大手筆！
4月18日，廣州市規劃和自然資源局掛出了18個徵地預公告，分別為穗規劃資源預徵字〔2019〕65~82號。
除69號和70號公告因故障無法查看外，其餘16宗地全部位於番禺區。
16個被徵地塊的相關數據如下圖：
點擊查看大圖 ⬆️
16個地塊總計擬徵收土地面積總計達到2329167㎡，涉及番禺區明經村、潭山村、茭塘東村、南浦村、漢溪村等十餘村。徵收用途包括政府儲備用地、城市道路用地、軌道交通用地、蓮花大道工程等。
而在所有用途中，政府儲備用地的徵收面積最大，宗地數最多達到9宗，其中石碁鎮前鋒路東側徵地面積最大，達到了933401.41㎡，約合1400畝。
石碁鎮前鋒路東側
從地圖上可以看到，此地塊靠近番禺亞運城與地鐵石碁站，並靠近地鐵3號線東延段金光大道站。
2019年1月底，廣州地鐵3號線東延段線路正在推進勘察設計、規劃報建和徵地拆遷等前期工作，部分工點進行現場圍蔽施工前準備。
3月底，為修建地鐵3號線東延段，番禺汽車客運站南側停車場已圍蔽。番禺客運站計劃於今年年底施工，2023年6月30日完工，將改造成集地鐵、公交、客運為一體的交通樞紐綜合體，併成為地標建築。
目前，該地塊以西二手房盛恆家園在售均價2.5萬元/㎡，金龍城財富廣場1.4萬元/㎡。
此次徵地另外包括廣州地鐵22號線祈福新村站地塊。
廣州地鐵22號線祈福新村站地塊
根據徵地的範圍，祈福新村站位於市廣路、興業大道、石浦大道，徵地面積560㎡。
截至2月底，廣州地鐵22號線土建工程累計完成16%；8座車站中，4座進行土建施工，其餘進行前期準備；7個區間中，2個進行土建施工，其餘進行前期準備。陳頭崗停車場進行土建施工。全線繼續推進前期徵地拆遷、管線遷改和勘察設計等工作。
目前，祈福新村站附近二手房數量不少，在售均價從2萬元/㎡~3.9萬元/㎡不等。
汽車小鎮化龍涉多地塊徵收
另外，從所徵土地所屬的行政區劃來看，所徵土地涉及化龍、石樓、新造、石碁鎮等。而化龍鎮被徵收土地面積尤多。
以廣汽支撐的化龍鎮，汽車相關產業發達。而關於化龍鎮的發展規劃，也始終離不開汽車產業。圍繞“智能製造+創新研發+汽車小鎮”三大領域，化龍鎮將打造世界級“汽車硅谷”和全球創新創業示範基地和智聯新能源汽車生態小鎮。
2018年，化龍鎮成功出讓了兩宗商住用地，分別被保利和珠江實業拿下。而在此次規劃中屢被提及的化龍鎮明經村，2018年9月底時已經組織開展基礎數據調查及片區策劃方案編制等工作。
目前，整個化龍鎮二手房均價約1.3萬元/㎡。
總之一句話，2019年，番禺的這波徵地操作，實在是猛！
【關注頭條號樂居買房，掌握購房好時機。】
閱讀更多 樂居買房 的文章
