這是一封公開信,浦東高行幸福小鎮業委會寫在小區內的公開信。他們經歷重重困難，

贏了！

“不忘初心、職責在身”

--幸福小鎮業委會追討小區公共收益側記

上海市浦東新區幸福小鎮是一個有三十三萬平方米以上建築面積、約兩千九百戶業主的大型混合住宅小區。自2006年起，由浙江綠城物業上海分公司（以下簡稱綠城物業）提供物業服務，2015年底綠城物業主動提出撤離小區。2016年，幸福小鎮業委會向維修資金開戶銀行提出物業離場審計申請，並由專業第三方審計公司對綠城物業服務期間的維修資金和公共收益收支賬目進行專項審計。業委會於配合審計過程中發現了綠城物業服務小區期間，未按合同約定比例和順序提取公共收益分成以及擅自支出大量車管人員工資，且無法提供原始憑證，總計爭議金額貳佰餘萬元。以上兩項經業委會強烈要求，審計公司在審計報告中予以真實披露。

審計終結後，業委會針對審計中發現的問題及時與居民區黨總支、居委會進行溝通，三方召開多次專題會議討論後續解決方案。經反覆論證、權衡得失，充分考慮訴訟困難和應對方案，最終達成共識：“不忘初心、職責在身”必須維護全體業主的正當合法權益。一致同意由業委會代表小區全體業主與綠城物業交涉乃至通過司法途徑追討公共收益。

業委會形成決議後，在業委會主任帶領下，業委會成員、居委工作人員、小區熱心業主多次上門交涉並由小區法律顧問發律師函，始終未獲妥善解決。經過近半年的協商、交涉、催討未果，業委會討論決定通過法律訴訟方式追討，並於2017年3月將訴訟方案提交業主大會表決通過，全權委託業委會和代理律師代表全體業主向綠城物業提起訴訟。

啟動訴訟程序後，業委會與律師團隊著手調查取證，確定訴訟策略，準備起訴書。最終於2017年7月正式向上海市浦東新區人民法院提起訴訟，要求綠城物業返還由其代收代支代管的公共收益貳佰餘萬元。訴訟準備階段，因此次訴訟標的時間跨度為十年，期間又有兩份審計報告中的審計結果對我們不利。業委會與律師團隊仔細查閱了三份審計報告及各項收支明細，並逐一核對、計算，確定了訴訟標的，同時準備了上百頁書面舉證文件。並就訴訟時效和審計報告中不利部分制定了相應對策及預案。

經過長達一年半的漫長訴訟，歷經一審、二審共九次開庭，最終於2019年3月由上海市第一中級人民法院做出終審判決：綠城物業返還幸福小鎮歷年公共收益結餘近壹佰伍拾萬元。

此次公共收益追討過程中，在居民區黨總支的紅色引領下，業委會秉承“不忘初心、職責在身”的信念，維護小區全體業主的利益。其中，得到了高行鎮房辦、社區黨總支、居委會的大力支持，得到了大量業主的理解、信任與支持。每次開庭都有業主和居委成員旁聽，見證了庭審的全過程。業委會也及時將相關進展情況通報業主、居委。成功追討公共收益，是小區居委、業委會、業主團結努力的結果。

作為業委會成員（小區自治的志願者），維護小區業主的權益，我們職責所在，無愧於心。

上海市浦東新區幸福小鎮業委會

2019年3月30日星期六

精彩判決部分：

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