鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
昨日，昆明陽宗海風景名勝區管委會發布了陽宗海胡家莊片區批前草案公告。根據公告，陽宗海胡家莊片區項目整體規劃定位以生態環境保護為基礎，維護濱水自然景觀為前提，打造昆明新興旅遊度假高地、昆明“人文綠洲”、高原湖濱健康活力小鎮。
公告顯示，本次項目控規調整區總用地面積約517.71公頃，其中建設用地面積約為264.26公頃，占城鄉用地的51.04%，非建設用地面積約253.45公頃，由水域和農林用地組成，占城鄉用地的48.96%。
根據項目建設用地平衡表，該項目居住用地面積為101.49公頃，R2二類居住用地面積101.49公頃，此外還有面積為12.2公頃的教育科研用地，商務商業用地208.54公頃以及其他公共設施用地等平衡地塊。
按照調整後的情況來看，該片區土地以後將主要用於建設住宅、商業體和旅館，總共佔比近8成，還有少量的教育配套用地。總體的格局是東部組團以旅館用地和高端居住用地為主，西部組團以二類居住用地為主。
據鳳凰網房產昆明站查詢，據媒體報道，早在2012年，昆明陽宗海風景名勝區曾簽約過多個項目，總投資達66億。其中新加坡JJL私人控股投資有限公司協議投資50億元，預計在陽宗海西岸建設的中國陽宗海旅遊度假村項目擬選址陽宗海西岸胡家莊片區。
根據當時協議，該項目將建設丁丁舍維尼樂園、安曼度假酒店、國際體育中心、安養保健中心等度假綜合項目，項目預計開發週期4年，建成後將成為陽宗海區域又一具有國際水準和知名度的度假綜合體。
不過從簽約至今已有7年，該項目除了本次調規之外再無消息。
據瞭解，本次調整是以《昆明陽宗海區域總體規劃(2010-2020)局部調整方案》為依據。
根據局部調整方案，主要調整內容為:一是對規劃多年來遲遲未能落地、且從目前來看建設可能性極小的用地片區指標進行飄移,主要有柳樹灣項目、雲嶺山項目;二是對現行總規建設用地與基本農田衝突的區域進行調減。調減後的指標飄移至明湖灣、胡家莊、凹子山、意思橋、菜根潭等片區,同時對滇池學院草甸片區、文華學院用地性質和邊界做調整,共調整用地4.39km2,局部調整後總建設用地規模62.74km2,與現行總規一致。
由此看出，本次胡家莊片區的用地規模較之以前有所擴大。
陽宗海作為昆明周邊佔據重要自然資源的區域，一直是城市開發及發展的重要區域，但由於自然環境保護等原因，多年來一直未有太大的發展。不過，自今年以來，經過多年的環保發展，陽宗海區域發展有被關注起來。
就在上月8日，昆明市陽宗海風景名勝區管理委員會發布了《昆明陽宗海區域控制性詳細規劃》局部調整——明湖灣片區批前草案公告，陽宗海明湖灣片區用地規模暴增465畝增至2497畝。至4月26日，昆明陽宗海風景名勝區陽宗海環湖截汙項目二期工程及陽宗海南岸溼地項目（造價諮詢服務）發佈招標文件，根據文件陽宗海將啟動南岸溼地項目建設，而溼地面積將增10倍。
另外，就在今日，陽宗海片區意思橋康旅小鎮一期項目建設工程發佈施工總承包招標公告顯示，宣佈拿地5年後，由雲南建投主導開發的意思橋康旅小鎮終於要準備動工了。
多項目的陸續推進，或將意味著陽宗海片區發展也將進入一個新的階段。
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