6月28日，重慶再有2宗土地推出到期。沙坪壩陳家橋地塊，容積率僅1.5，低容積率以及周邊配套的加持，地塊價值明顯。最終由朗基以8.05億元總價斬獲，成交樓面價7193元/㎡，溢價率49.9%；渝北悅來地塊，推出體量較大，與前一日成交的悅來地塊緊挨，所以旭輝、華宇和華僑城三家企業再次攜手將其收入囊中，成交樓面價5990元/㎡。
表：成交速遞
陳家橋地塊
►地塊解讀
該宗地地處重慶市沙坪壩區陳家橋“馮玉祥舊居”附近，地塊周圍有一所博物館與生態農莊，周邊生態環境良好，交通四通八達，各類生活配套齊全。
● 交通配套：交通條件優越。自駕方面，地塊緊鄰學城大道與大學城北路，周邊路網完善，可速達虎溪、西永等地。公交方面，地塊距輕軌1號線陳家橋站僅700米，周邊有陳家橋路口、馮玉祥故居、軌道陳家橋站等公交車站約7條公交線路環繞。
● 競品項目：周邊競品項目少卻優。地塊周邊較近的只有西永九號與富力·院士庭兩個競爭項目，其中西永九號包含洋房及高層兩種物業類型，均價約10000元/㎡，富力·院士庭預計今年9月開盤。周邊一公里左右還有碧水雲天雲門、卓越美麗藍灣、融城華府、富力城時光裡等住宅項目。
● 教育資源：周邊教育資源豐富。地塊周邊一公里範圍內有重慶大學城第三小學、虎溪電機廠子弟學校等，約兩公里範圍內還有大學城第三中學、重慶一中，教育資源較豐富。
● 商業配套：成熟商業配套相伴。近幾年周邊商業體逐漸興建，萬達文旅城、西永商圈、仟佰匯商業街、龍湖拉特芳斯商業街及多個小型購物城環立四周，為附近居民提供優質的生活、休閒、商務配套。
►地塊要求
1、該宗地範圍內存在高壓走廊，由競得人按規定自行遷改或保護，競得人不得以高壓走廊為由影響項目開發建設進度。
悅來地塊
►地塊解讀
該宗地位於悅來板塊，毗鄰嘉悅大橋，地塊容積率為2.39，可建體量近40萬方，整體規模較大。
● 交通配套：交通較便利。地塊與輕軌六號線高義口站相距約八百米，過兩站為輕軌換乘站悅來。同時，地塊與中環快速幹道僅距五百米，可西至蔡家崗立交，東抵趙家溪立交等交通樞紐要道。
● 競品項目：周邊競爭項目大都為改善型項目。地塊周邊競爭力較大的項目為距地塊約一公里處的融創碧桂園望江府和北京城建龍樾生態城，兩項目均屬於品牌地產，產品物業類型以別墅為主，均價約17500元/平。其餘如2016年建成的嘉悅江庭與建成時間較久的雲竹苑小區，因距地塊較遠且非熱點項目競爭力相對較弱。
● 教育資源：教育配套資源一般。地塊周邊教育資源較為欠缺，僅有兩公里外的點典幼兒園與花朝小學，教育資源有待完善。
● 商業配套：地塊周邊暫無大型商業體。地塊周邊暫無商場、超市等生活配套機構，但距地塊約三公里處的華僑城項目、龍湖兩江新宸均有規劃大型的商業配套，且項目本身有相應的商業規劃，未來可填補此處空白。
►地塊要求
1、該宗地部分涉及地質災害中易發區，不宜規劃可能導致高切坡、高填方、深開挖的建設項目，應避免順層開挖；若確需建設，必須先進行建設工程用地地質災害危險性評估和相應階段岩土工程勘察；
2、按規劃要求，C75-2/05、C81/05地塊均應配建9班幼兒園，其建築面積均不得小於2700平方米，佔地面積均不得小於2700平方米。在交地後3個月內開工，建設工期為9個月，由競得人投資建設並無償移交渝北區教育行政部門，以舉辦公立幼兒園。
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