隨著社會的快速發展，城市裡的寫字樓、住宅樓等建築如雨後春筍般冒出。但很多時候，許多城市建設者常常考慮到效率而放棄了美觀與舒適度，於是一座座沒有感情的、冷冰冰的建築便在城市裡擴散。
就西安地標而言，近幾年的發展速度有目共睹：CBD裡充滿設計感的地標性建築紛紛興起，綠色生態區裡的休閒住宅群也不斷蔓延。可以觀察到，在一些建築背後都有著“中鐵置業”的身影。
中鐵造就地標
如果說高新區是西安的心臟，那麼錦業路就是高新區的大門。
這裡從昔日偏僻的城郊發展成今日產業、創新、環境、宜居宜業的科技新城，並承擔起打造“一帶一路”創新之都的戰略使命。以錦業路為首的商務集群區也成熟顯現，成為西安甲級寫字樓最集中區域。其中，地標締造者中鐵置業在錦業路片區規劃剛剛啟動時，就投入優質資源和巨大精力建設中鐵西安中心，使之成為整個錦業路區域率先交付的甲級寫字樓，躋身西安天際線的重要地標。
錦業路變遷圖
在整個西安建設層面看，錦業路代表著前十年西安現代化建設的一個縮影，滻灞則代表著未來十年的城市生態建設範本。在大西安空間發展戰略中，以城東滻灞為核心的現代服務生態軸，迅速延展了西安的城市骨架，於此，在締造摩天城市的同時，中鐵對生態城市的建設當然也有其獨到見解。
西安空間規劃圖
滻灞優勢疊加
回到最初，為何中鐵置業會選擇滻灞做作為生態切口來詮釋其打造住區的人居理念呢？其實這在於滻灞本身所具備的眾多稀缺性資源正在不斷被挖掘，翻開滻灞生態區的總體空間規劃圖，可以看到未來“中部興業、南北秀美”的城市區域發展佈局躍然紙上。
- 2011世園會打開西安綠色之門
滻灞國家溼地公園
許多北方內陸城市有著天然的慣性認知，即北方城市霧霾嚴重，綠化不足，生態質量差，但滻灞生態區近幾年的變化改變了外界的固有認知。
在2011年成功舉辦世園會後，滻灞又進一步建設了滻灞國家溼地公園、灞河生態溼地公園、西安世博園、滋水公園和桃花潭公園等一系列大型公園，因此目前滻灞的森林覆蓋率、水域率、空氣中的負氧離子濃度在全城區域獨樹一幟。
比如滻灞生態區內負氧離子含量達到6700個單位，遠高於世界衛生組織1000個單位的城市清新空氣標準，已經建成的堤防及沿河景觀綠帶52公里，河流溼地面積達2.3萬畝，形成了“水清、岸綠、景美”的城中河。
形象地說，滻灞已經成為距離西安主城區最近的綠色氧吧，使城中度假成為一種常態化的生活方式。
- 產業優勢不可複製
生態區產業規劃圖
產業優勢也成為吸引中鐵置業入駐滻灞的重要原因。如今，滻灞生態區正在努力建設各具特色的八大產業。
三大支柱產業：現代金融產業、會議會展產業、生態旅遊產業三大主導產業：文化創意設計產業、現代商貿產業、生態新興產業兩大特色產業： 涉外商務產業、健康體育產業事實上，滻灞的產業佈局已迎來收穫期，騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS聯合創新中心等硬科技項目以及世園羅曼小鎮、灞柳基金小鎮、大數據小鎮等特色小鎮項目都紛紛落戶滻灞。
優質項目的落戶聚集效應也逐漸顯現，帶動中下游配套公司也慢慢“逐水草而居”，扭轉了滻灞一度呈現的鐘擺式人口流動，加強了投資者對生態城區的信心。這些收穫為西安打造第三代生態新城提供了可資借鑑的“滻灞模式”。
- 滻灞的城市生活配套今非昔比
滻灞大橋鳥瞰 圖/悅西安
對於城市居住人群來說，周圍的生活配套設施是影響舒適度的關鍵所在，目前滻灞的生活配套設施可以說有了巨大的變化。
2017年在滻灞開業的砂之船奧萊商業中心總建築面積約37萬平方米，擁有4000多個停車位，中式各大菜系主題餐廳、兒童遊樂體驗中心、UME影院等也一應俱全。
