我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，您好，我賣房跟中介籤獨家是不是賣得快些？給下意見
回答：不要籤獨家！說說賣房的科技樹：1.首先是花幾萬把房子重新裝一遍，裝成北歐風，用最廉價但是最好看的材料。軟裝一定要好看，賣相好的可以溢價10%賣出。2.報價要合適，快速賣出當然要比同戶型價格低一些。3.把附近中介都掛一遍，報個對外賣價，再報個心裡底價，賣價與底價之間差2-3萬，承諾中介誰幫你按對外賣價賣出去，獎勵3萬紅包。附近的中介就會優先推薦你的房子。
提問：房姐姐 這幾天看了您的文章真是腦洞大開啊 後悔之前的無知 要是早幾年認識您 我也能發財了。房姐姐 我姐的孩子 剛需房票 是不是現在趕緊用了呀 她手上有100 不知道 如果用了這個孩子的剛需房票去投資 對孩子將來買房 有何不妥啊？
回答：處女貸用了，目前在武漢沒有影響，但是孩子以後如果想去北上深買房，都算二套了。
提問：亢龍太子因為房地產導致資金鍊斷裂破產了，現在豈不是筍盤特多？
回答：到不了我們嘴裡
提問：房姐您好，我們夫妻二人倆孩子，戶口全部在東西湖區（非常青花園）現在有兩套房，一套全款清，另外一套按揭房在興業路美聯城仕，因為考慮到孩子還有兩年讀小學，想給孩子換一個好點的學區房，不想JLH，請問是不是隻能賣掉一套現有住房，取得二套房房票，再購入學區房？有沒有其他的操作方式？如果賣美聯城仕的話，上手現金大概150萬，您推薦買漢口片區哪裡的學區房？現在本人住在金銀湖！
回答：美聯城仕不到賣的時候，房齡新，且貸款足。另外一套全款房建議過戶給老人，做抵押，騰出二套房票購買。如果房齡已經超過20年，綜合房子情況升值潛力不大的情況下，建議直接賣掉。東西湖附近就推薦常青花園了
提問：房姐你好，我的情況如下，我和老婆都在武勝路上班，我婚前兩套房，一套漢陽，無貸，一套陽邏，貸30w，老婆婚前一套已出手，家中小孩一歲半，現剛懷上二胎。問題1:剛懷孕是否可以JLH？若可以，老婆可否SFSD，徵信是否會有影響？問題2:現手裡子彈230w左右，想買大四房和老人小孩同住，且最好學區，現考慮漢口傳奇和招商公園1872，四新學區沒有漢口好特別是沒有初中，但是環境比較好，該怎麼選擇？
回答：1.離婚之前把所有生娃所需的證件全部辦好，目前非婚生子是可以上戶口的，但是建議動作越快越好。老婆是sfsd，目前不影響徵信。2.學區房的正確用法是孩子即將入學的時候買入，讀完後賣出。子彈230完全可以買2套了。把你名字的2套貸款都還清，過戶給老人。
提問：房姐，東西湖金湖聽語毛坯1.5萬二手成交妥否，投資加自住？
回答：1.5含稅的價格入還行，但是東西湖是漢口的睡城，屬於補漲區，自住合適，投資一般
提問：四新招商公園1872五期的二手毛胚房，均價1.9萬，是不是價錢高了，入手是不是會站崗啊？孩子今年4歲，也不急著住！順便問一下，旁邊的華中師範附屬墨水湖小學，怎麼樣？教學水平如何？謝謝！
回答：1.9太貴了，妥妥的站崗，現在二手不是有1.6的嘛？漢陽的教育資源整體偏弱，墨水湖小學在整個片區來看，還算行吧
提問：房姐 回龍觀融澤嘉園怎麼樣 4.8
回答：融澤家園是經適房，在回龍觀商圈中比較受歡迎，但是附近配套比較弱，投資角度看沒有東大街和天通苑單價3W左右的性價比高
提問：房姐 地鐵盛觀的大戶型 141 單價13500 投資值得入麼？ 靠三環線很近 大戶型會不會不好租不好出手？
回答：1.35投資還不錯，長持沒問題，141針對改善人群出手不難
提問：房姐，花山郡適合短投嗎？週期多久啊
回答：至少5年
提問：房姐您好，關注了你很久，終於進來了，提問
1.我老媽老家戶口，老家一套房純公積金，然後如何破限購用她的名字在武漢購房呢？因為我的房票已經用完了。
2.我男票名下還有一個二套房票，如果他買的話如何二變一？
3.武漢購房我最近看了一些，我主打投資或者學區，然後之前看了開來楓景佳園（對口卓小和華師一）49平一室一廳大通間90萬，南湖一小二小對口的一居室大概也在100萬，或者是白沙洲新房？你建議我應該如何投資呢？我住在光谷，所以優先考慮武昌這邊的。
4.房姐你常說的破限購就是代持嗎？還有別的途徑嗎？還有你常說的二改一到底是啥意思？如何操作？感謝！
