千百年以來中國人對於房子就有獨特情結，剛需的人需要買房，結婚的人需要買房，有剩餘錢就會投資買房。然而在買房的路上，很多初次購房者會有許多疑惑，新房、二手房、法拍房到底買哪個更划算呢？怎樣去權衡利弊？畢竟每個人買房的實際需求諸多不同，下面四川天暉法拍便將成都範圍內三者的優劣進行詳細比較，以供你參考。
一、費用有差別。
一般來說，成都二手房的單價比新房要高一些，買二手房的話我們就需要評估了，最終價比你買到手的價格要高，那麼首付、稅費等等都會相對偏高。
法拍房板塊的話，就不一樣了，法拍房是由法院進行拍賣，價格會比市場上的價格低10%-40%，相較於二手房和新房來說，價格的優勢還是相當明顯的。
二、地段有差別。
目前成都很多的新房，離市中心較遠，當然在市內也有部分拆遷舊房，在其基礎上建新房，在價格方面的話就稍微貴一些。二手房在地段、環境等各方面都有其不錯的優勢。從整體上看，二手房的地段選擇優於新房。在成都的法拍房相較於二手房優勢方面有諸多共同點，地段位置、周邊環境都是顯而易見的，最重要的是相比周邊小區或者同小區，價格更是要低很多。
三、交易流程不同。
新房的交易流程要簡單些,確定購房資格→看房選房→認購→首付→貸款→收房→入住。
二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買房申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。買二手房有很多環節需要雙方到場確認，任何一個環節出問題，都很容易造成後期不動產權證下發或入住困難等問題，所以從一定角度而言，二手房的風險也是非常大的。
法拍房交易流程：在權威網站上查看並仔細閱讀競買公告→實地看樣→交納保證金，參與競拍→競拍失敗，保證金退回→競拍成功後，買房人繳納的保證金轉為房款，按要求時間內支付剩餘房款→持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅並過戶。
四、風險係數不同。
成都的新房大多都是期房，購房時一般看不到房子，甚至交房時都會有向開發商維權的風險。延期交房、爛尾等等風險。
二手房很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水、房屋屋頂、地面、牆面有無裂縫。市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型等問題，購房者可以對自己未來的房子情況一目瞭然。
同樣，成都法拍房的風險也是看得見的，貸款問題、過戶問題、稅費問題等等，當然這些風險也不是不可以規避的，真正的做到零風險購房。
所以，不管是買二手房或新房或法拍房，要了解房子各方面的風險係數。做到心中有數。
五、產權有不同。
新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全係數高。而二手房的房子都有一定年限，貸款對年限要求較高，因此，買二手房時一定要注意產權問題。成都部分法拍房也會存在一定的過戶問題，導致房子過不了戶，貸款不了，所以一般還需要專業輔拍機構協助調查清楚，讓自己零風險入手法拍房，安心入住。
以上關於三種房的六大利弊分析，希望能讓你對新房和二手房、法拍房的不同有了清晰的認識。畢竟每個家庭結構不同，財力也有高低差距，是剛需還是投資、撿漏，最終還是要你根據自身的需求去選擇。買房雖然是件大事，需要有購買意向，還是不要猶豫得太久，碰上合適的，就果斷入手吧。
部分法拍房肯定存在一定的風險，過戶問題、貸款問題、稅費問題、騰退問題等等，但是這些風險通過專業的法拍房輔拍機構，完全可以給自己避免。那麼，在成都買法拍房，為什麼選擇四川天暉法拍呢？理由如下：
第一、我們是法院官方指定的輔拍機構，資質更能得到保證。
第二、在成都範圍內，我們是唯一一家做法拍房實戰課程講解的公司，沒有更高的專業度也不敢在此自賣自誇。
第三、我們的核心團隊在成都擁有十年以上的房地產經驗，對過戶、貸款、稅費一系列流程都能更權威的把控。
第四、我們有大量真實成交和客戶委託案例，服務滿意度高達98%，大多數人的選擇值得您信賴。
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