4月11日下午，山东省聊城市中级人民法院于阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖的“西安浐灞生态区浐灞一路以北、北郊路以西土地使用权一宗”项目公开竞价中，被西安旭城昌泰置业有限公司以12.34亿最高应价胜出。
该标的土地证号：西浐灞国用(2011出)第030号，宗地位于位于西安浐灞生态区浐灞一路以北、北郊路以西，浐灞一路与北辰东路交叉口西北角，南临浐灞一路，东临北辰东路，土地面积为91949.70平方米，为普通商品住房用地，土地年限终止日期为2078年7月3日。
值得注意的是，这宗土地此前已经闲置了10年时间以上。
2008年7月，西安鲁能置业有限公司(以下简称“西安鲁能”)前身西安银河置业有限公司(以下简称“西安银河)拍得的上述土地，面积181亩，用途为住宅，出让金2.28亿元。
此后由于其内部股东之间的矛盾，西安鲁能业务陷入停顿，也陷入官司。西安鲁能于2012年被鲁能集团、国网陕西电力公司先后诉至法院，此次将进行司法拍卖的这138亩土地，在查封范围之内。
2017年底至2018年，国网陕西电力公司、鲁能集团分别与西安鲁能达成和解，138亩被查封的土地在2018年6月进入评估拍卖阶段。由此也就有了2019年1月22日的第一次法拍。
而2个月前的2019年1月23日，这宗土地以93748.05万元起拍，当时有1家企业报名并且缴纳了1亿元的保证金，但最终因无人出价而流拍。
与第一次相比，本次拍卖的起拍价为8亿元，较上次的起拍价93748.05万元降价约1.37亿元，降价幅度约14.66%。
这一于2019年1月23日流拍的宗地如今以溢价率54.25%，楼面地价3834元/㎡被西安旭城昌泰置业有限公司收入囊中。
从这块土地的位置来看，西侧紧邻麦德龙、迪卡侬，东侧一路之隔是荣德棕榈阳光、龙湖地产开发的龙湖源著项目，南侧一路之隔是永坤地产开发的浐灞一号项目，东北角一路之隔是保利地产开发的保利心语花园项目，地块距离浐灞第一小学只有200多米，距离西北大学附属中学浐灞中学也只有约800米的距离。
这样的地块位置，也就不难明白旭辉此次的高溢价率之举了!
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