楼市真的回暖了吗？这是今年以来每个人都热衷的问题，显然，不安的气氛正在购房者之间传递，躁动的氛围也正感染着跃跃欲试的炒房客。
事实也仿佛正在印证众人的想法，据中国房价行情平台（中国房地产业协会主办）最新公布的数据来看，2019年3月份341个城市中，二手住宅价格同比出现上涨的城市为310个，占比达到90.9%！
什么意思呢？要知道，这341个地市，基本涵盖了全国楼市的范围，其中绝大部分以三四线城市为主，也就是说，哪怕连众人都不看好的三四线楼市，也在今年的“小阳春”里完成了“逆袭”。
另外，根据4月17日统计局公布的70城房价指数来看，一线、二线、三线城市二手房同比涨幅分别为0.5%、8.2%和8.4%，反弹迹象明显。
大家关心的是，如此强劲的升势背后，酝酿着什么样的趋势？我们不妨听听专家的看法。
4月17日，央行调查统计司原司长、央行参事、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成发布专栏指出，应坚持房地产调控不动摇，警惕新一轮房价上涨。
盛松成认为，2014年四季度之后，限购、限贷有所放松，再加上几次降准降息后，2015年才开启了新一轮的房价上涨，今年肯定不会重蹈覆辙，但应当有所提防。
专家还就此提了三个建议：第一，以供需相结合的方式促进发展，不光要压制需求，还要扩大供给。第二，房地产作为资金密集型行业，与金融业关联性较强，要防止大量资金再次进入楼市。第三，要扭转房价只涨不跌的预期，这是目前乃至未来几年房地产市场应该坚持的原则。
笔者认为，央行专家的这一番话，显得有点“坐不住了”，也确实说得“情真意切”，虽然310个城市的二手房价波动，并不能代表楼市的全貌，毕竟在小城市，新房市场远远要比二手房市场重要的多，但正所谓“见微知著”，任何苗头都不能视为2019年楼市开启大涨的前兆，作为市场的参与者，每一个购房者都应该有这样清醒的认识。
事实上，盛松成所提到的几点建议中，除了供需回归平衡、防范投机资金流入房地产之外，第三条扭转预期，可谓是说到了楼市的“痛处”。
这么多年来，房价之所以能保持如虹的涨势，与人们“买涨不买跌”的心理有很大关系，住房早已从居住属性蜕变成了金融投机品的属性，“买房必赚”的观念，是推动房价持续上涨的情绪基础，正因为没有经历过房价大起大落、泡沫破碎所带来的财富“蒸发”，炒房客、投机资金才有恃无恐。
然而，没有发生过并不代表不存在，远看温州、鄂尔多斯等地的房价浮沉，近看环京、环深等区域的理性回归，参考日韩、欧美等地房地产的发展与进程，市场狂热之后，往往伴随着长久的调整和阴跌。三年之后，我们再回顾现在正经历的所谓楼市“春季攻势”，或许会庆幸自己并没有迷失在假象中。
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