回答：1.媽媽面積滿55可以投靠落戶，但是他名下已經有貸了，武漢再買算二套。如果老家的尾款不多，建議先還清，然後再用首套資格買入。
2.男票2變1只能買二手房，部分中介有資源可操作。
3.投資不建議買小戶型，100-130的面積段最合適。二手房都需要淘筍。住光谷可以淘關山大道地鐵沿線盤，配合gpgd降首付。白沙洲的新盤和光谷東的聯投花山郡都不錯。
4.破限購就是通過J學歷，軍官證和硬過戶的形式獲得房票
提問：房姐，想問下，成都天府新區有個盤叫:恆大天府城邦，這個盤有潛力嗎？和武漢地鐵三環內的盤比呢？非常感謝！希望您撥冗回覆
回答：天府新區太遠，沒有價值。優先武漢三環內
提問：您好房姐，您怎麼看待呼和浩特的樓市？還可以入手嗎？謝謝您！
回答：不值得
提問：房姐，想買恆大御景，可以全款。但售樓處說沒有房了，資料交不了，中介要15個茶水。怎麼辦？
回答：不建議給茶水，風險高
提問：房姐你好，男方婚前一套商貸，已辦證，婚後一套組合貸，未辦證，主貸人為男方，女方徵信和房查都為白戶， 1、擬JLH，女方淨身出戶是否能算剛需、sfsd？ 2、這種女方應該在協議上怎麼寫保障自身權益？高額補償金還是補充協議並公正？ 3、擬選擇花山郡、聯投瑞園、四新片區，老人可能自住，兼投資，能買到的話建議持有幾年？ 非常感謝，問題多！
回答：1.算sfsd，但是算不算剛需要看售樓部。2.高額補償，公正，抵押和長租合同。3.至少5年以上
提問：姐姐好。定居北京，現在想在武漢買套房投資，二套房預計的五成首付60-80萬左右。現在看了青菱四兄弟（更傾向於旭輝，低樓層的單價甚至在1.15萬-1.22萬之間，首付在68萬-80萬之間），跟他們對比還有城投四新之光（但是銷售說非剛需大概率只能買到140平的，首付也是近90萬），東原啟城（五成首付要近90萬）。首付要湊一湊其實也能夠上。但是升值角度看，感覺的都還可以，就是不知道誰的潛力更大。其實我是想花最少的首付創造最大的價值。謝謝美女姐姐。
回答：旭輝如果能到1.15很合適啊，比另外幾個性價比高，當然5層以下屬於特殊樓層，不考慮，5層以上可以。
提問：離婚協議上如果寫需要支付給對方的撫養費，貸款是不是需要更多的流水
回答：不需要，不相關
提問：房姐您好，我是應屆畢業碩士，想買一套剛需的房子，不知道白沙洲跟漢陽怎麼選擇，能接受1.7w左右，目前瞭解了一下白沙洲的萬科雲城，感覺不錯，我想的是c戶型，128㎡的那套。還是挺糾結白沙洲跟漢陽，想買性價比高的。
回答：漢陽的價格比白沙洲略低，自住更合適。萬科雲城貴了，適合自住，投資性價比沒有白沙洲單價1.4的盤高
提問：房姐你好，我有一套江夏水晶酈都105平婚後房(持證人和貸款都是老公名字)，考慮孩子明年讀光谷一小，新房來不及想買融科天域二手房，現在 1、辦假離婚我淨身出戶，以我名義買房是首套資格嗎，辦離婚是不是必須在五一前辦理？ 2、賣掉房子然後辦離婚雙方是不是都有首套資格，以我老公名義買融科88平有公積金可貸，我沒有公積金，另外我買一套光谷東100平左右新房。現在水晶房子大概能賣160萬左右，現在賣合適嗎，融科天域88平207萬證不滿兩年稅費高，我這個方案哪個可行，具體怎麼操作請房姐指點？
回答：1.水晶酈都不賣的情況下，再買入二手房，可以做2改1，貸款7成。這種方案不用離婚
2.賣掉後雙方都有首套資格，但是水晶酈都還沒有到賣的時候。直接再入吧
提問：大神姐姐，手上有140個子彈，武漢主城區有一套自住，想在四新買個小住宅，往後湖，江岸，漢口北這個方向投資個公寓，這個思路行嗎？還有公寓裡的白金殼子，越秀星匯君泊越天下，瑞庭新漢口怎麼樣？有沒有好的盤推薦，或者好的投資思路提供啊，謝謝
回答：四新買個住宅可以，但是剩餘子彈不要買公寓。之前講過很多次，公寓是不碰的，沒有漲幅，維護費用高，後期交易稅費高。開發一個首套資格，比如老人票，搶四新的限價新盤。剩餘子彈，用你的二套資格2改1買套二手房。先把限購區的房票用完，還有子彈再買不限購區
提問：華僑城原岸3.1的毛坯均價，能買嗎？
回答：土豪自住可以買，高層戶戶有湖景，但是這個價位會站崗，所以不是投資優選。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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