4月11日下午，山東省聊城市中級人民法院於阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣的“西安滻灞生態區滻灞一路以北、北郊路以西土地使用權一宗”項目公開競價中，被西安旭城昌泰置業有限公司以12.34億最高應價勝出。
該標的土地證號：西滻灞國用(2011出)第030號，宗地位於位於西安滻灞生態區滻灞一路以北、北郊路以西，滻灞一路與北辰東路交叉口西北角，南臨滻灞一路，東臨北辰東路，土地面積為91949.70平方米，為普通商品住房用地，土地年限終止日期為2078年7月3日。
值得注意的是，這宗土地此前已經閒置了10年時間以上。
2008年7月，西安魯能置業有限公司(以下簡稱“西安魯能”)前身西安銀河置業有限公司(以下簡稱“西安銀河)拍得的上述土地，面積181畝，用途為住宅，出讓金2.28億元。
此後由於其內部股東之間的矛盾，西安魯能業務陷入停頓，也陷入官司。西安魯能於2012年被魯能集團、國網陝西電力公司先後訴至法院，此次將進行司法拍賣的這138畝土地，在查封範圍之內。
2017年底至2018年，國網陝西電力公司、魯能集團分別與西安魯能達成和解，138畝被查封的土地在2018年6月進入評估拍賣階段。由此也就有了2019年1月22日的第一次法拍。
而2個月前的2019年1月23日，這宗土地以93748.05萬元起拍，當時有1家企業報名並且繳納了1億元的保證金，但最終因無人出價而流拍。
與第一次相比，本次拍賣的起拍價為8億元，較上次的起拍價93748.05萬元降價約1.37億元，降價幅度約14.66%。
這一於2019年1月23日流拍的宗地如今以溢價率54.25%，樓面地價3834元/㎡被西安旭城昌泰置業有限公司收入囊中。
從這塊土地的位置來看，西側緊鄰麥德龍、迪卡儂，東側一路之隔是榮德棕櫚陽光、龍湖地產開發的龍湖源著項目，南側一路之隔是永坤地產開發的滻灞一號項目，東北角一路之隔是保利地產開發的保利心語花園項目，地塊距離滻灞第一小學只有200多米，距離西北大學附屬中學滻灞中學也只有約800米的距離。
這樣的地塊位置，也就不難明白旭輝此次的高溢價率之舉了!
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