【1】
相信很多人都有這樣一個根深蒂固的錯誤觀念：你買下的房子，就永遠是你的。
對，你掏空6個錢包，背上30年債務買下的房子，其實是有期限的。
按照法律規定，我國的房屋產權分為兩個部分，房屋所有權和土地使用權，房屋所有權的期限為永久，而土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，按建築用類型有所不同，出讓年限也不同，40、50年或70年不等。
簡單地說，房子是你的，你有所有權，但房子下邊的地皮是國家的，你只有使用權，而這個使用權是有期限的。
那麼問題來了：土地使用權到期了，上面蓋的房子該咋辦？
【2】
十三屆全國人大常委會第十次會議將於4月20日至23日在北京舉行，民法典物權編草案將提請二審，其中對住宅建設用地使用權期間屆滿續期的問題做出了規定。
《物權編草案》規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
很多人看到“自動續期”就鬆了一口氣，但是“自動續期”≠“免費續期”，對可能產生的費用，草案說得很清楚，即“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定”。
而按照現行的《物權法》，規定則是：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
對比之下，我們可以發現，“續期費用”的部分，是本次《草案》新增加的內容。業內專家表示，這代表收費權有可能被列入行政強制。
【3】
老百姓買完房子，70年用地使用權到期之後政府會收回土地嗎？還是要再支付一筆土地出讓金來續期？抑或無償續期？
現在距離中國房改不過20年，大部分地區、大部分房屋的土地使用權距離70年到期還有很長時間，在本次《草案》通過審議之前，暫時還沒有相關法律規定出臺。
但是部分產權較短的公寓、商鋪和寫字樓已經面臨了土地使用權到期的窘境，或許我們可以從中看到問題解決的方向。
去年9月，浙江省海寧市出臺了國有建設用地使用權到期土地處置管理辦法，辦法規定，商地使用權續期最長20年，且原出讓年限與續期出讓年限之和不得超過40年，並按辦理時點土地市場評估價的50%繳納土地出讓金。
近期，浙江省海寧的龍祥大廈20年土地使用權到期，不少公寓業主面臨續期的問題。海寧市國土資源局發佈公告：只要海寧龍祥大廈的業主提出申請，補繳大約3137元/㎡的土地出讓金後，土地使用權就可再續20年。按照這個標準，補繳的部分相當於房子市值的7.5%左右。
【4】
那按現在這個情況，當以後土地使用權到期的時候，我們需要準備好補繳一大筆土地出讓金嗎？
不一定。
剛剛浙江海寧的例子畢竟是商業用地，和大部分關心的住宅用地有很大的區別。
事實上，針對本次《草案》中提出“續期費用”的部分，很多與會專家都提出了不同意見。
全國人大常委會委員馮忠華表示，關於住宅建設用地期限屆滿續期問題，自動續期是不能迴避的；但徵繳還是免除的差別，這種政策取向還要研究。
全國人大憲法和法律委員會委員孫憲忠表示，要從真正保護人民權利的角度認識這個問題，建議把“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定”這句話刪掉。
一般情況下，法律草案在對外徵求意見後可能會有相應修改。此次《草案》的規定是否會有所調整，只能在20日提請全國人大常委會再次審議的時候見分曉。
拭目以待。
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