中國到底有多少套房子空置?房價都是炒房客推高的嗎?

zhangxiaotao042035


中國到底有多少房子空置,至今沒有一家權威機構發佈信息,也可能根本就無法弄清楚到底有多少房子空置,或者瞭解了,不大好公佈,擔心引發強烈的輿論反響。

不久前,也有相關機構給出過一個推測數,就是全國有6500萬套空置房。但是,數據①發佈,就立即引起爭議,很多人認為不止這麼多。

同時,又有專家表示,我國的住房擁有量已經超過人均一套。達到人均1.1套。可是,為什麼還有那麼多人沒有住房呢?或者絕大多數家庭都是隻總有一套住房呢?其餘的房子都在哪裡呢?

一個值得關注的現象是,前幾年,動輒出現房姐房叔的消息。近年來,則是某某貪官查處以後,擁有多少多少套房的消息時常見諸報端。由此,也就不能不說,空置房是有原因的。除了炒房之外,有錢人、有權人擁有的房子,也大量存在空置房。因此,要想準確統計,難度就相當大了。但有一點可以預測,空置率應當不會低於30%。那麼,有多少空置房,就比較好推算了。


譚浩俊


我們先說一下中國有多少房子。根據soho中國潘石屹在2018年的談話說:我國房地產市值65萬億美元,這超過了美國、歐盟加上日本三個地方的數值。而對於有多少房子空置,潘石屹如是說:我知道北京5套房子的人多得是,甚至有人買100套房,自己只住1套。

潘石屹並沒有說數據的來源,因此到底準不準確誰也不清楚。但是近期國家統計局的數據顯示:2018年1-12月,全國房地產開發投資120264億元,比上年增長9.5%;房地產開發企業土地購置面積29142萬平方米,比上年增長14.2%;商品房銷售面積171654萬平方米,比上年增長1.3%;商品房銷售額149973億元,增長12.2%。銷售面積和銷售總額刷新了世界記錄。

房價是炒房客推高的嗎?

一提到高房價,樓市中每一個參與者都願意把鍋甩給“炒房客”。然而,馬光遠最近卻拋出了另一個觀點《有沒有“炒房團伙”這種物種?》,他認為:中國的房價既不是炒房客炒出來的,也不是中介和開發商炒出來的,因為在中國就不存在一個叫“炒房團伙”的物種。

房價高的最終原因是政策,其次是供需!馬光遠表示,在房價上漲的背後,政策的作用不容忽視,相比去炒房客和開發商,土地財政、棚改貨幣化、戶籍制度等因素對房價的影響更大。

如果放在歷史的長河裡來看,每一次房價上漲都伴隨著金融大放水,比如,2009年、2012年及2015年的放水期,都伴隨著新一輪樓市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降準+4次降息,樓市大水漫灌,全民炒房,房價飆漲,持續數十個月。


瘋狂太原人


我可以明確告訴你,衙門+開發商+地產商+民間組織(炒房團)+普通投資者(有錢買N套的和普通買幾套的和借錢買兩三套、一兩套的)=房地產炒房體系

空房率,廣義上,空了老多了,你看看三四線城市,你再看看鄉鎮。農村包圍城市,除了直轄市,省會,個別發達城市,空房率就是“萬人空巷”!

空房率,狹義上,不將鄉鎮,農村放進去,只是說,一二三線城市有多少房子空著,我覺得不少,但是數據沒人“公佈”。

但是有個笨方法,某小區或者某區域,晚上18時至21時,你看看亮燈率,持續1-3個月,最起碼能知道這個地方空房率多少……


雯淼潤水


根據估算,中國存量住宅約有4億套,空置率約為18%,中國空置住宅數量約為7200萬套。

可見,全國住宅總量基本平衡,全國範圍並不缺房。但是,局部地區由於土地供不應求,房價存在上漲預期。

炒房客推高房價,只是高房價形成的原因之一。

一、存量居住用房至少有4億套

1、商品住宅約有1億套。

在1998年-2016年19年來全國新增商品住宅的竣工面積為9,797,340,000平方米。以每套100平方米來計算,則這19年來,中國新增商品住宅為9797.34萬套。假設每個家庭人口數量為4人(雖然目前中國家庭平均每戶為3.1人,但因為以上統計沒有包含2017年和2018年上半年新增商品住宅數據,所以本文合理假設每戶為4人),則有9797.34萬(約1億)套房子可供4億的人口居住。

