樓市真的回暖了嗎？這是今年以來每個人都熱衷的問題，顯然，不安的氣氛正在購房者之間傳遞，躁動的氛圍也正感染著躍躍欲試的炒房客。
事實也彷彿正在印證眾人的想法，據中國房價行情平臺（中國房地產業協會主辦）最新公佈的數據來看，2019年3月份341個城市中，二手住宅價格同比出現上漲的城市為310個，佔比達到90.9%！
什麼意思呢？要知道，這341個地市，基本涵蓋了全國樓市的範圍，其中絕大部分以三四線城市為主，也就是說，哪怕連眾人都不看好的三四線樓市，也在今年的“小陽春”裡完成了“逆襲”。
另外，根據4月17日統計局公佈的70城房價指數來看，一線、二線、三線城市二手房同比漲幅分別為0.5%、8.2%和8.4%，反彈跡象明顯。
大家關心的是，如此強勁的升勢背後，醞釀著什麼樣的趨勢？我們不妨聽聽專家的看法。
4月17日，央行調查統計司原司長、央行參事、中國首席經濟學家論壇研究院院長盛松成發佈專欄指出，應堅持房地產調控不動搖，警惕新一輪房價上漲。
盛松成認為，2014年四季度之後，限購、限貸有所放鬆，再加上幾次降準降息後，2015年才開啟了新一輪的房價上漲，今年肯定不會重蹈覆轍，但應當有所提防。
專家還就此提了三個建議：第一，以供需相結合的方式促進發展，不光要壓制需求，還要擴大供給。第二，房地產作為資金密集型行業，與金融業關聯性較強，要防止大量資金再次進入樓市。第三，要扭轉房價只漲不跌的預期，這是目前乃至未來幾年房地產市場應該堅持的原則。
筆者認為，央行專家的這一番話，顯得有點“坐不住了”，也確實說得“情真意切”，雖然310個城市的二手房價波動，並不能代表樓市的全貌，畢竟在小城市，新房市場遠遠要比二手房市場重要的多，但正所謂“見微知著”，任何苗頭都不能視為2019年樓市開啟大漲的前兆，作為市場的參與者，每一個購房者都應該有這樣清醒的認識。
事實上，盛松成所提到的幾點建議中，除了供需迴歸平衡、防範投機資金流入房地產之外，第三條扭轉預期，可謂是說到了樓市的“痛處”。
這麼多年來，房價之所以能保持如虹的漲勢，與人們“買漲不買跌”的心理有很大關係，住房早已從居住屬性蛻變成了金融投機品的屬性，“買房必賺”的觀念，是推動房價持續上漲的情緒基礎，正因為沒有經歷過房價大起大落、泡沫破碎所帶來的財富“蒸發”，炒房客、投機資金才有恃無恐。
然而，沒有發生過並不代表不存在，遠看溫州、鄂爾多斯等地的房價浮沉，近看環京、環深等區域的理性迴歸，參考日韓、歐美等地房地產的發展與進程，市場狂熱之後，往往伴隨著長久的調整和陰跌。三年之後，我們再回顧現在正經歷的所謂樓市“春季攻勢”，或許會慶幸自己並沒有迷失在假象中。
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