最近大西安土地市場有點火！
繼昨天東大街一宗3028.96萬元/畝起（西安單價新地王）7畝商業用地的規劃出讓公告後，今天西鹹新區有5宗房地產開發用地成交，其中秦漢新城一土地更是以
697萬元/畝的成交價，刷新了秦漢新城地價的新高。11月14日，西鹹新區網掛成交5宗房地產開發用地，土地總面積308.309畝，成交總價款182485萬元。
其中，最受關注的是秦漢新城蘭池大道板塊上278.987畝住宅、商業用地。兩宗地塊均以高溢價率成交！
XXQH-WB03-06-02號地塊:
該宗地位於蘭啟路以南、蘭池二路以北、秦宮三路以東、秦宮四路以西,宗地編號為XXQH-WB03-06-02，面積145.917畝，土地用途為住宅用地。容積率大於等於1.5小於等於2.0，建築密度小於等於25%，綠地率大於等於35%。土地出讓年限70年。
經西鹹新區國土資源與房屋管理局審定，宗地競買保證金為人民幣56910萬元，掛牌起始價為人民幣56910萬元，增價幅度為人民幣1000萬元。宗地按價高者得為原則確定競得人。土地成交後由秦漢新城一個月內將土地交付給競得人。
特別約定：1.本次掛牌不接受聯合競買；2.競得人在土地成交六個月內，將土地變更在秦漢新城註冊成立的全資子公司名下，變更不視為轉讓；3.競得人在簽訂土地成交確認書後，三個月之內開工建設，一年內完成總投資額的30%以上,兩年內基本建成。
按照規劃條件書，XXQH-WB03-06-02宗地，地塊一建築限高60米，地上建築面積小於等於197420平米。
參與該宗土地網上競拍的企業有：陝西凱潤房地產開發有限公司（上海大發）、西安昌旭置展房地產開發有限公司（旭輝）、陝西佳蓮房地產開發有限公司、陝西大秦能源置業有限公司（陝西煤化）、深圳市創元企業管理有限公司（平安）。
最終，該地塊被中鐵二十局集團房地產開發有限公司以83910萬元成交，溢價率47.44%。摺合地價575萬元/畝，樓面地價4313元/平米。
XXQH-WB03-06-04號地塊:
該宗地位於蘭池二路以南、蘭池大道以北、秦宮三路以東、秦宮四路以西,宗地編號為XXQH-WB03-06-04，面積為133.07畝，土地用途為商住用地。
其中：地塊一，土地用途為住宅用地，面積為92.095畝，容積率大於等於1.5小於等於2.0，建築密度小於等於25%，綠地率大於等於35%；
地塊二，土地用途為商服用地，面積為40.975畝，容積率大於等於4.0小於等於4.5，建築密度小於等於45%，綠地率大於等於25%。土地出讓年限住宅70年，商服40年。
經西鹹新區國土資源與房屋管理局審定，宗地競買保證金為人民幣43710萬元，掛牌起始價為人民幣43710萬元，增價幅度為人民幣1000萬元。宗地按價高者得為原則確定競得人。土地成交後由秦漢新城一個月內將土地交付給競得人。
特別約定：1.本次掛牌不接受聯合競買；2.競得人在土地成交六個月內，將土地變更在秦漢新城註冊成立的全資子公司名下，不視為轉讓；3.競得人在簽訂土地成交確認書後，三個月之內開工建設，一年內完成總投資額的30%以上,兩年內基本建成。
按照規劃條件書，XXQH-WB03-06-04宗地中，地塊一建築限高60米，地上建築面積小於等於122950平米；地塊二建築限高80米，地上建築面積小於等於122647平米。
參與該宗地網上競拍的企業有：西安西北航空中心有限公司、西安曲江大唐不夜城文化商業（集團）有限公司、西安榮民置業有限公司、深圳市盛錦投資管理有限公司（平安）、陝西地礦集團有限公司。
最終由西安西北航空中心有限公司以92710萬元成交，溢價112%競得。摺合地價697萬元/畝，樓面價3775元/㎡。
西安西北航空中心有限公司股東為甘肅省新世紀投資控股集團有限責任公司，新世紀是甘肅省知名民營企業，西安廣成大酒店就是它的。
從這2宗土地所處的位置來看，屬於秦漢新城蘭池大道板塊低密高端居住區，整個板塊已經雲集了星河灣（精裝大平層）、萬科（萬科·理想城，高層、洋房、別墅、商業）、旭輝（旭輝·江山閱，小高層、洋房）、啟迪（啟迪佳蓮未來科技城，高層、小高層、洋房）、德傑（德傑國際城，高層、洋房）、雲南城投（別墅）、中天（中天誠品，小高層、別墅）、西部機場置業（西港蘭池郡，小高層、洋房、別墅） 等高端項目，區域內的清華附中秦漢學校、星河灣西交康橋學校等也已經建成開學。
這兩宗土地的北側，就是地鐵機場線（13號線），預計2019年就會開通，地塊西側一路之隔就是清華附中秦漢學校，蘭池大道南側就是渭河生態公園，地塊向西大約1500米左右，就是總佔地7628畝的大秦文明園。醫療方面，該地塊東側旭輝江山閱配建有一座二甲秦漢頤養醫院。
從地塊周邊環境來看，生態環境是這個區域最大的優勢。同時，地塊周邊的教育、交通、醫療配套正在逐步完善，並且在未來2、3年內就看看到。而這個區域目前最缺的是大型商業。而此次掛牌拍賣的XXQH-WB03-06-04號地，地塊二沿著蘭池大道北側有40.975畝的商業用地，預計可建設一座12萬㎡的商業體。
目前，地塊周邊在售重點項目包括旭輝·江山閱、啟迪佳蓮未來科技城、星河灣、萬科理想城、德傑國際城、中天誠品、西港蘭池郡等，整個區域洋房售價在13000-14000元/㎡、精裝小高層售價在11000-12000元/㎡、精裝高層價格在9500元/㎡左右。
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