小車說理財
贊同啊，房價的影響因素有三個方面：短期看金融、中期看土地、長期看人口。這是判斷房價走勢核心的三個因素，這三個因素的本質其實是“供需”，三個方面從不同角度去影響供需。
1、短期看金融政策
金融政策的效果是最快的，很簡單的道理，如果要遏制房價上漲，那麼把首付從20%提高到40%效果會怎麼樣？如果把房貸利率從基準利率4.9%上浮30%，這大大增加了購房者的成本，也就減少了購房人數，相當於減少了需求，結果會怎麼樣？這是常識性的知識。
在歷次調控房價的措施中，金融政策是用到最多的調控工具，效果立竿見影，但是這個是治標不治本。房價上漲的核心原因是因為沒有滿足居住需求，居住需求在增長，你提供的居住房子沒有相應的增加，被阻擋的需求未來還是會釋放出來。所以就有了第二條。
2、中期看土地
土地的供應就決定了房子的供應量，這是從根本上決定供給的，有興趣的讀者可以去國家統計局查一查近10年來土地供應的數量變化。數據會顛覆你的觀點。
很多買不起房的人都支持限制土地供應，覺得房子夠多了，房價高是因為中介炒作的，投機客炒作的，開發商炒作的。其實你稍微一想就會明白，手機價格這麼多年了為什麼不漲反跌？十年過去了，物價都漲了，但是手機價格不漲反跌？因為手機的生產效率提高了，原材料價格低了，導致成本並沒有整體增加。另一方面手機是一個充分競爭的市場，供給沒有限制，有充足的供應量，如果誰要是囤積手機，最後一定是要虧本的，所以小米手機一直是以產定銷，就是怕庫存把自己壓倒。
只有當一種產品是稀缺的時候，囤積才有機會賺錢，如果供應是平衡的，他的價格就穩定，囤積無利可圖。所以對於那些買不起房而抱怨的人，你至少可以做到一點，就是去支持增加土地供應。
土地供應是房價走勢的關鍵因素，這一點國家也意識到了，最近出了一個政策，關於“一城一策”的政策：
庫存週期在36個月以上的城市停止供地
庫存週期在18-36個月的城市減少供地
庫存週期在12-18個月的城市不增不減
庫存週期6-12個月的城市增加供地
庫存週期在六個月以下的當然是增加供地了。
3、長期看人口
這是需求的核心，人口才是影響需求的核心，這個是牛鼻子，比如最近熱傳的鶴崗幾萬塊就能買一套房，核心原因就是鶴崗是資源型城市，產業結構單一，在煤炭行業衰落的時候，人口大量流出，需求自然也是大幅減少。只要你出納供暖費，房子就可以免費住。這是對於“收縮性”城市的房價的走勢。
人是跟隨產業走的，產業就意味著就業機會，就業機會就意味著你能多賺錢，繁榮的城市有良好的醫療資源，教育資源，交通資源等等。
哪怕是縣城也比鄉鎮好啊，因為教育資源和醫療資源在縣城，有很多人說：如果不是為了小孩上學，怎麼會把房子買到縣城去？其實這就是房子的本質，在深山你建造一套別墅也沒有價值，沒人去居住，房子之所以有價值，是房子周邊的教育資源、醫療資源、交通資源和產業資源，這些形成了房子的附加值。
一線城市為啥房價最高？因為500強企業都會去那裡，你在那裡就能找到好工作，有最好的學校和醫院，這些都構成了你選擇的理由。
土地是影響房子供給端最核心的因素，人口是影響房子需求的最核心的因素。房價上漲或者上漲快的城市，增加供給才是關鍵，增加供給才能平抑房價。
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房價為什麼會上漲，當然是因為供不應求。
可是真的是供不應求麼？現在很多人有多套房產，中國現在的房產是夠住的，所以並沒有什麼土地供應的問題，這都是小問題。關鍵是土地稀缺性太高，城市外圈的農村土地多得是，又便宜。
其實城市房價高是因為城鎮化以後導致城市人口大量增加，單箇中心化，導致資源過度集中，因為房子不僅僅是房子，關係的是房子周邊的工作、醫療、教育等等。如果這些資源都過度集中在某些地區，那麼自然是這些地區的房價就會比較高。
因此，要解決房價問題，光增加土地供應是沒有太大用處的，而且土地的使用也得按照規劃來，如果都是住宅，也沒有什麼用。關鍵還是在於將城市進行多中心的規劃。從而去除城市資源的過度集中。
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從某個角度來說是對的。
房價上漲的最顯著原因是供求關係，買房的人多，房子每年就那麼多，房價自然上漲。可以參考香港90年代末的房價大蕭條，就是特首大量釋放土地資源導致的。
但是問這個問題的人沒有考慮到兩個方面的因素。
第一是土地財政，目前這個是一個難遇逾越的問題，暫時沒有解決方案，因為如果解決了土地財政問題，那地方政府的財政來源就減少了。現在地方政府基建的主要資金來源是土地財政，修建的地鐵，公園等公益設施，如果沒有土地財政的話，根本抹不平成本，也就是說斷了地方的財源。
第二是城鎮化問題，在城鎮化過程中，大量的人口流向城市，如果現在房價降低，土地釋放，會帶來人口的加速流入，這樣可能有兩個問題，第一是房價抑制的人口進入後，城市的資源不夠了。第二個是，人口進入，需求攀升，可能又把房價給拉回去了。
所以，房價表面上看是土地問題，實際上並不是，而是國家經濟發展必然的階段，可以對比美國50年前的房地數據，要解決這個矛盾，可能還要幾十年。