2、小產權房約有3億套。

估計“小產權房”(宅基地建房、集體用地建房、工業用地建房、軍產房等)數量是商品住宅數量的3倍及以上。也就是說,我國“小產權房”至少有3億套。

3、存量居住用房至少有4億套。

中國目前存量居住用房至少有4億套(商品住宅+小產權房=1億+3億=4億),足夠滿足16億人口的居住。

二、住房空置率約為18%(主觀估計),整體處於“控制危險區”

所謂住房空置率,是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率(不包含已出租的房子)。目前中國住房空置房率缺乏權威的統計數據。

1、原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文:房屋空置率在11.9%-14%。

2018年3月,原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文說:2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,農村房屋空置率14%。

2、《2015年5月全國城市住房市場調查報告》(騰訊):主要城市住房空置率在22%-26%。

2015年5月騰訊發起的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示,中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

3、《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》(西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心):2013年城鎮住宅整體空置率為22.4%。

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發表的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告中預測:2013年,我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%,城鎮空置房為4898萬套;2013年六大城市空置率分別為:重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%;三線城市住房空置率最高,為23.2%。

4、空置率平均取值為18%(主觀估計)。

彙總以上數據,雖然對中國住房空置率說法不一,但大都認為空置率在10%以上、接近20%左右。本文將空置率平均取值為18%(主觀估計)。

按照國際慣例,商品房空置率在5%-10%之間為合理區;空置率在10%-20%之間為空置危險區;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。比照國際慣例,中國住宅空置率偏高,整體處於“控制危險區”,部分大城市甚至已經處於“商品房嚴重積壓區”。

三、結論:中國空置住宅數量約為7200萬套

按照中國存量住宅4億套、空置率18%估算,中國空置住宅數量約為7200萬套,住宅總量基本平衡,全國範圍並不缺房。

四、房價上漲有6大原因

在貨幣不斷超發的背景下,房價上漲還有6大原因(炒房客推高房價只是高房價形成的原因之一)。

1、土地供不應求是房價上漲根本原因。

不斷擴大的住房需求與大城市有限土地供應之間的矛盾,導致房地產價格不斷攀升。供不應求推動其土地價格不斷上升,這是房價上漲的根本原因。 

2、開發商捂盤惜售哄抬房價。

開發商為了獲取高額利潤,使用各種方法捂盤惜售哄抬房價。包括:通過做假賬加大樓盤開發成本;通過合謀聯手抬高房價;通過製造輿論鼓吹房價上漲;通過收買媒體和名人發表文章提升漲價預期鼓吹房價;通過飢餓營銷製造緊張氣氛;通過房託製造熱銷假象;通過聯手坐莊密謀分段抬價。

3、土地財政的需要。

房地產是各級政府稅收的重要來源。

4、投資性需求旺盛。

不但富人買房投資,越來越多的工薪階層也加入其中 。有不少地方的投資買房比例甚至超過了居住買房。有人擁有幾十套甚至數百套的房子,既不用來自主,也不用來出租,只想坐等升值。

5、價格上漲預期形成。

在房價下跌預言多次失效之後,普通消費者開始產生恐慌心理,並形成了房價將會持續上漲的一致心理預期。

6、金融監管制度不健全。

銀行在發放房貸時存在標準趨寬現象,增加了房地產虛假繁榮。


深圳股哥


中國房地產的空置率本身是一個謎,因為實際情況下很難得到精確統計。但是,空置率持續攀升是一個現實,而空置率提升的一個重要原因,則是在於大量房產被炒房客、囤房客擁有,他們藉此實現資產增值,而背後的購房資金來源也是存疑。但是,除了這一因素外,空置率高仍與現代家庭的購房觀念有關。縱觀一二線熱門城市,一個家庭普遍擁有兩三套乃至以上的房產,而實際上自住的只是一家,其餘的房產更多還是在於改善或投資增值,實際使用的並不多。

在國內,因房子捆綁著不少的要素,孩子上學需要購房落戶、父母養老享受當地醫療福利保障需要購房落戶等。房子似乎成為了當代人財富地位的象徵,而過高的房價,已經透支了年輕人未來數十年的青春,但現階段內仍然存在大量買不起房乃至租不起房的群體,而國內房地產市場空置率持續攀升的問題,確實需要有針對性解決,但這一現象背後,則是貧富懸殊加劇,社會財富分配呈現出典型的馬太效應。


郭施亮


搞笑的問題!炒房客=背鍋俠,1、你把市場的力量看的太重了,也許它很重要,但絕不是第一位;2就算市場的作用很大,你見哪支股票的漲勢是真的由散戶決定的;3、最實際的一點。看大多數錢進了誰的口袋就好了。炒房客是賺了些,但虧的也不在少數,畢竟好多都是貸款來的;假若房價的高是炒房客的主因,那賺的最多的當屬開發商!而事實並非如此,他們也一樣苦逼,尤其現如今,類似開發了一塊墓地,可惜的是尋死的人沒前幾年多了,低價處理也許不見得好賣,但聊勝於無,現實卻是不讓啊!

