近几年，临沂新入市楼盘人气火爆，房价一路看涨，临沂老城三区新房均价几乎翻倍，购房者压力倍增，很多购房者将目光转移到临沂二手房市场，那么临沂二手房均价多少，二手房交易税费营业税是怎样收取的，各种费用之后，二手房比新房还便宜多少呢？
随着城市的发展，涌入城市的人口越来越多，住宅需求量的增加，必然会促使房地产行业的火爆，临沂市区新批住宅用地越来越少，未来几年内，临沂新入市楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，因此，想要在市中心买一套房，更多的要考虑二手房，那么临沂二手房均价走势如何，与新房对比有哪些优势？
二手房新房均价对比图
从上面房价走势图可以看出，自2014年至今，二手房均价与新房基本持平，2014年4月份到2017年四月份，临沂二手房均价在5500元/㎡左右，期间呈现平稳发展态势，新房均价也是如此。
2017年4月份之后，临沂楼市迎来发展高峰期，不论是新房还是二手房，均价都在快速增长中，到今年4月份，临沂新售楼盘均价已经到了8000元/㎡左右（兰山区、河东区、罗庄区），北城新区新房均价已经超过万元以上，二手房市场均价稍低于新房。
二手房房价分布图
临沂各区新房最新房价（住宅）
从二手房房价分布图来看，临沂在售二手房均价在6000-8000元/㎡（各个区域均价另算），临沂各区新房最新房价(截止2019年4月份），兰山区9697元、河东区7389元/㎡、罗庄区6068元/㎡，2019年临沂二手房新房均价对比图一览，怎样
“房产税”相关政策正在加快实施中，如果顺利实行，那么对二手房市场的刺激将显现，众所周知，二手房交易中有各种流程和手续，在购买二手房时一定要火眼金睛，除了房价的考量，购买二手房的交易税费营业税、首付比例一定要理解清楚。
二手房交易税费营业税收取方式
1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税；
2、个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
4、对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收；
二手房交易税费营业税税率计算
房产营业税税率是5％。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）ｘ5％；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5％。应纳税额＝（销售收入－购买房屋的价款）＊适用税率。
（部分内容来源于高考升学网，更多购买二手房流程及相关税费收取细则请咨询专业机构，以上言论仅代表个人观点，如有不妥欢迎指正！）
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