6月，對於重慶土地市場而言，土地浪潮一浪接一浪，熱鬧非凡。
6月27日，重慶市國土局再推3宗經營性用地。其中，悅來地塊兼具住宅、商辦、娛樂康體性質於一體，可建體量高達44.5萬方，容積率2.7，由旭輝、華宇和華僑城聯手拿下，以底價24.5億元掛牌成交。同天，魚洞18萬方純住宅用經過多輪競價，最終龍湖以17.7億元總價奪得其使用權，成交樓面價5322元/㎡，溢價率10.4%。另兩路2.4萬方純商辦用地本文不做詳細闡述。
表：成交速遞
（點擊查看大圖）
悅來地塊
▌地塊解讀
該宗地位於悅來板塊，通過金興大道與嘉悅大橋相接，毗鄰軌道國博線高義口站，距國博中心不到3公里，地理位置十分優越。地塊本身規劃的靈動性，住宅部分可擁攬嘉陵江全景，出行交通便捷；商業部分可搶先佔領周邊有人流，但大型商業體稀缺的市場先機。
➤ 交通配套：交通便捷。地塊毗鄰軌道國博線高義口站，距軌道10號線換乘站悅來僅兩站車程，可速達北區各大商圈和綜合交通樞紐站。自駕方面，地塊通過金興大道向東南方行駛與中環快速幹道相連，西北過嘉悅大橋通達蔡家崗立交、蘭海高速，出行十分便捷。
➤ 競品項目：區域競爭較大。地塊周邊已有在售住宅項目融創碧桂園望江府、北京城建龍樾生態城、棕櫚泉悅江國際，也有在建的華僑城、首鋼、榮安等項目，還有可提供二手房房源的嘉悅江庭。
➤ 教育資源：教育配套有待完善 。地塊周邊暫無開班的學校，稍近的小學僅悅來小學和花朝小學，渝北巴蜀小學、兩江新區金山小學等重點學校相對較遠。
➤ 醫療資源：醫療條件相對匱乏。地塊周邊街道衛生服務中心等衛生院配套還是能夠滿足基礎醫療需求的。其他大型醫院如北部婦產醫院、重慶市武警消防總隊醫院、重慶醫科大學附屬兒童醫院禮嘉醫院、重慶醫科大學附屬第一醫院金山醫院等，藉助便利的交通，可達到資源共享。
➤ 商業配套：周邊暫無大型商業。除地塊本身有商業商務規劃，旁邊的華僑城項目也有規劃的商業商務配套，未來發展可期。
▌地塊要求
1、該宗地部分涉及地質災害中易發區，不宜規劃可能導致高切坡、高填方、深開挖的建設項目，應避免順層開挖；若確需建設，必須先進行建設工程用地地質災害危險性評估和相應階段岩土工程勘察。
魚洞地塊
▌地塊解讀
該宗地位於巴南魚洞板塊，宗地南北跨幅較大，地塊規劃要求較多，修建難度較大。目前地塊西北面部分區域正在開發建設，西南面還處於原生態狀態，故自然環境較好。
➤ 交通配套：目前交通相對落後周邊區域 。距離地塊較近的主幹道是包南線，地塊本身周邊沒有成型的道路，到達項目幾乎只能靠自駕。如若藉助公共交通，可乘3號線到魚洞站再換其他交通工具。更為完善的交通配套，可期待未來的規劃建設。
➤ 競品項目：區域內競爭較大。地塊周邊在售項目主要集中在西面包南線沿線，碧桂園保利雲禧、協信星瀾匯、協信敬瀾山、恆大新城、保利項目等，均是大型開發商開發建設，未來競爭較大。
➤ 教育資源：教育配套相距較遠。因地塊處於未開發區域，故周邊兩公里內暫無相關學校配套。前期可共享的學校大多位於魚洞和龍洲灣板塊，如龍洲灣小學、龍洲灣初級中學、魚洞二小（3個校區）、巴蜀實驗中學等。
➤ 醫療資源：醫療配套資源完善。重慶九洲醫院、重慶市巴南區人民醫院婦兒醫院等公立醫院可為周邊居民提供相對便捷的就醫條件。
➤ 商業配套：成熟商業配套環境相伴 。地塊位於魚洞商圈和龍洲灣商圈交界地，可坐享兩大商圈配套。魚洞商圈有成熟的大型商超，居民的基本生活完全可以得到滿足。項目以北約3公里即是巴南萬達廣場，購物娛樂可謂便捷。
▌地塊要求
1、Q29-1地塊為規劃的公辦普通高級中學校，辦學規模60班，土地面積約87畝，由競得人出資建設，建設投資額不得低於18000萬元，建成後無償移交巴南區人民政府；
2、Q28-2（部分）、Q29-3地塊為公園綠地，土地面積約179畝，由競得人出資建設，建設投資額不得低於4071萬元，建成後無償移交巴南區人民政府；
3、Q28-3地塊為廣場用地，土地面積約6.1畝，由競得人出資建設，建設投資額不得低於600萬元，建成後無償移交巴南區人民政府；
4、Q28-4/02地塊中規劃的9班幼兒園佔地面積不得小於2700平方米，建築面積不低於2700平方米；Q30-2/03地塊中規劃的6班幼兒園佔地面積不得小於1800平方米，建築面積不低於1800平方米。兩處幼兒園應獨立設置，由競得人全額出資建設，建成後無償移交巴南區教委。
閱讀更多 中指土地情報 的文章
