有很多热心粉丝给我们留言，说我们平常只关注六安新房市场，对六安二手房市场关注度不高，未免有点偏科的意思在里面。
其实小编想说的是：作为六安房地产市场最专业的一个公众号，我们一直都有在全方位、立体化的关注着六安楼市的变化。
比如说，我们近期实探了六安多家二手学区房，就给很多想买学区房的家长带来了参考建议。
今天我们就带来二手房不好卖的几大真相,但是在开讲之前，还是要先普及一些观点：
A:真正的房地产市场，其实被细分出来了2大板块的；
1： 新盘市场， 这个指的就是开发商从拿地-招标建设-销售-回款-交房-带动其他下游产业（装修-家具家电-社区商业的完善等）
2：二手房市场， 这个最大的特点就是存量房市场。是一个比较小众的市场。最大的特点就是鱼龙混杂， 是好是坏， 你需要有着精准的眼光去判断。
B：二手房不好卖的比较对象：新盘。
如果不设置一个参照物的话，未免有点不清不楚的意思。经过我们长时间的实战调研加专业的市场分析，总结出来六安二手房不好卖的4大真相：
真相一：
在部分区域，一二手倒挂现象严重。
以政务区的和谐名城为例：
它的二手房价格（来源安居客）为9063元/平米。
而新盘的价格呢？（来源365淘房），4月新房均价7700元/平米。
一二手房价格倒挂1300元/平米。
不知道从什么时候开始，二手房卖家不止乱定价，还乱涨价，甚至涨到和区域内新房的价格差不多！
而他们敢这样涨价的理由往往是：
“二手房是现房，尤其是次新房，才交付了2年多的房子，和新房没啥区别，还比现在的新房位置好、质量好、开发商更有名气！所以值得卖和新房一样、甚至更高的价格！”
然而，一二手房价格相近，甚至再算上各种税费、中介费，二手房的总价还可能超过一手新房。
如果二手房区域内有新房在售，这种情况下，你觉得买房人会选新房还是二手房？
个人认为，如果你持有的二手房区域内有新房在售，你又真心想卖房，建议你的报价比新房低10-20%左右（视房龄新旧、户型大小不同，降价幅度不同）是比较合理的，更容易卖出去。
真相二：宣传力度弱
我们时常在地铁上、公交上、停车场、商场大LED荧屏上看过各种各样的新盘广告，也会在朋友圈里面看到中介热火朝天的宣传。开发商不遗余力的推广，也是一个因素在里面。
但是放在二手房领域里，这点无疑就相形见绌了，毕竟，每个房东都只关心自己的房子。
真相三：流程长
我们买二手房有时最烦躁的是什么？那就是流程长！！！！整个流程谈下来，感觉人都要废掉一半。不信？我给你截个图看看：
（本图截自于知乎）
相比较买新盘这种高大上的行为而言，买二手房就像个干苦力的，每一步基本上都需要亲力亲为，看房，面签，过户，拿产证，交房，搬家......其工作量想想都可以让不少人打退堂鼓。
真相四：纠纷事项多
我们才说过二手房交易是一个长时间的过程，导致了它出风险的几率会大很多。一个处理不慎，后面到处都是麻烦事。比如：
1、物业保证金
有些房主在卖房子时，有些费用（包括但不限于：物业，水电气，网络等）长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些费用吧。
建议：提前核实房主的物业费缴纳情况。
2、迁移户口问题
如果是因为读书，落户等问题购买二手房的话。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。目的没达到，那房子都等于白买（这种事，真还听过不少）。
建议：买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
购买二手房真的会碰到不少的坑，无良的中介和业主都有可能会遇到，常有粉丝说被中介坑了，被业主给坑了，而追究起来打官司真的是耗时耗力，所以还是在买之前多长点心眼，拿捏不准的时候放弃也是一个比较不错的选择。
总结：
二手房真正卖不掉的原因其实说下来也很简单：
因为二手房本身的特性，被新盘吞掉了绝大部分的客户，而在某一个购房时间点而言的话，购房者这块蛋糕也就只有这么大而已。
最后，小编想说，现在的楼市已经简化成一部「情绪学」，情绪可以忽上忽下，但我们不能被情绪裹挟。
那些可以任性挂价的日子已越来越远。
现在的你，不管是想买房，还是想卖房，都最好到一线市场多走走，了解现在最真实的行情。认清现实、坦然面对、才能帮助你快速的卖掉房子和买到好房！
当然，当你举棋不定的时候，多看看六安楼市。也是一个不错的选择。
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