不為打翻的醬油而哭泣
接下來幾年，房價上漲是大概率事件，因為房子的價格就是，經濟的晴雨表，只要經濟一直增速，房價的增長也會，接著繼續，不過這次房價增長，不會像2015年到2018年，那麼瘋狂，那次漲價肯定有很多政策的觸動，接下來漲價，會更加趨向於經濟增長潛力，比較好的城市，或者地區更有優勢。
哪些地區，經濟增長速度快，實體經濟發展更發達，那麼這些地區的房價增長，也會更快，這是唯一的指標，因為經濟發展增長快，那麼人才流動過去的可能性更大，人員淨流入的城市，它的房價一定會隨著交易量的增長，而增長，就這麼簡單，未來房價增長，一定會集中在東部城市，還有四大城市群，十大中心城市，這些城市的周邊，也會隨著經濟的發達，人員的轉移，而變得更有潛力。
縣城房價，也會有不同程度的增漲，因為農民湧向城市的這種趨勢，沒有停止，因為農村土地改革，家庭農場化，就會有更多的農民剩餘勞動力，就會轉移項城市，縣城，縣城房價，也會一直增長，至少有這個驅動力，縣城房價漲不快，主要的原因就是現成的經濟一般，實體經濟不是很發達，而農村有限城市的農民，體力勞動為主，所以他們湧向城市以後，購買力比較一般，所以縣城房價增長的幅度也不會太大，破萬是有可能，在網上就懸了。
好了，就說這麼多吧，關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
除一些重點城市和一些次重點城市的主要區域未來幾年會呈現結構性微漲，大多數城市的房價不會繼續上漲：
1、人口出生率下降。簡單回顧下最近幾年新生兒出生情況。2014年:1687萬；2015年:1655萬；2016年:1786萬；2017年:1723萬。這一數據顯示，放開二孩生育政策後，出生率不增反減；另據有關部門預測，2018年仍將持續下降。
2、商品房產能過剩。住房空置率是判斷房產泡沫的重要指標之一。按照國際通行慣例：空置率在5%～10%為合理區間，10%～20%為危險區間，超過20%為嚴重積壓；有關數據顯示，目前我國共有空置房6500萬套，空置率25%左右（其中二線以下城市尤為嚴重）。
3、居民負債率增高。2017年前後兩年，國內房價進入高速增長期，全國性房價漲幅普遍超過50%，一些城市甚至出現200%增長。在此期間，許多家庭加槓桿購房，不僅掏空“六個錢包”，同時欠下鉅額房貸；另有數據顯示，半數以上家庭零儲蓄，70%以上家庭資產配置為房產。
4、現有房價已經觸頂。根據相關數據，目前國內商品房總值已達65萬億美元，不僅超過國有資產總值，也超過美日歐總值，數據不僅反映商品房泡沫化之嚴重，也表明房價已經沒有持續上漲空間。
5、居民購買力下降。高房價不僅導致實業萎縮和消費降級，與城市居民購買力已經嚴重脫節，房價持續上漲而居民收入原地踏步；教育、醫療、養老等生活成本增加，導致家庭可支配收入減少，削弱了購買力也抑制了購房需求。
6、政策調控影響。“房住不炒”是政策調控的方向。未來幾年，新的樓市調控政策一定會出臺，比如房產稅（空置稅）等，將會長期影響和抑制房價上漲；租賃市場的逐步建立和完善，將會極大改變現有供需結構；若土地財政轉型，地方對土地的依賴度將會降低，房子將會迴歸居住屬性，房地產或將不再成為支柱產業。
7、剛需人群減少。房子終將由剛需者接盤，而目前80、90後已經持有多套房產，無法扛起未來購房大旗；00後的購房需求在三代人的共同努力下，大多數人也已基本得到滿足；在房地產流動性較差的情況下，有改善性需求人群想轉手套現現有房產已經很難；棚改項目漸入尾聲，貨幣化安置終將退場，拆遷購房需求量將會減少。
8、經濟發展動能不足。除有人口、資源支撐的一二線城市外，大多數三線以下城市人口長期呈淨流出態勢，無法彌補市場缺口；科技和工業基礎薄弱，無資源和產業支撐，三線以下城市經濟發展乏力的同時，也將影響未來購房需求。
因此，個人認為，未來幾年市場最可能出現的情況是，在嚴格的政策調控下，有些城市微漲，有些城市微跌，整體性劇烈波動的可能性不大，房價會基本保持穩定。
抽時間來看看
未來幾年房價很難有上漲的機會。部分價值窪地或優勢地段也許有上漲空間，但整體樓市已經見頂。
從1998年到2018年9月，我國總體銷售商品房面積為175億平方米，按100平米每套，大概有1.75億套商品房。如果加上小產權以及商業公寓，大概是7億套。每套居住3人的話，可以容納21億人口。
而1.75億套商品房，涉及到的就是1.75億個家庭，按每個家庭兩個成年人算就有3.5億人口揹負著30年的負債。所有80後人口才2.28億，90後1.74億，00後1.47 億。
