大英二手房18死海

誰敢說成都房價三年後會跌的，站出來說出你的理由。你知道嗎？我們大程度就代表了整個四川所有的資源。成都比直轄市重慶牛逼多了，你知道嗎？根本就沒有那個可能，成都的房價會跌！三年過後，你會看到什麼叫芝麻開花節節高！我們成都的房價就是。

你看現在四川周邊縣市的人有哪些不往陳成都跑。包括雲南，貴州，陝西。甚至還有重慶的人都往這邊跑。你可知道我們成都的發展是多麼好。世界500強有差不多300個公司在我們成都設立了分公司或者總部。我們的成都外部環境越來越好了，不是我吹的。我們成都的第三繞城高速就是大成都的七環，已經能和北京比肩了！第二個國際國際大機場也在成都開建了，成都要成為全國第三，應該問題不大。超過廣州，深圳是遲早的事。

成都是個優秀的旅遊城市，一個來了就不想走的城市，吸引了那麼多外國友人。風景又美，資源又多，美女啦啦團在抖音上也得了全國第一名，你還不看好成都嗎？聰明的趕快來我們成都買房，不然趕不上二路汽車了。

赫裡山小美女

成都未來三年房價下跌也許只是一廂情願罷了，從2016年10月份“限購政策”重啟，到2017年實行最嚴厲的“限購限貸限售”，再到2017年末的“搖號購房”政策的出臺以及今年“搖號政策補充通知”的面世，成都的房價一直攀升，雖然2018年的房價總體在保持平穩中（很多搖號房源被限價），但是可以看到積累的房價水平並不低，所以目前對於“剛需購房者”和“普通購房者”有了明顯區別。

一般房價水平和供需相關，最新的成都人口統計達到了1600多萬，而2017年開展“人才政策”實施以來，已經有36萬多人成功拿到戶籍。而2018年成都取消了“購房落戶”，轉而以“積分落戶”為主，以城市發展所需，規範落戶成都。
圖片來源安居客:成都最近房價

再來看看，以成都目前1604.47萬的常住人口來計算，未來將保持每年40.89萬人的增長，這麼多戶入駐成都，對於成都的房價又將是一個考驗，就目前來說，成都的房價相對溫和，畢竟城市擴容面積增加了不少，對於一手房的需求量很大，雖然“搖號政策”打擊一部分“炒房客或者炒房團”，但是成都的房價不會說就此下降，而是穩中有勝，如果沒有政策管著，恐怕房價更高的離譜，看看目前的成都二手房房價，雖然二手房屬於限購範圍，但是好的小區依然是價格主陣地，周邊要是教育醫療等資源完善，大家又該搶了，當然你得有這個“購房資格”。
圖片來源網絡:成都城市擴容

最後看看成都的城市發展。成都目前首要的目標是2020年全面建成小康社會，還有就是國家中心城市，作為西部城市重要的中心城市之一，成都的吸附力不斷增強，可以說是最有吸引力的地方，人口量的增長還會持續，那麼對於房價，我們只能期待不要過快“上漲”，至於“下跌”基本不會的。

圖片來源網絡:成都城市開發規劃

而另一個目標就是2035 年發展目標，成都目前以“一心兩翼多軸”發展為主，不僅要以龍泉山森林公園作為綠色屏障，還有持續“中優”“東進”“南拓”“西控”“北改”，創建“雙城時代”和“創造另一箇中心”，對於成都東部新城崛起（簡州新城、空港新城、淮口新城等）以及國際城南中，成都天府新區直管區（秦皇寺中央商務區、興隆湖科學城、雙流怡心湖等規劃建設）的不斷髮展，以及對於“西控、北改區域”不斷合理規劃產業、取締不合規產業，以2035年把成都市建成宜居田園城市（包括農業發展、旅遊產業、城市軌道交通、醫療教育科技研發等等），而那個時候，成都人口規劃為2300萬，這是一個特大城市的人口容量，可見未來房地產需求依然可觀，至於房價“下跌”基本不會實現。

“堅持住房是用來住的，不是用來炒的”，大家拭目以待吧。
圖片來源網絡:成都地鐵或軌道交通遠景規劃圖

大內密探達康

如果讓我在2018年講個最好笑的笑話，那肯定是成都未來的房價會跌。而別說未來三年的房價，就是在未來五到十年的跨度上，成都的房價只可能會出現小範圍的波動性下跌，但總體的趨勢必然是上漲的，因為有太多的因素支撐成都房價上漲。

第一，成都剛被確立為中國的國家中心城市。可能很多人不知道國家中心城市意義到底有多大，這麼說吧，整個日本人口一億多，基本上都集中在東京和大阪兩個城市，如果以日本為樣本，那麼未來中國將由四個世界級城市北上廣深，和十到十五個國家中心城市構成，成都就是這其中之一，而且成都還是這其中的佼佼者。所以長期來看成都房價沒有任何看衰的痕跡。

