愛車小竹
題主你好：
山東菏澤房價還要繼續漲嗎？
博主通過一些房產平臺查詢了，菏澤2019年1-4月的房價走式（看下圖）：
通過上圖數據，可以看到，2019年1-4月菏澤房價均價都在下降，僅4個月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢。
菏澤房價上漲因素？
博主認為最大的原因就是菏澤近幾年的棚改。咱們看一下近5年菏澤的計劃棚改量：
2016年棚改涉及6.2萬戶，
2017年棚改涉及18.2萬戶，
2018年棚改涉及12.7萬套，
2019年計劃改造12萬套，
2020年計劃改造0.2萬套，
按計劃，菏澤總棚改將在49.3萬套，如果每戶按3口人算，將會導致1500000人無房居住，差不多佔菏澤總戶籍人口的1/6，因為棚改，菏澤這幾年對商品房的需求可謂是巨大啊。
菏澤2015-2019年房價走勢：
看上圖數據，2015年至2019年菏澤房價均價，發現菏澤的房價從2015年4500元左右，漲到2018年的6500元左右，3年上漲2000元左右，而2019年菏澤房子均價回到6000元左右。
大家如有不同觀點，歡迎評論區留言交流，謝謝閱讀！
菏澤人菏澤事
按照目前菏澤曹縣正在開發的樓盤和之前建好的樓盤以及棚戶區改造騰出的土地面積即馬上開發的樓盤 縣城的商品房在未來三年內將達到一個峰值 這還不包括新農村改造以及萬人社區的建設 盛極必衰 人口出生率的下降 老齡化造成的死亡率高企等等因素 一戶至少兩套房在縣城已經是很普遍了 三四套房的也屢見不鮮 城市就業吸引力不大 人口淨流出越來越多 所以未來房價應該穩中有降 跌幅不會是那種斷崖式的
西風烈長空雁叫霜塵月
漲是必須的，現在全國一線不怎麼漲了，二三線開始漲，一個國家房貸利率調控有關，第二個環境汙染控制，房地產開發商動工延緩了，三，勞動力成本上升非常快，四，好多農村的和農村附近的都要去城裡買 ，買的人多，在建的少，土地審批放緩，房地產價格自然就高了，我們城市的房價從3000多，現在高鐵站附近的，漲到了萬把塊一平方，所以我認為肯定還要漲！
洹水之光
棚戶區改造完下一步全面新農村設會給房產一個雷電式的衝擊很有可能是白菜價
