鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
近日，昆明陽宗海風景名勝區管理委員會規劃局發佈了湖山半島項目A-01、A-02、A-05共3個地塊的工程規劃許可建設項目行政審批公示，根據公示，昆明恆大陽宗海華僑城“湖山半島”項目A-01、A-02、A-05共3個地塊商業及住宅規劃曝光。
根據規劃，昆明恆大陽宗海華僑城擬調整項目地塊位於陽宗海區域姜家山片區，項目整體規劃定位為集山水觀光、文化探秘、商務會展、康體養生、濱水運動、休閒旅遊等功能於一體，兼具新型低碳產業、高原特色的國際知名旅居聖地。
根據規劃，項目首期A-01地塊，用地性質為B1/B2/B3混合用地，整個地塊地上由11棟商業酒吧、11棟組團商業、2棟辦公和1棟銷售中心樓組成，地下為一層地下室，建築功能為機動車停車庫、非機動車停車庫、設備用房及常6級乙類人防掩蔽所。
A-01地塊淨用地面積為64511.03㎡（約96.77畝），總建築面積21814.02㎡，地上總建築面積15515.25²，地上計容建築面積15515.25㎡。其中，商業、辦公建築面積13285.68㎡，組團商業建築面積6345.98㎡，售樓中心1093.52㎡，多層辦公4459.91㎡，風情酒吧1386.27㎡，配套用房2229.57㎡，配套含社區用房、社區衛生用房、生鮮超市、警務室、公共衛生間。該地塊容積率0.24，建築密度17.62%，綠地率30.01%。機動車停車位125個，非機動車停車位311個。
A-01地塊淨用地面積143137.88㎡，總建築面積49840.95㎡，地上建築面積31776.06㎡，地下建築面積18064.89㎡，建築密度10.09%，容積率0.22，綠地率30.01%。根據規劃，該地塊31776.06㎡的地上建築面積均為商業建築，包含運動中心、兒童反斗城、奧地利風情酒店、兒童體驗館、兒童遊樂城、民宿等建築業態。該地塊配置155輛機動車位，636輛非機動車停車位。根據規劃，該地塊未來將分佈有親子農莊、酒店花園、運動公園等業態。
A-05地塊為住宅用地地塊，根據規劃，該地塊淨用地面積27050.43㎡，總建築面積49455.05㎡，地上建築面積29320.17㎡，地下建築面積20134.88㎡，建築密度32.97%，容積率1.08，綠地率45.01%。該地塊配置機動車位294個，非機動車位294個。根據規劃平面圖來看，該地塊將設置31棟聯排/獨棟層高為4層的建築體。
根據本次發佈的規劃公示來看，本次規劃申報單位為雲南華僑城 置業有限公司，據查，該公司為恆大及華僑城合資公司，公司註冊資本9.82億元，恆大和華僑城各佔股50%。如今項目過規，也意味著恆大正式入駐陽宗海，為片區新添一個旅居項目。
據瞭解，今年初華僑城陽宗海項目曾計劃通過轉讓開發方雲南華僑城置業有限公司一半的股權，引入合作方共同推進項目建設。至今年11月，雲南華僑城置業公司股權變更，新增恆大旗下的昆明恆財置業持有公司50%的股權，華僑城陽宗海項目成功引入恆大參與開發。
華僑城陽宗海項目是華僑城進入雲南開發的第一個項目，按照規劃，項目擬打造一個集旅遊觀光、休閒運動、會議度假於一體的休閒度假勝地。項目自2009年啟動建設，前期開發的水上樂園、酒店等項目已經開業運營。如今恆大正式入駐，該項目的開發將被繼續推進。
目前的陽宗海片區，已開發項目有富力旗下的昆明富力灣項目，雲南建投旗下的意思橋康旅小鎮及清風明月（推廣案名：昆明桃花源）等。
目前來看，恆大已經在昆明佈局了4個文旅康養類項目，分別是位於陽宗海的湖山半島項目，以及位於昆明空港新區的恆大·陽光半島、恆大·養生谷、恆大·文化旅遊城。
不難發現，恆大所佈局的這幾個項目均位於昆明的空港新區以及 “泛空港”片區。空港新區作為昆明“南延北拓”上的發展新區，片區距離昆明市中心距離只有24公里，且有多條高速路可直達昆明城區，從二環出發只需20分鐘車程；而空港大道建成後到滇中新區的嵩明也只需要25分鐘車程。
而陽宗海作為距離空港新區僅有17公里，且毗鄰主城區（45公里）、呈貢新區（25公里）的發展區域，兼具天然優勢的生態環境，也是未來發展的新興區域。
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