昨日（10月16日），昆明市國土資源局發佈的兩則“國有土地使用權轉讓公示函”顯示，雲南大業置業有限公司將其持有的2宗國有建設用地使用權，轉讓至雲南大澤置業有限公司名下，轉讓的2宗地塊總面積為527923.6平方米、約合791.85畝，合計轉讓價款22957.01萬元。
地塊轉讓公示
地塊轉讓公示顯示，雲南大業置業轉讓的2宗地塊均位於宜良縣湯池鎮陽宗海東岸雲嶺山，土地證號分別為雲（2018）宜良縣不動產權第0001206號和宜良國土用（2016）第068號，其中0001206號地塊為住宿餐飲用地，土地使用權面積為121200.5平方米、約合181.79畝，轉讓價為5793.38萬元，地塊使用權終止日期至2049年3月4日止；068號地塊為城鎮住宅用地，土地使用權面積為406723.1平方米、約合610.05畝，轉讓價為17163.63萬元，地塊使用權終止日期至2079年3月4日止。
根據企業工商註冊登記信息顯示，受讓2宗地塊的雲南大澤置業有限公司為雲南大業置業有限公司的全資控股子公司，而轉讓地塊的雲南大業置業，則是雲南省房地產開發經營（集團）有限公司的旗下控股企業，為雲南建投旗下專業從事房地產開發的控股子公司。
明湖灣項目效果圖
資料顯示，雲南建投集團前身，雲南建工集團早在2014年就與陽宗海風景名勝區管委會簽訂了《項目投資協議書》，確定在陽宗鎮明珠灣開發“明湖灣”項目。隨後與2016年11月，雲南建投集團旗下子公司，雲南大業置業中標成為陽宗鎮明珠灣片區土地一級開發整理項目的社會投資人，須負責項目土地一級開發整理工程實施的相關資金投入，並完成包括土地徵轉用報批、土地徵收、地上附著物清理等工作。
作為雲南建投集團重組後敲定的首個項目，明珠灣土地一級開發整理工作啟動後一年，“明湖灣”項目於2017年9月公佈首批一號地塊的規劃，按照當時的規劃信息，“明湖灣”項目備案名為昆明雲嶺山康養休閒度假小鎮，項目一號地塊總用地面積為406723平方米、約合610畝，地塊規劃總建築面積為169830平方米。
明湖灣項目效果圖
對比地塊面積等信息，雲南大澤置業此次受讓的068號地塊，正是當年過規的“明湖灣”一號地塊，但此次轉讓的地塊信息卻與雲南大業置業的拿地情況不太相符。
據云南建投集團官方網站去年6月披露的信息，雲南大業置業以1.28億元的總價呈貢摘得陽政儲（2016）03、04、05-A1號3宗地塊，順利獲得“明湖灣”項目第一批次401.88畝建設用地。彼此地塊獲得後，雲南建投集團及雲南大業置業方面再無有關“明湖灣”項目地塊獲取的消息傳出。
明湖灣項目一號地塊用地規劃示意圖
有意思的是，轉讓2宗地塊雲南大業置業，旗下還有另一家名為“昆明明湖灣置業有限公司”的控股子公司，相比雲南大澤置業，昆明明湖灣置業似乎更像是負責“明湖灣”項目開發的主體企業，此番地塊轉讓的完成，似乎預示著“明湖灣”項目的實質性開發建設，將由雲南大澤置業負責實施推進。
資料顯示，明湖灣項目西至陽宗海，東至陽宗鎮與湯池街道草甸分界，南至大營新村，北至雲嶺山項目水泵房，距昆明市區約30公里，項目規劃用地8000畝，建設用地約2000畝，規劃建築面積60萬平方米，項目總投資80.46億元。作為被定義為雲南建投集團由傳統地產向旅遊、文化、養老地產轉型升級的重點項目項目，“明湖灣”是以植被恢復，保護陽宗海生態為目的的高端綜合性旅遊地產項目，擬建設集旅遊風景區、醫療養老保健示範區、民族風情度假區、陽光運動等時尚多元化為一體的大型旅遊基地。
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