被納入“一城一策”第二批試點城市，也就意味著，成都拿到了按本地需求制定和實施樓市調控政策的主動權。
據瞭解，目前成都正研究“一城一策”具體方案。但具體精準調控可能會從哪些方面入手？目前真實的市場現狀，或許可以提供一些預測。
成都正研究“一城一策”具體方案
解決“剛需”“剛改”住房問題
1月22日，成都市住建局局長張樵在接受成都商報-紅星新聞記者專訪時表示，市住建局正按照國務院要求，研究“一城一策”的具體方案，此後將制定“因地制宜”的政策，在“房住不炒”原則下，精準調控房地產市場。
張樵表示，除了“吸收”第一批試點城市的政策制定經驗，他們還研究了成都的具體情況。“但這不能理解為放開限價。”他強調稱，成都將繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。
並且，完成住房保障體系，按照產城相融、職住平衡理念，積極解決好住房“剛需”“剛改”問題，努力滿足市民多元化住房需求。
因城施策案例
2018年多城鬆綁
隨著中央經濟工作會議、全國住房和城鄉建設工作會議的部署，“因城施策、分類指導”成為樓市調控的最重要一環。
早前，做出地域化調控的城市，主要是明裡暗裡給樓市鬆綁。包括青島高新區暫停搖號、山東菏澤宣佈取消限售、廣州宣佈放寬部分商服類物業限購的限制等，曾引發較大範圍的討論。
這些區域的政策調整實際是在穩定市場。
據克爾瑞統計，山東菏澤當時已經供過於求，平均去化率一度跌到33%。菏澤這樣的三四線城市，中商產業研究院大數據庫統計其2013-2017年GDP增速一路下滑，2017年達到最低點約8%，正在做新舊產能轉換。當時，菏澤的在售項目接近100個，雖然棚改規模較大，但當地居民收入水平給到的支撐弱，市場急需新的刺激點。
2018年，菏澤宣佈取消新購住房限制轉讓的政策，並降低市區商品房預售資金監管額度，多方面著手穩定市場。
再看廣州，2017年“3·30”新政落地，圈小購買人群，一手商服類物業只允許賣給法人單位。
政策發佈的2017年，影響已經非常明顯：公寓成交量下跌超四成，商服類物業去庫存週期拉長到39個月，大量庫存待消化。2018年，廣州調整了政策，部分鬆開對個人購買的限制，放開需求端口穩市。
“穩”字當頭
2019年成都樓市政策走向何方？
在具體問題具體解決的政策背景下，成都樓市會如何走向？
成都市住建局局長張樵表示，成都在執行“一城一策”的時候，依然以構建房地產市場健康發展長效機制為目標，“必須把房地產管控到一個平穩的狀態，防止暴漲暴跌。”
在“房住不炒”的政策前提下，我們或許可以嘗試，從市場端口倒推，預測2019年市場變化。
回顧2018年，成都商品住房的供銷存價都創高峰，留存到2019年的新房，去化週期高達11個月。 同時，大量新房仍在積極入市。
早前房企打折銷售迴流現金的情景還在眼前，市場的艱鉅仍在繼續，大量供應壓底，下一步到底是將問題交還給市場自行解決，還是從上端開閘需求，這是2019年的供需命題。
另一方面，區域熱度分化帶來的矛盾。
（庫存去化時間超過十個月的區域，數據來源：中成房業）
購房者擁擠在主城，兩個典型的案例，同樣發生在近期，7380個人報名320套房源的主城華潤潤府，三圈層青白江嘉和世紀城645套房0人報名。
統計2018年全年，一圈層幾乎供不應求。成都搖號助手的數據顯示，一圈層的綜合搖號中籤率為24%，二圈層搖號中籤率為44%，三圈層高達100%。
並且，三圈層的都江堰和新津的庫存處於高位，分別為19和23個月。
那麼，對於類似都江堰這種旅遊屬性城市，幾乎不會有過多剛性需求，是否需要按區域屬性分類調控，這也是一個值得思考的問題。
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