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首付付得起，貸款還不起！
去年很多人對動輒上浮15-20%的房貸利率有著深深的恐懼。
好消息是2月份揚州各家銀行紛紛開始下調房貸利率，首套房貸利率回調到上浮10%。
揚州農商行率先打出首套房貸利率上浮8%，拼團按揭則最低可達5%的宣傳口號。
更誇張的是進入3月份，大部分銀行都開始執行首套房貸利率最低上浮5%，二套房貸利率最低上浮10%的優惠政策，很多人紛紛感慨，樓市真的回暖了，現在是出手買房的好時機。
1、揚城銀行紛紛下調房貸利率，首套房最低上浮5%成為主流，購房成本進一步降低
2月份，揚城個別銀行首套房貸利率仍然上浮15%，但絕大部分銀行首套房貸利率都已回調至上浮10%，揚州農商行則是打出揚城銀行房貸利率下降第一槍，首套房貸利率上浮8%，拼團按揭則最低可達5%。
為了迎接“金三銀四”的到來了，從2月底開始揚州中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、江蘇銀行、郵儲銀行等揚州主力房貸銀行紛紛開始下調房貸利率至最低上浮5%。
從3月份開始，揚州首套房貸利率最低上浮5%已經成為主流。
市工商銀行房貸部門相關負責人李雨中表示，2月份，該行首套房貸利率降低為最低上浮10%，本月起該行再度對利率進行下調。
市招商銀行零售金融事業部總經理袁安秀表示，市招行從3月6日起，對首套房開始執行最低上浮5%的優惠政策。
市農業銀行信貸部相關負責人也表示，該行同樣也從3月6日起，對房貸執行首套房貸最低上浮5%，二套房貸最低上浮10%的政策。
市農商行原來需要拼團按揭首套房貸利率才能上浮5%，如今從3月7日起，該行首套房貸利率最低上浮5%，二套房貸利率最低上浮10%，已不再需要“團購”。
經過2月底3月初這一輪調整後，包括五大行、中信銀行、招商銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、揚州農商銀行等多數銀行的房貸利率均已經回調至“最低上浮5%”的水平。
而其他的一些股份制銀行、城商行等，目前多數仍保持最低上浮10%左右的水平，但也是回調在即。
有消息稱，揚州一家股份制銀行也即將實行首套房最低上浮5%，二套房最低上浮10%的政策，目前已經報總行審批，不出意外應該很快就要執行。
2月中旬揚州多數銀行的二套房貸利率相對默契地保持上浮15%的水平，經過此輪調整後，多數銀行的二套房貸利率已調整為最低上浮10%的水平。
此外，除利率整體下調，各家銀行的額度目前也仍然保持相對寬鬆的狀態，放款速度很快。如果手續齊全，一個星期左右就能放款，不少銀行甚至只需要3—5個工作日。
2、樓市鬆動信號再打響！多地房貸利率明顯下調
目前深圳約13家銀行將首套房貸利率下調至上浮4-8%之間，其中首套房貸利率最低的為花旗銀行，下調至上浮4%；二套房貸也相應下調，也有約13家銀行下調至上浮10-13%之間。
四大行首套房貸利率全部下調至上浮5%，民生銀行自8號起首套房貸利率也已經下調至上浮5%，二套房貸利率下調至上浮10%。
除了房貸利率普遍下調外，部分城市甚至開始出現首付2成的現象。例如就有常州多家銀行確認收到房貸首付變更消息，針對無房無貸的優質客戶，最低首付僅2成。
另外，還有消息稱，常州首套房貸利率已經迴歸基準！
3、一降再降，首套房貸利率離基準利率還有多遠？
去年揚州首套房貸利率上浮15-20%是主流，今年2月份首套房貸利率上浮10%是主流，3月份首套房貸利率上浮5%成為主流。
房貸利率一降再降，很多人開始期待，我們離房貸基準利率還有多遠？
從整體行情看，目前揚州多數銀行對首套房貸執行的“最低上浮5%”的政策，在省內來看，都是相對最優惠的。
對銀行而言，“最低上浮5%”，利潤也已經十分微薄。因此，首套房貸利率短期內回調至基準利率的概率很小。
銀行人士普遍認為，銀行大規模再度回調至基準利率，短期內可能希望並不大。
江蘇銀行揚州分行個貸業務發展團隊經理冒國振指出，目前銀行額度相對充足，且競爭加大，有銀行執行“最低上浮5%”的政策之後，銀行集體跟進回調房貸利率也在情理之中。
市工商銀行房貸部門相關負責人李雨中也認為，“最低上浮5%”，房貸利率已經達到了一個比較低的利率水平，應該暫時不會回到基準利率。
不過，也有銀行人士認為，目前各家銀行的房貸業務競爭壓力很大，如果有銀行“冒進”率先執行基準利率，則不排除也有銀行會“硬著頭皮”跟進。
我們以貸款總額100萬元，貸款時長30年為例來看看房貸利率下降帶來的影響：
房貸利率上浮20%，利息約113萬；
房貸利率上浮10%，利息約102萬；
房貸利率上浮5%，利息約96.6萬；
房貸利率上浮20%，跟只上浮5%，總利息相差了16.4萬！
房貸利率一降再降，你認為現在是買房的好時機嗎？
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