第二，整個川渝地區過億人口的支撐，光是四川省就有八千多萬的人口，整個四川所有資源基本上都集中在省會成都身上，而且成都每年流入大量外省的人口，有一句話說的好，“房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。”對於成都這樣一個人口淨流入的城市來說，房價是不可能跌的。

第三，在各大一線城市開始往外“趕人”的大環境下，擁有三百多家世界五百強企業和眾多優質互聯網公司的成都無疑是一線城市溢出人才的不二選擇，這個從去年網上就可窺探一斑，特別是趙雷的那首《成都》，更是將成都變成了二線裡面的網紅城市，大家不要小瞧這首歌，有人說這首歌讓成都的段位在二線裡面領先了其他城市至少五年，此言不虛。越來越多的外省人才注意到了成都這個天府之國，小資天堂。要不是我早已買房，真恨不得去成都來一套。

第四，作為中國GDP排名前十的城市，二線城市中實力極強的成都，房價排名一直在三十多名開外，這本身就說明成都的房價在全國一直都是窪地，只是由於巴蜀人性格天生喜歡巴適安逸不願炒房，而且成都平原土地供應量比較充足，所以成都房地產前幾年一直不慍不火，但是隨著近兩年外地人湧入，成都的房價終要回歸到他原有的價值上，而現在的價格只是成都房價正在迴歸的途中，遠遠沒到終點。

少不入川，老不出蜀。成都，一個光是聽他名字都感覺很美的城市，有時候真希望他就一直那麼慢，一直那麼悠閒巴適下去。但是時代的大潮必然推著他和他的房價往前走，我們這些時代大潮中的弄潮兒，只能在這個巨浪還未掀起的時候儘快揚帆起航。

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我就長話短說吧！首先聲明我未從事與房地產相關行業，現在房價大概由四部份組成，地價（樓平面價）、建安成本（建築、安裝、人工等），稅務（企業所得稅、增值稅等），其他支出（如融資成本、隱形支出支出等），以我居住座標成都市青白江區為例；平均地價600萬元左右/畝，樓面價在2800元左右/平方米，建安成本良心開發商3000左右/平方米、奸商也需要最低2500元左右/平方米吧！不含融資成本、稅費、其他隱形支出，目前這邊的房價為5500-7500元/每平方米，更何況現在的建築工人年齡逐漸增大，年輕一代人願意從事該行業的又不是太多，拆遷徵地補償標準也有所上漲。綜上所述，今後的房價不可能大幅度下跌，當然也不可能大幅度增長，除非是政府讓利給老百姓所帶來計劃性下跌。

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大家可以看一下上面三張圖，2017年成都的GDP綜合成績是整個廣東的-2.3倍的樣子而房價卻是佔成都的3倍之多，而北京的房價甚至是成都房價的4倍。從這個方面反應出的問題就是，如果說今天成都的房價和北上廣深的房價一個樣存在較大的風險的話，那去年的成都均價就已經到20000/㎡的高度了。而且如今成都的戰略佈局，只有首都北京才能夠媲美的。可以說不久成都將會成都第二個首付。反之也北京現如今的繁榮程度和經濟實力，住著個40000/㎡平的房子你們說貴不貴？那成都的房價漲到40000/㎡現實不現實？

此番言論純屬個人觀點，不具代表性。

成都房產投資諮詢顧問

小麥說:

最近樓市普遍處於一種低迷態勢。

但是其中也不乏筍盤在中。因調控政策影響，房地產如今限價限購還限售。

狠狠打擊了一把二手房倒掛的猖獗。

但是新房也是在此中慢慢顯露出自己的價值。

但是買房看地段，這句話放在任何時代都是沒有錯的。

即使是現在這個房價低迷的時代。依舊有的樓盤可以賣2萬+

而有的樓盤1萬+，這些都是根據其所在的地理位置以及周邊環境所決定的。

相對成熟的區域價格波動範圍要比相對不成熟的價格波動範圍要小。

這個時候就是看人眼光以及能力的時候了，是否可以在往常的發展和走向中瞭解未來城市發展的重心在何處，在未發展起來之時趁著低迷期入手筍盤。

這是短期內因政策經濟影響導致的樓市下行期。

成都樓市均價較低，升值空間依舊看好

成都樓市反應過來的時間不算快。16年10月份限購之後才猛然加速。在短短2年的時間。實現了翻兩番，翻三.四番(個別樓盤)

成都的房價之後會處於緩慢上爬的一個趨勢(新房緩漲，二手緩跌)。

房子的居住屬性要遠比投資屬性更加持久，作為不動產的一個比較大的佔比，房子不知道要掏空多少貧窮、貧困，甚至小康家庭。

但是隨著科技生產力的提高，人們生活的富裕，房子也會出現分化。

未來的房子，有著優質資源(優質教育，優質醫療，優質環境）的地段會愈發珍貴。

反之其他地段的房子則會淪為鬼城一般。有價無市。

但是作為中心城市的成都，隨著人口的流入，大量學校，醫院的建設。成都未來的發展依舊被人所看好。

未來三年，成都的發展會逐漸趨於理性平穩。

房價嘛，走著看咯。

小麥聊房，開心就好。

歡迎同道中人指點。

一慄的視界

成都的房價未來三年會跌嗎？從2008年的地震開始成都房子真的不好買，時間來到2016年，房子依舊是不好買的。但是都沒有下跌，都是緩慢的上漲，直到2016年十月，瘋了。

