物業費、業委會、停車位……小區物業問題,濟寧市正在徵求意見

為規範物業服務收費行為,維護業主、物業使用人、物業服務企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》《物業管理條例》《山東省物業服務收費管理辦法》等法律、法規,結合我市實際,濟寧市發展改革委起草了《濟寧市物業服務收費管理實施細則(徵求意見稿)》,現公開徵求社會各界意見。

有關單位和社會各界人士可以在2019年11月10日前,通過以下途徑和方式反饋意見:

一是通過電子郵件方式將意見發送至:[email protected]

二是通過信函方式將意見寄至:市發展和改革委員會價格管理科,並在信封上註明“規範性文件徵求意見”字樣。

記者在採訪中瞭解到,本次徵求意見稿相比於先前實行的物業服務收費管理實施辦法有了許多改進。本細則自2019年12月1日起施行,有效期至2024年11月30日。《濟寧市物價局、濟寧市住房和城鄉建設委員會關於印發的通知》(濟價格字〔2014〕74號)同時廢止。

探索建立委託代理人制度

在徵求意見稿第六條中,明確尊重業主對物業共有部位共同管理的權利,鼓勵、支持業主或者物業使用人通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業,鼓勵開展正當的價格競爭,並與物業服務企業協商確定物業服務內容、服務質量和收費標準、收費方式等。

同時探索建立委託代理人制度,利用公共部位收益聘請律師等作為業主委託代理人,幫助業主委員會根據業主意願、通過合法途徑,監督管理物業服務企業嚴格履行物業服務承諾。

住宅交付後空置六個月以上

減收物業公共服務費

徵求意見稿第十七條規定,普通住宅交付後空置六個月以上的,其前期物業公共服務費應當減收;業主或物業使用人應向物業服務企業提出書面申請,經雙方確認(原則上以水、電、氣使用量為衡量標準),其物業公共服務費按照不超過前期物業合同約定物業公共服務收費標準的60%交納。縣(市)人民政府價格主管部門會同同級物業主管部門按照價格管理權限確定本級辦理空置的程序和具體減收比例。

其他物業交付後空置六個月以上的,由物業服務企業與業主或者物業使用人協商約定。

物業服務企業可收取寵物管理費用

本次徵求意見稿在社區養犬問題上做了明確,物業服務企業可以根據物業管理公共區域內犬隻等寵物管理成本,向飼養犬隻等的業主收取寵物管理費用,並以物業服務合同方式約定。

突出業主的自治管理

成立業主大會

本次徵求意見稿強調成立業主大會,突出業主的自治管理。業主大會或者業主大會授權的業主委員會在物業公共服務費、機動車停放費、臨時停車位免費停車時間及收費標準等方面可與物業服務企業協商決定,業主大會還可以決定利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金使用方式和用途。

機動車車位空置超一個月

停放費減免

一般來說,使用物業管理區域內規劃用於停放機動車的車庫(場)內的車位,或者長期佔用物業管理區域內業主共有道路及其他公共區域停放機動車,物業服務企業提供相應服務的,車位使用人應當正常交納停車服務費。

而針對車位未停放機動車的,本次徵求意見稿對此做了新的規定。屬於地面停車位(不含立體停車位)的,應由車位使用人向物業服務企業提前提出書面申請,經物業服務企業確認後,連續空置一個月以上的,按月免收停車服務費;屬於地下或地上立體停車位的,連續空置一個月以上的,停車服務費按每月不高於實際執行標準的60%交納。未停放機動車認定方式由業主與物業服務企業自行約定,不足一個月的,不予免收。

公共資金管理費

暫按收益資金的20%扣除

徵求意見稿規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有,由業主大會決定其使用方式和用途;未作決定的,主要用於補充專項維修資金,也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。屬於普通住宅前期物業的,其收益資金可以優先用於折抵物業公共服務費。

物業服務企業代為收取、保管前款規定的收益資金的,除扣除相應的管理費和稅費外,不得挪作他用。物業服務企業代為收取、保管業主共有收益資金的管理費扣除比例,普通住宅前期物業期間,由“雙過半”業主與物業服務企業協商確定,協商確定前暫按收益資金的20%扣除;業主大會成立後的普通住宅及其他物業由業主大會或者業主委員會與物業服務企業協商確定。縣(市)人民政府價格主管部門按照價格管理權限確定本級管理費的扣除比例。

新舊小區增加管理設備

明確費用承擔

新細則規定,新建房屋交付使用時,配套的共用設施設備不得在房價外加收任何價款。物業交付使用後,物業管理區域內新建、改建、擴建共用設施設備的,建設及運行費用的承擔按照有關規定執行,沒有規定的按照約定執行。物業企業應為每戶業主免費配置至少4張IC卡徵求意見稿第三十五條規定,新建住宅小區實行門禁出入證(IC卡)管理的,建設單位或物業服務企業不得在房價和物業服務費之外向業主另行收取門禁系統建設費用和日常維護費用,並應當為每戶業主、物業使用人免費配置不少於4張出入證(IC卡)。

物業管理區域內的停車場實行門禁出入證(IC卡)管理的,應當免費為車輛配置1張出入證(IC卡)。


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