悄然進駐陽宗海恆大能否盤活華僑城房產頭條網

華僑城陽宗海度假區，已經停擺多年。不過在11月1日和訊房產西南頻道編輯再次來到該項目時，發現有部分區域開始出現平整土地的情況。據華僑城雲南總部人員介紹，目前恆大已經進入該項目，開始和華僑城進行聯合開發，現在正在進行土地平整作業的正是恆大。

在停擺多年後，恆大是否能夠救活該項目？

部分山地已經開始平整土地

恆大悄然接手雲南華僑城置業有限公司

據北京產權交易所7月1日信息顯示，雲南華僑城實業有限公司擬轉讓雲南華僑城置業有限公司50%股權，轉讓底價7.48億元。雲南華僑城置業有限公司主要負責19宗土地的開發建設項目，均位於昆明陽宗海風景名勝區。而標的企業截至2019年03月31日營業收入為零，營業利潤和淨利潤均虧損49.13萬元，資產總計9.82億元，負債總計49.13萬元。

根據天眼查提供的信息，9月26日雲南華僑城置業有限公司，投資人、主要人員、章程、經營範圍均發生了變更。其中投資人由“雲南華僑城實業有限公司，出資，98200萬人民幣”，變更為“雲南華僑城實業有限公司，出資，49100萬人民幣，昆明恆財置業有限公司，出資，49100萬人民幣”。昆明恆財置業有限公司為恆大地產集團昆明有限公司控股子公司，這表明恆大開始全面介入華僑城陽宗海項目。

天眼查顯示的雲南華僑城置業有限公司信息變更情況

在10月22日，北京產權交易所發佈“關於對北京億朋投資顧問有限公司表揚的通報”的公告，公告稱“2019年10月22日，北交所收到雲南華僑城實業有限公司發來感謝信，對北交所會員單位北京億朋投資顧問有限公司（會員編號J0172）在掛牌雲南華僑城置業有限公司50%股權轉讓項目實施過程中的優質服務表示感謝。”則也表明雲南華僑城置業有限公司股權轉讓已順利完成。

華僑城陽宗海項目爛尾多年

華僑城陽宗海項目佔地1萬餘畝，早在2009年便啟動建設。根據規劃，雲南華僑城項目擬建4大主題分區、6大旅遊精品、8家度假酒店，擬打造成一個集旅遊觀光、休閒運動、會議度假於一體的休閒度假勝地。至今，距離雲南華僑城啟動建設已有近十年的時間，前期項目早已開業運營，但卻虧損嚴重。

山地原本規劃有花海、鐵路歡樂谷等

此處原本應該是沿湖別墅

據華僑城集團對外公開的數據，從2014年至今，雲南華僑城就基本一直虧損，項目建設也長期滯後，為了扭虧，今年2月，7月雲南華僑城兩次對外轉讓旗下子公司雲南華僑城置業的一半股權，目的就是引入合作方。

陽宗海管委會在今年的重點工作計劃中，也提到支持雲南華僑城與第三方合作，加快項目建設，力爭用三到五年的時間，建成華僑城康養度假區。

為此今年3月陽宗海管委會對姜家山片區千畝土地進行規劃調整。調整地塊一共為19個，含5個商業服務業設施用地，14個居住用地，總用地面積為87.38公頃。姜家山片區位於陽宗海北岸，屬於華僑城集團在雲南的首個項目——雲南華僑城的開發用地。

該調整主要是將原先規劃的一類住宅用地全部調整為二類居住用地，容積率從小於1調整為大於1小於等於1.1。同時，還對地塊建築限高進行了調整，其中，約391畝的商業商務康體混合用地，建築限高分別調整為12米、18米、30米，容積率調整為0.3-1。約919畝的二類居住用地，建築限高分別調整為15米、24米、30米，容積率都為1.1。

本次調整可以簡單理解為雲南華僑城姜家山片區的別墅（尤其是獨棟別墅）將大幅度減少，而洋房、聯排別墅等容積率相對較高的產品將大大增加。該次調整被認為將對雲南華僑城引入合作方提供了有利條件。

恆大能否救活華僑城

陽宗海片區已經開發多年，華僑城項目則是該片區最具規模的項目。在規劃中，這是一個佔地超過1萬畝的大型文旅綜合體。有水世界、奧特萊斯，法國藝術小鎮、鐵路歡樂谷、沿湖別墅、高爾夫球場……而現在只有水公園、群櫻薈、別墅區、沒有裝修的聖托里尼酒店、待開發的山地、有運渣車出入的工地，以及始終停留在圖紙中的800畝花谷、香蒙城堡、奧特萊斯。顯然在賣掉了自己修建的第一、二期別墅與溫泉公寓後，華僑城並沒有對陽宗海北岸的配套商業，旅遊配套做出更多的貢獻。

其實在2013年華僑城修建的水樂園開業後，曾一度為華僑城項目帶來了巨大人氣，但遺憾是華僑城並沒有在這裡投入更多的精力。沒有最基礎的商業，沒有旅遊設施，溼地公園不見蹤跡……不難想想，在一片“不毛之地”怎麼會有人氣。