炒房客沒賺到什麼錢,地廠商沒賺到什麼錢,買房者(剛需)當然也不可能賺錢,那麼錢都去哪了麼!所以,所以,所以…


蝦說捌道


中國擁有多少空置房子,官方沒有一個精確的統計數據。soho中國潘石屹在2018年的談話說:我國房地產市值65萬億美元,這超過了美國、歐盟加上日本三個地方的數值。而對於有多少房子空置,潘石屹認為:我知道北京5套房子的人多得是,甚至有人買100套房,自己只住1套。

儘管潘石屹並沒說明數據的來源,我們也無法判斷到底是否準確,但是,有機構披露,僅北京市空置房不低於100萬套,就全國而言可能不下幾千萬套。具體來說,我國城市房子空置率在20-30%之間是比較合理的。而根據國際慣例,房子空置率在10%以內比較健康,而超過20%就屬於樓市投機氛圍濃郁的了。

國內房子的空置率過高,會造成房產配置的不合理,就是真正需要買房自居的人,買不到房產,而不需要買房的炒房者卻手中擁有大量房源,待價而沽。為此,香港於去年出臺了空置稅,對新房長期空置開始徵稅,香港成為我國首個徵收空置稅的城市,於是香港樓市開始逐步由熱轉冷走向低迷。

實際上,中國房產空置率這麼高,主要是炒房客在作怪,而中國很多城市出現高房價現象,炒房客也是功不可沒,但是炒房客並不是推高國內房價的主要因素,推高房價的主要因素有以下幾個:

首先,貨幣政策持續處於寬鬆環境,房價上漲才是怪事。如果把房價放在歷史的長河裡來看,每一次房價上漲都伴隨著金融大放水,比如,2009年、2012年及2015年的放水期,都伴隨著新一輪樓市刺激政策。尤其是2015-2016年,4次降準+4次降息,樓市大水漫灌,全民炒房,房價飆漲,持續數十個月。

更要命的是,2008年我國M2只有47.5萬億,而到2018年末M2達到180萬億,雖然,近年來M2增速在放緩,回落到8%左右,但是10年來我國M2規模增加了近5倍,各地的房價也是同樣的漲幅,所以,貨幣政策寬鬆是拉動房價上漲,而人們出於對物價上漲的恐懼,就只能拼命的買房以求保值增值,於是購房需求快速上升,房價陷入持續上漲的週期中。

再者,地方政府對於土地財政的依賴度很高,只要GDP增速一放緩,就想著要放鬆對房地產的管制措施。因為,我國1994年實行了分稅制改革後,地方政府的多數稅收都要上繳,而土地財政是地方政府投資和運作的重要收入來源。如果,房地產市場衰敗下來,就會有大量土地流拍,這會影響地方政府的收入和償債能力。所以,一些對房地產特別依賴的地方,就希望房地產市場能一直紅火下去,而要讓樓市持續繁榮,就必須要有賺錢效應。

最後,棚改貨幣化安置也是推高房價不可忽視的力量。就是發改委為了讓地方完成“去庫存”的目標。要求國開行通過PSL抵押貸款的方式,把資金放給地方政府,再由地方政府拿了大量貸款後,就直接分發給當地拆遷居民。

而當地居民拿了貨幣安置款後,就到周邊購買房產。要知道,這些都是基礎貨幣投放。而向房地產市場投入了大量基礎貨幣之後,當地房價肯定會大幅上漲,部分城市房價一年翻番也不奇怪。

目前國內各城市房產空置在20-30%之間,很多三四線城市這個比例會更高。只有通過開徵空置稅或房產稅才能迫使其流向市場。而導致國內房價上漲的原因主要是土地財政、棚改貨幣化安置、貨幣政策持續寬鬆,像國內的炒房者或開發商都只是對房價上漲起到推波助瀾的效果,而絕不是主要力量。


不執著財經


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老豬家1

房子的本質是用來住的。

而現在卻變成了一些人賺錢的工具或發財慾望。

一個平米的造價成本一千元左右。(工人工資,水泥,沙,鋼筋,等建築材料) 而其於的房價款,卻要多出成本的十倍一一幾十倍。

成本價不能算在土地價中。因土地價是看政府咋定。從無償○元到上萬/平米。就看地方政府心情了。

那麼多出來的房價錢是些什麼人分走了?,還是什麼部門分走了?

