近日，克而瑞研究中心發佈了《2018年中國房地產企業銷售TOP200》，總結了2018年1—12月的房地產企業銷售情況。其中，有17家閩籍房企上榜：世茂房地產、陽光城、旭輝集團、泰禾集團、正榮集團、融信集團、融僑集團、金輝集團、福晟集團、中駿集團、禹洲集團、寶龍地產、三盛集團、象嶼集團、力高地產、明發集團、融匯集團。
榜單解讀
TOP100平均增長35%
2018年，中國房地產行業整體業績規模進一步增長，其中TOP100房企全年的銷售金額進一步同比增長35%。自下半年以來，政策調控的效果開始顯現，市場預期下滑、行業增速放緩。特別是第四季度，雖然房企推案量大幅增加、項目積極入市，但市場去化表現普遍不及預期。值得注意的是，即使TOP100房企12月單月銷售規模創歷史新高，但單月同比增速偏低，並從7月近60%大幅回落至21%左右。
TOP30集中度45%
2018年，TOP200各梯隊房企規模持續增長，銷售金額集中度較去年同期均有較大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度達26.9%，TOP20房企集中度達37.5%。而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度較大，分別較2017年提升9.3個和11.3個百分點至55.1%和66.7%。
從2018年TOP200房企分梯隊集中度的變化情況來看，百強房企內部出現分化。TOP3和TOP100之後的房企集中度較前兩年基本持平。其中，TOP3房企增速較2017年放緩。TOP11—TOP50房企集中度增速仍然保持較高，較2017年均進一步提升。
TOP10門檻超2000億元
2018年，TOP100各梯隊房企銷售金額門檻進一步提升。分梯隊來看，TOP3房企門檻雖然已超5500億元，但門檻增幅較前兩年大幅降低。TOP20、TOP30和TOP50房企的門檻增幅都在44%左右。值得注意的是，2018年TOP10門檻超2000億元、TOP30門檻已達千億。另外，TOP100房企的門檻增長近43%達218.5億元，而TOP200房企的門檻則繼續保持在50億元左右。
千億房企達30家
千億房企數量達到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了較大幅度的增加。新城今年以來的業績增長率較高達到74.3%，名次較2017年提升5位躋身TOP10房企行列。世茂和陽光城的排名也較去年各自上升5位。其中，陽光城、中南、富力、正榮、金科、中梁、金茂、融信等12家房企都在今年邁入千億房企行列。
值得注意的是，今年各規模梯隊分佈出現了明顯變化。各梯隊從2016年和2017年的金字塔形，演變為今年上窄下寬的沙漏型。一方面，全年業績500億元以上的房企數量較2017年進一步增加了20家，強者愈強。另一方面，300—500億元房企的數量則逐年減少。這說明，當前中小房企把規模維持在300億元以下，仍然有一定的生存空間，但想把規模做上300億元，對投資佈局、融資能力、內部管控等要求極高，因此難度較大，這個區間是目前房企發展的瓶頸。
近9成房企完成全年業績目標
2018年，百強房企中有近半數的房企制定了年度銷售目標，且大部分集中在TOP50房企中。雖然2018年中國房地產市場受調控政策持續影響、企業銷售增速放緩，但在這些提出業績目標的房企中，今年仍有近9成房企按時完成了全年業績目標。其中，金科、陽光城、世茂、新城、寶龍、華潤和奧園這7家企業在11月就提前完成了全年業績目標。
全榜單
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