到了今天，2018年的4月4日，成都的房價基本都已經翻一番了。

第一：本省成都的常住人口就有1600萬，多麼大的人口基數。每年還有大量的人來到成都工作生活，所以成都的房價不會跌。

第二：作為西部最強城市，輻射整個西南地區，會有更多的人才來到成都的工作，在成都創業，因為成都的創業條件非常好。

第三：作為新一線首位城市，國家中心城市，成都的發展大家有目共睹，無論是交通，還是環境，都在慢慢變好。

第四：成都真的太好玩了，好吃的有多，美女也多。

第五：成都一座來了就不想走的城市。

以上所有的點，無非就是為了說成都的房價不會鐵的，最多就會橫盤，也就是不漲也不跌。

所以對於剛需來說，你想入手就入手吧。不會跌的，2016年這麼便宜還有人說再跌，可能回到2016年嗎？

最後一點，向大城市聚攏，成為我們的城市化特點。

關注哦

給力視界

成都未來的房價會不會跌？

或許這是很多想要留在成都的人，即將買房的人都會問的問題，也是已經買了房的人會經常關心的問題。買房時，售樓的人會給我們講很多宣傳，其中有一句經常能聽到的就是“買吧，以後房價還要漲”，這句話真的沒有騙你。

首先，我們都能看到，成都的發展越來越好，在2016年入駐成都的世界500強企業已經達到271家，這不能不說是成都經濟發展強勁的有力證據，房價也水漲船高。

第二，成都的經濟圈不斷擴大，周圍德陽、資陽、內江甚至重慶、綿陽的人才也不斷湧入成都，更多人需要在成都安家落戶，增大了房子的需求。

第三，成都作為川內最大的城市，本生人口基數就不小。特別是85後，90後也到面臨結婚的情況，婚房成為剛需。

隨著去年的落戶政策調整，和今年的購房搖號政策的實施，成都的房價可能會在短時間內出現波動，但總體價格依然不會有太大的下調。

德陽探店

房價的上漲和下跌，主要影響因素是成都當地的庫存和供求關係，當供大於求，則房價無力上漲！

成都樓市從最初的限購逐步升級到“限購、限貸、限價、限售、限商”等，政策升級的目的是增加炒房成本，儘可能把投資客擠出去，但無形也有說法說誤傷了剛需。

簡單來說，城市始終要發展，發展就意味著今時不同往日，買不買房沒有值不值得，那是那些投資客應該想的，如果你確實需要就買，全款不行就按揭，剛性需求，就別挑買的時間了，能上車才是正道，房價是漲是跌跟剛需一點關係沒有。

隨著政策的升級，成都房價在未來幾年這個過程中發生又會怎麼樣呢？

成都人才落戶和把二圈層納入中心城區範圍讓成都正式進入“雙核聯動、多中心支撐”的發展模式。

成都老城區和天府新區是成都發展的兩個核心，加之很多人看好天府新區的發展，大部分都選擇落戶到天府新區，雖然從地理位置上看天府新區處在二圈層，但有前述原因支撐也導致了天府新區房價漲幅最快。

人才落戶也產生了一批新的購房需求，但新房限價使很多項目無法如期取得預售證而導致市場供應也嚴重不足。這種人為造成的需求和供應矛盾也是拉昇房價的一個原因。

以上種種環境影響下可以說明，成都購房者對成都房價，一直都挺看好的！

房盟旅居

大量的省外人員和省內的人員要進入成都，成都的房價怎麼可能跌啊，畢竟成都一馬平川，沃野千里的成都平原腹地，成都自古就有天府之國的美譽，冬無嚴寒，夏無酷暑，水旱從人的富庶之地，是一座不知饑饉的城市。

難道你不知道，成都的一手商品住房，已經限購，限價，限貸，限售了，一萬多人搶一百套房子？

即使你有錢，在成都中心城區購房，也不是你想買就能買的了，必須得有成都戶籍的戶口。成都外來流動人口四百多萬，成都戶籍人口一千六百萬，成都總人口已經超過兩千萬了，如此眾多的人口要在成都購房，成都的房價了怎麼可能三年後就跌下去了呢。

成都畢竟為新一線龍頭城市，城市實力和活躍程度僅次於一線城市北上廣深（北京，上海，廣州，深圳），一座城市兩個4f國際機場，在中國內只有北京，上海和成都，可想成都的實力和魅力。

關鍵字: 房價 三年 成都