根據幾個數據我們可以看出，現在大部分成年人是揹負著房貸生活，而購房主力人群是不斷降低的。房子供需的拐點已經呈現，80後2.28億人用30年負債托起的房價，如何讓90後1.74億人承擔，後期00後呢？
房子目前未來，都不在具備上漲的空間。
無敵小鋼鍋
類似的問題之前已經回答過幾個了，如《目前的經濟環境下房價還能漲嗎？（https://www.wukong.com/answer/6641102734630060291/）》，裡面提到，目前，從價格來看，當前北、上、廣、深4個一線城市二手房價格都在下跌。值得注意的是，新房市場由於限價導致市場失真，二手房價格更具參考性。成交量大幅下滑，全國商品房銷售面積增速連跌4個月。以傳統樓市旺季的“金九銀十”為例，今年“十一”黃金週期間，個別城市房地產成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，說明市場整體在降溫。從土地市場來看，土地溢價率相對於2016、2017年大幅下降，很多地方平價賣地都會流拍。再從經濟大週期來看，由於經濟發展的外部環境發生變化，內外部不確定因素增加，當下經濟運行也存在著一定下行風險。比如近期我們到處都在講裁員，就連以往風光無限的互聯網虛擬經濟也出現了裁員潮。
還有，《2019年的中國樓市會怎麼樣？還能繼續買房嗎？（https://www.wukong.com/answer/6642240072030617863/）》，裡面談到了樓市的基本面。
下半年以來，一些城市及時停止了棚改，這意味著最後一個政策紅利也消失了。除了棚改政策開始退出，其他政策諸如限購、限售、限價、限貸、搖號我們都很熟悉了。總之，過去不斷支撐房價上漲的政策基本上都已退出了，房地產政策週期的轉折點出現了。從經濟大週期來看，由於經濟發展的外部環境發生變化，內外部不確定因素增加，當下經濟運行也存在一定下行風險。比如近期到處都在討論裁員，就連以往風光無限的互聯網虛擬經濟也出現了裁員潮。
總之，無論從價格、銷量，還是土地市場來看，近幾個月房地產市場很多指標都在往下走。當然，房地產投資還在逆週期運行，這是因為前兩年開發商拿地太多，拿地以後資金壓力很大，只能硬著頭皮開工。我們看到，自2014年9月底以來的這一輪上漲，全國房價漲幅幾乎都已翻倍，但到今天，市場上漲的動力基本上已經耗盡。
回到這個問題本身，個人認為，接下來幾年，房價不下跌就不錯了。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
純屬個人觀點 我感覺一線城市 北 上 廣深 的房子應該還會略有漲幅 其實一個城市房產的漲幅給當地的經濟架構有直接的關係 比如來說 上海 世貿經濟體 好多的經貿體在吸引著大批的優秀年輕人 所以好多的年輕人會很嚮往來到上海這個城市 他它是那麼的年輕 那麼的有活力 在這座城市 沒有什麼是不可能的 只要你肯努力 肯堅持一定會有屬於自己的一片天地 那麼城市的精英多了 當然購房的需求就大了 畢竟中國只有一個上海 所以 很多的人都會匯湧過來 那房子自然愁交易了 所以上海的房價就不會往下跌 只是看能再漲多少 像 北京 廣州 深圳 這些個城市都應該是差不多的 那麼 二三線的城市可能就不會再上漲 房價持平就不錯了 甚至還會下跌
小帥小帥的爸
房價，困惱很多人啊。買房，買房，卻還是買不起。因為我的工資漲不過房價。相對於買房處於觀望的你，是否注意到了2016年下半年開始，到2017年10月份左右，房地產市場怎麼了？價格一路飆升。從3000一平的都敢賣到8000一平了，老房子都敢拿新房子價格賣了。還好國家出臺了政策，穩定了房地產市場的飆升現象。
房價繼續上漲不是沒有可能，不過房地產市場在國家的調控下，還是很難度過這個寒冬的。因為出現了一次飆升現象，國家肯定不會再出現第二次了。在政府的監控下，房地產市場會逐步走向穩定，而政策的整改，會越來越讓大家有房可住。打擊市場的空房現象，打擊炒房客，炒房團。還原房地產市場一個和平美麗的未來之路。
豆哥談房
我保證中國房價再漲，某些人的位子會坐不住，很簡單你畫了很多大餅，我們的錢卻沒漲幾個，一兩年房房價就翻倍，半輩子或一輩子的錢就沒了，你說還要漲，保證不會跌，一直會漲下去，聽到這樣的話有些人會絕望的，絕望的人會幹什麼我不知道！
高遠144617807
一、二線城市房價如果不漲，那真就是見鬼👻了，來自各個金融機構的資金流會使物價上漲，在一二線城市房子眼下仍然是人民幣最好的保值途徑和選擇，股票是狗屁不能買吧！錢💰存在銀行的利息趕上上貨幣貶值的速度，能存嗎？優質房產仍然是普通人保證錢💰不貶值的好方法。
工人的階級
老記者在線
不管房價會不會漲我都希望繼續漲，別停，漲的越高越好，直至崩盤！
