爱车小竹
题主你好：
山东菏泽房价还要继续涨吗？
博主通过一些房产平台查询了，菏泽2019年1-4月的房价走式（看下图）：
通过上图数据，可以看到，2019年1-4月菏泽房价均价都在下降，仅4个月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢。
菏泽房价上涨因素？
博主认为最大的原因就是菏泽近几年的棚改。咱们看一下近5年菏泽的计划棚改量：
2016年棚改涉及6.2万户，
2017年棚改涉及18.2万户，
2018年棚改涉及12.7万套，
2019年计划改造12万套，
2020年计划改造0.2万套，
按计划，菏泽总棚改将在49.3万套，如果每户按3口人算，将会导致1500000人无房居住，差不多占菏泽总户籍人口的1/6，因为棚改，菏泽这几年对商品房的需求可谓是巨大啊。
菏泽2015-2019年房价走势：
看上图数据，2015年至2019年菏泽房价均价，发现菏泽的房价从2015年4500元左右，涨到2018年的6500元左右，3年上涨2000元左右，而2019年菏泽房子均价回到6000元左右。
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菏泽人菏泽事
按照目前菏泽曹县正在开发的楼盘和之前建好的楼盘以及棚户区改造腾出的土地面积即马上开发的楼盘 县城的商品房在未来三年内将达到一个峰值 这还不包括新农村改造以及万人社区的建设 盛极必衰 人口出生率的下降 老龄化造成的死亡率高企等等因素 一户至少两套房在县城已经是很普遍了 三四套房的也屡见不鲜 城市就业吸引力不大 人口净流出越来越多 所以未来房价应该稳中有降 跌幅不会是那种断崖式的
西风烈长空雁叫霜尘月
涨是必须的，现在全国一线不怎么涨了，二三线开始涨，一个国家房贷利率调控有关，第二个环境污染控制，房地产开发商动工延缓了，三，劳动力成本上升非常快，四，好多农村的和农村附近的都要去城里买 ，买的人多，在建的少，土地审批放缓，房地产价格自然就高了，我们城市的房价从3000多，现在高铁站附近的，涨到了万把块一平方，所以我认为肯定还要涨！
洹水之光
棚户区改造完下一步全面新农村设会给房产一个雷电式的冲击很有可能是白菜价