地球人都知道。炒在盤中行。

這群人(妙妙組團客)的收穫,要一代代房奴,用盡一生的辛苦工作來付出。旅遊類拉動消費,基本上就別想了。

這是一個不公平的資源(社會)分配。

個人認為,房子的產業政策。應該是以政府管制福利房為主,市場調節為輔的一個房地產政策方式。

普通老百姓,應該是以房子的成本價居住為主,的福利性政策。

而有錢人,可以去購買跟你的收入相匹配的房子(大房,豪宅),是商業政策。

社會的穩定,才是社會向前發展的動力基礎。

如果現在的年輕人為了房子,而成房奴,而再生亂。是一個社會發展中存在的癮患。也應該是我們國家高層不得不考慮的社會問題。

妙房客的存在,只能是貧富兩極嚴重分化推進劑。助長了富人,打擊了窮人的居住權。助長了投機,打擊了實體創業人。

我們多麼希望"房子是用來住的,不是用來妙的"精典語錄,成為現實,。早日讓年輕一代人買得起,住得起,為參加國家的發展向前,而無後顧之憂。


老豬家1


中國到底有多少套房子空置,目前沒有人統計具體的數據,有人統計了中國的房地產資產規模是248萬億,按照這個資產規模可以買下美歐日。但是美歐日不會與你交易。按照這個資產規模根據筆者到過我國的幾百個城市考察的經驗,我國現在的房地產實際空置率在40%左右,大家各自回去算一算我國有多少套空置的房子,你們也可以晚上開車到自己所在的城市轉一轉,看一看筆者講的全國各地的房地產空置率40%是否真實。

房價是不是炒房客推高的,房價是多種勢力共同推高的,在我國所有上點規模的企業都在搞房地產,別的行業來錢慢,炒房炒地來錢快,所有的企業和所有炒房的人都希望賺快錢,於是在房子賣不動的情況下,大家想到了一個好辦法能把房子賣掉,還能高價賣出去,那就是像炒股票一樣的炒房子,於是在地產商和房地產中介的聯手推動下,在炒房者的參與下,一起把賣不出去的房子通過炒房賣了出去,在投機炒房炒地的賺錢效應下,最後一起把房價炒高。於是,有些人就想永遠炒房炒地,不管房地產泡沫有多大。

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金融學家宏皓教授


按照權威數據統計,早在2016年全國居民人均住房建築面積就已經高達40.8平方米,已經超過部分發達國家水平。


從1998年-2016年這19年間,全國新增的商品房住宅竣工面積達9797340000平方米,如果按97平米一套來計算就是竣工了1億套房子,足以解決三四億人口居住問題。


需要特別注意的是,上述新增住房並不包括小產權房、保障房、農村建房,因此實際建成的數量遠超1億套。


如今國內住房實際已經過剩,棚改則成為沒有需求創造需求的典範,只是拆拆建建中並不會創造新的財富,反而一直在損耗多年來的經濟發展成果。


現在不僅僅城市中有著大量空置的房產,空置率普遍高達20%以上,農村中同樣大量存在眾多已經空置的住宅。


人口是朝著財富集中的地方流動,大城市中流動人口幾乎佔了戶籍人口的60%以上,結果依然有20%以上的空置,可見國內房子多到了怎樣的程度。


就以最近20年建成1.2億套商品房為基礎,按20%的空置率全國房產也會高達2400萬套,全國有600多個城市,平均一下每個城市少則數千套,多則數萬套空置。即使達不到,再把小產權房和保障房都計算進去,這個數量還是可以滿足的。至於農村就算了,都算進去的話數字就太龐大了。


至於說房價是炒房客炒高的嗎?這個答案就複雜了。


首先炒房客不能背這個鍋,畢竟炒房的資金多數來自於銀行,這是大量超發貨幣源源不斷進入房地產市場的基礎。其次地價佔了房子成本的近70%,對房價上漲起到了至關重要的作用。最後我們只看到了炒房客,沒看到炒房的公司,尤其是上市公司和囤積了大量優質商業地產的銀行們,只有多方合作,親密無間,才能打造出房地產盛世。


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