凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
昨日，昆明阳宗海风景名胜区管委会发布了阳宗海胡家庄片区批前草案公告。根据公告，阳宗海胡家庄片区项目整体规划定位以生态环境保护为基础，维护滨水自然景观为前提，打造昆明新兴旅游度假高地、昆明“人文绿洲”、高原湖滨健康活力小镇。
公告显示，本次项目控规调整区总用地面积约517.71公顷，其中建设用地面积约为264.26公顷，占城乡用地的51.04%，非建设用地面积约253.45公顷，由水域和农林用地组成，占城乡用地的48.96%。
根据项目建设用地平衡表，该项目居住用地面积为101.49公顷，R2二类居住用地面积101.49公顷，此外还有面积为12.2公顷的教育科研用地，商务商业用地208.54公顷以及其他公共设施用地等平衡地块。
按照调整后的情况来看，该片区土地以后将主要用于建设住宅、商业体和旅馆，总共占比近8成，还有少量的教育配套用地。总体的格局是东部组团以旅馆用地和高端居住用地为主，西部组团以二类居住用地为主。
据凤凰网房产昆明站查询，据媒体报道，早在2012年，昆明阳宗海风景名胜区曾签约过多个项目，总投资达66亿。其中新加坡JJL私人控股投资有限公司协议投资50亿元，预计在阳宗海西岸建设的中国阳宗海旅游度假村项目拟选址阳宗海西岸胡家庄片区。
根据当时协议，该项目将建设丁丁舍维尼乐园、安曼度假酒店、国际体育中心、安养保健中心等度假综合项目，项目预计开发周期4年，建成后将成为阳宗海区域又一具有国际水准和知名度的度假综合体。
不过从签约至今已有7年，该项目除了本次调规之外再无消息。
据了解，本次调整是以《昆明阳宗海区域总体规划(2010-2020)局部调整方案》为依据。
根据局部调整方案，主要调整內容为:一是对规划多年来迟迟未能落地、且从目前来看建设可能性极小的用地片区指标进行飘移,主要有柳树湾项目、云岭山项目;二是对现行总规建设用地与基本农田冲突的区域进行调减。调减后的指标飘移至明湖湾、胡家庄、凹子山、意思桥、菜根潭等片区,同时对滇池学院草甸片区、文华学院用地性质和边界做调整,共调整用地4.39km2,局部调整后总建设用地规模62.74km2,与现行总规一致。
由此看出，本次胡家庄片区的用地规模较之以前有所扩大。
阳宗海作为昆明周边占据重要自然资源的区域，一直是城市开发及发展的重要区域，但由于自然环境保护等原因，多年来一直未有太大的发展。不过，自今年以来，经过多年的环保发展，阳宗海区域发展有被关注起来。
就在上月8日，昆明市阳宗海风景名胜区管理委员会发布了《昆明阳宗海区域控制性详细规划》局部调整——明湖湾片区批前草案公告，阳宗海明湖湾片区用地规模暴增465亩增至2497亩。至4月26日，昆明阳宗海风景名胜区阳宗海环湖截污项目二期工程及阳宗海南岸湿地项目（造价咨询服务）发布招标文件，根据文件阳宗海将启动南岸湿地项目建设，而湿地面积将增10倍。
另外，就在今日，阳宗海片区意思桥康旅小镇一期项目建设工程发布施工总承包招标公告显示，宣布拿地5年后，由云南建投主导开发的意思桥康旅小镇终于要准备动工了。
多项目的陆续推进，或将意味着阳宗海片区发展也将进入一个新的阶段。
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