、抵押等問題已被銀行“封印”了，以後想轉手的可能性幾乎不大，所以千萬要考慮清楚。
要素六、配套
房子周圍的配套也是房子日後保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否比如附近有託兒所、幼兒園、小學、初中等;有公交車站牌、地鐵口等；有集貿市場、百貨商場等；有文化活動場所或公園廣場等。這些地方前期投資大，因為你在買房時己無償附帶了好多公共資源，所以房屋絕對是保值升值的。簡而言之，就是給你生活帶來諸多方便，這些區域的房子集“萬千寵愛於一身” 投資價值能不高嗎？
要素七、樓層和朝向
樓層和朝向對價格的影響也是很大的，低樓層的採光差，噪音相對來說大一些，如果配套設施年長失修，下水堵塞，會反異味，甚至有汙水會溢入家中；頂層安靜但易漏水，如果屋頂保溫屋不夠厚，易出現冬冷夏熱現象。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據不同地域來進行選擇，北方地區最好選擇朝南的房子採光時間長，南方地區天氣熱，相對其他朝向也可以。
要素八、小區佈局。
就是小區整體佈局比較合理，比如小區規模、佈局、綠化、樓距、路況、車庫及車位、安全度好的地方。這種地方給人舒適感強，人見人愛。這種小區從建築品質到服務品質，以及它的設計理念，生話方面等各種細節，非常人性化，也是非常宜居的小區。
要素九、物業
除了要向先期入住的業主瞭解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細瞭解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。
要素十、產權
一定要弄清楚所購房屋產權，不要買上抵押房或有糾紛的房屋。所以買房時一定到資金實力雄厚，信譽好的地產公司購買，我們買房時除了確定五證齊全，還應當考察開發商的資金實力、已開發樓盤現狀、市場口碑等，並儘量選擇實力雄厚、已經市場檢驗的開發商。如遇到產權不明晰該類問題的業主，也請積極維權儘快起訴，以防錯失最後的辦證機會。
以上十大要素是我們買房時必須要注意的，選好你就贏了，買好你就賺了，不僅房子保值、增值而且房子還具有“流動性”即“可售、可租、可貸”。最後建議大家，買房一定要考慮自己的經濟承受能力，不要盲目跟風，超越自己能力範圍，不然本來幸福的家庭會過得很辛苦，所以買房前一定要做好規劃。
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