前兩天有新聞說中國人80%的財產都用來買房子了，可能沒這麼誇張，但是在我國買個房子還真的是挺不容易的，得關注房價，分析樓盤，瞭解整個樓市，金融方面也要略知一二，但是今天阿樂不想說這些，我們來說一個大家都很容易忽略的知識點就是“
公攤”。沒有明確法規規定
開發商說多少就是多少現在一般的高層（7-33層）公攤的比例大多都是20%-25%，多層（1-7）的公攤比例為15%-20%。簡單舉個例子，你買了個100平的高層房子，實際上只有80平，有的可能還不到80平。你說這件事嚴不嚴重。那麼這20多平到底去哪裡了呢？
很簡單，你們小區的大堂、電梯井、管道井、垃圾道、設備間等等，甚至是保安“老李頭”的值班間都是你的公攤面積。
實際上到現在為止，對於公攤這件事情，國家並沒有一個明確的規定，唯一有根據的是2000年出臺的《房產測量規範》》。因為沒有明確的約束，所以公攤的標準到底是從哪裡來的呢？還不就是開發商說了算。
到現在，
我們究竟給公攤花了多少錢了呢？
01
大家交物業費的時候可是按建築面積算的，例如2元/平米/月，100平米的房子一個月就是200塊，而不是80平米的，公攤面積的物業費是從你這裡來的。物業會說公攤的那些走廊什麼也是需要找人打掃的，所以要交物業費，不然誰來掃？但是我室內也交物業費了，怎麼沒人給我打掃房間啊？更何況據我瞭解還有的小區會收取所謂的清潔費，就是清潔樓道的。這.....一種費用還收兩次？過分了！！
02
假如你買的這套100平米的房子，1平米是5000塊，你花了50萬，得到的實際上只有80平，公攤你就花了10萬塊啊！這麼大一筆錢，是不是感覺身體被掏空？別急還沒完。
03
精裝房，公攤面積可是按精裝面積來算的，還是個100平米的房子，1平米的裝修單價2000元，專修下來就是20萬，可是你實際裝修的只有80平米，那剩下的4萬塊去哪了？這麼前後算算，你已經為公攤交了多少錢了呢？趕緊拿出合同算算了，悠著點，拿著速效救心丸。
公攤只是我們的特產
- 其實“公攤”這個概念，現在只有咱們國家還有了，歐美國家的房子是按套算的，不按平米，而且也沒有毛坯房這個概念。
- 隔壁日本的房子是計算壁芯面積，而且日本的土地是私有制，房子是由個人自由支配的，沒有陽臺面積和公攤面積一說。
- 泰國和馬來西亞是按套內面積來算的。
- 重慶02年開始，不管是預售還是現售都按套內面積來算。
- 香港在13年的時候取消了公攤。
公攤大或小到底有什麼區別？
大家應該都知道，高層的公攤＞多層的公攤；同一棟樓，一梯兩戶的公攤＜兩梯兩戶的公攤。阿樂想說的是，公攤大一點的確會讓我們的生活感覺更方便一些，樓梯、走廊、都很寬敞，電梯也很方便，甚至還有保姆專用，簡直不要太贊，感覺小區的檔次一下子就上來了。還有一件事情就是，一樓和頂樓的公攤費用是一樣的，但一樓需要坐電梯嗎？，不坐電梯還是要付電梯的公攤？Why？
最後阿樂想說的是，不管是按建築面積還是套內面積來算房價，其實房價都不會變，開發商把自己建樓的成本平攤到每一間房子，不管是建築面積還是套內面積都是一樣的價錢，唯一變了的就是均價，這說白了就是一場數字遊戲。既然公攤暫時還沒有辦法改變，改革也不是一兩天能完成的，不如公開透明計算方式，讓我們花的每一分錢都明明白白的，你說是麼？
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