而位於灞橋區的大型綜合商業體華陽城其輻射範圍不僅侷限於所處商圈內的洪慶、紡織城、白鹿原、滻灞之濱，更可輻射周邊32.39平方公里，目標消費人群總計可達135萬輻射人次。
除了另外砂之船和華陽城之外，還有即將開業的滻灞凱德廣場，Uplaza和正在建設中的龍湖天街等具有代表性的商業項目也將一一興起，同時大平醫院、唐都醫院、慶華醫院，慶華小學、慶華中學等醫療教育設施也極大提升滻灞人的生活便利度。
- 十四屆全運會，滻灞第三次蝶變
值得所有西安人期待的第十四屆全運會將於2021年8月至9月期間舉行，受舉辦地點的城建輻射，滻灞將迎來第三次蝶變。
交通先行的原則得到了最大的體現，地鐵三號線通車後、韓森東路等主幹道和次主幹道的交叉接駁，最後一公里的交通微循環陸續打通。伴隨路網不斷加密，滻灞的交通通達性顯著增強，如火如荼的三中心建設，每天都在刷新這一片區的建設藍圖，無論是絲路會展中心還是前不久悅君解析的陝博新館選址，都讓目光聚焦於此。
生態自信
從一個生態涵養功能區到現代產業與生態人居融合發展的特色功能區，滻灞這15年也是西安匍匐前行的15年。
就地緣生態而言，在中國北方城市中，同時擁有大水大綠的生態溼地，又要承接城市核心區人口外溢，和打造新型生態城市的角色，實屬難得。外界在對西安的端詳中，也不再以人文風光和地質景觀為主導，綠色生態度假開始被設定為一張新的名片。
因此在取得了巨大的城市建設成果和自信後，如何把好的人居理念、生態城市建設的經驗傳播出去，讓更多西安人和新西安人瞭解滻灞也成為這一代滻灞人的訴求。
全球人居環境獎
而中鐵置業早在滻灞確立生態軸線之前就已參與其中，締造生態宜居的社區形態，與高端金融服務業集中的高新板塊遙相呼應，將滻灞的發展成果通過自己的方式傳遞給外界，同時自己的生態經濟學也在對滻灞的產業投入中得到了充分實踐。於是，2014年，由聯合國環境規劃署和聯合國人類住區規劃署共同主辦全球環境人居論壇將“全球人居環境獎”頒給中鐵·琉森水岸。
選址獨特丨在西安，與溼地為伴的尊貴生活，當屬琉森水岸3000畝灞河溼地，得天獨厚的生態環境，北接世博園南端，氧潤一方。
園林景觀丨以瑞士琉森小鎮為母本，結合滻灞區域特有的自然風貌，將歐洲的傳統小鎮元素進行現代化演繹，從建築載體到園林設計，都呈現著家在花園裡，人在風景中，甚至影響了很多後來陸續進入滻灞的開發商。
中鐵·琉森水岸實景圖
產品設計丨建築簡約大氣，精心雕琢。贈送南北雙向花園、360°河景露臺、室內6米挑空的疊拼別墅，擁有百變空間，目前項目A地塊僅剩18套疊拼別墅在售。
配套優勢丨臨河而居、擁有灞河生態溼地公園所有生態配套、低容低密，園景優雅
中鐵·琉森水岸實景圖
而面對琉森水岸項目A地塊取得的成績和獲得的榮譽，中鐵置業繼續延展生態切口，再次將優質生態資源稟賦於一路之隔的項目B地塊中，總建面15萬平米，建築密度25%，容積率僅1.6，結合灞橋溼地公園3000畝的溼地景觀資源，整體綠化率高達90%以上，這種真正將“家放在公園裡”的項目是目前西安首例。
從錦業路到滻灞，中鐵置業通過一系列商業動作完美詮釋了自己的西安生態經濟學，而當下它引領的河居時代下的城市宜居新浪潮也走在西安的時代前端。隨著大西安東部軸線上的活力迸發，未來，不論中鐵置業亦或滻灞生態區，生態打造之路都將被持續看好。
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法律顧問 / 宋亞鋒 趙文娟
陝西大秦律師事務所
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