6月，对于重庆土地市场而言，土地浪潮一浪接一浪，热闹非凡。
6月27日，重庆市国土局再推3宗经营性用地。其中，悦来地块兼具住宅、商办、娱乐康体性质于一体，可建体量高达44.5万方，容积率2.7，由旭辉、华宇和华侨城联手拿下，以底价24.5亿元挂牌成交。同天，鱼洞18万方纯住宅用经过多轮竞价，最终龙湖以17.7亿元总价夺得其使用权，成交楼面价5322元/㎡，溢价率10.4%。另两路2.4万方纯商办用地本文不做详细阐述。
表：成交速递
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悦来地块
▌地块解读
该宗地位于悦来板块，通过金兴大道与嘉悦大桥相接，毗邻轨道国博线高义口站，距国博中心不到3公里，地理位置十分优越。地块本身规划的灵动性，住宅部分可拥揽嘉陵江全景，出行交通便捷；商业部分可抢先占领周边有人流，但大型商业体稀缺的市场先机。
➤ 交通配套：交通便捷。地块毗邻轨道国博线高义口站，距轨道10号线换乘站悦来仅两站车程，可速达北区各大商圈和综合交通枢纽站。自驾方面，地块通过金兴大道向东南方行驶与中环快速干道相连，西北过嘉悦大桥通达蔡家岗立交、兰海高速，出行十分便捷。
➤ 竞品项目：区域竞争较大。地块周边已有在售住宅项目融创碧桂园望江府、北京城建龙樾生态城、棕榈泉悦江国际，也有在建的华侨城、首钢、荣安等项目，还有可提供二手房房源的嘉悦江庭。
➤ 教育资源：教育配套有待完善 。地块周边暂无开班的学校，稍近的小学仅悦来小学和花朝小学，渝北巴蜀小学、两江新区金山小学等重点学校相对较远。
➤ 医疗资源：医疗条件相对匮乏。地块周边街道卫生服务中心等卫生院配套还是能够满足基础医疗需求的。其他大型医院如北部妇产医院、重庆市武警消防总队医院、重庆医科大学附属儿童医院礼嘉医院、重庆医科大学附属第一医院金山医院等，借助便利的交通，可达到资源共享。
➤ 商业配套：周边暂无大型商业。除地块本身有商业商务规划，旁边的华侨城项目也有规划的商业商务配套，未来发展可期。
▌地块要求
1、该宗地部分涉及地质灾害中易发区，不宜规划可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目，应避免顺层开挖；若确需建设，必须先进行建设工程用地地质灾害危险性评估和相应阶段岩土工程勘察。
鱼洞地块
▌地块解读
该宗地位于巴南鱼洞板块，宗地南北跨幅较大，地块规划要求较多，修建难度较大。目前地块西北面部分区域正在开发建设，西南面还处于原生态状态，故自然环境较好。
➤ 交通配套：目前交通相对落后周边区域 。距离地块较近的主干道是包南线，地块本身周边没有成型的道路，到达项目几乎只能靠自驾。如若借助公共交通，可乘3号线到鱼洞站再换其他交通工具。更为完善的交通配套，可期待未来的规划建设。
➤ 竞品项目：区域内竞争较大。地块周边在售项目主要集中在西面包南线沿线，碧桂园保利云禧、协信星澜汇、协信敬澜山、恒大新城、保利项目等，均是大型开发商开发建设，未来竞争较大。
➤ 教育资源：教育配套相距较远。因地块处于未开发区域，故周边两公里内暂无相关学校配套。前期可共享的学校大多位于鱼洞和龙洲湾板块，如龙洲湾小学、龙洲湾初级中学、鱼洞二小（3个校区）、巴蜀实验中学等。
➤ 医疗资源：医疗配套资源完善。重庆九洲医院、重庆市巴南区人民医院妇儿医院等公立医院可为周边居民提供相对便捷的就医条件。
➤ 商业配套：成熟商业配套环境相伴 。地块位于鱼洞商圈和龙洲湾商圈交界地，可坐享两大商圈配套。鱼洞商圈有成熟的大型商超，居民的基本生活完全可以得到满足。项目以北约3公里即是巴南万达广场，购物娱乐可谓便捷。
▌地块要求
1、Q29-1地块为规划的公办普通高级中学校，办学规模60班，土地面积约87亩，由竞得人出资建设，建设投资额不得低于18000万元，建成后无偿移交巴南区人民政府；
2、Q28-2（部分）、Q29-3地块为公园绿地，土地面积约179亩，由竞得人出资建设，建设投资额不得低于4071万元，建成后无偿移交巴南区人民政府；
3、Q28-3地块为广场用地，土地面积约6.1亩，由竞得人出资建设，建设投资额不得低于600万元，建成后无偿移交巴南区人民政府；
4、Q28-4/02地块中规划的9班幼儿园占地面积不得小于2700平方米，建筑面积不低于2700平方米；Q30-2/03地块中规划的6班幼儿园占地面积不得小于1800平方米，建筑面积不低于1800平方米。两处幼儿园应独立设置，由竞得人全额出资建设，建成后无偿移交巴南区教委。
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