二手房市場已經低迷了半年多，終於在今年年初有所回升。這對中介和房東來說應該是個好消息。我相信很多買二手房的人都不知道自己該承擔什麼稅，而哪些稅是由房東承擔的，也不知道，因為中介說的最多的是“現在買二手房的稅是由買家承擔的”，但這是錯誤的！
事實上，購買二手房最重要的三種稅是增值稅、契稅和個人稅。
增值稅：現在二手房的增值稅為5%，因為還有其他附加，所以增值稅按5.6%計算。這項稅是最大的，幸運的是，房地產證上的時間是兩年，或者契稅發票上的日期是兩年，不含增值稅，所以買房子時別忘了問房子是不是兩年滿了。
契稅：無論是新房還是二手房，契稅都是繳納的，只要有交易要交，也就是說，賣一次給別人交，別人就要交，契稅現在是前90戶以下1%，90戶以上1.5%；第二90戶以下1%，90戶以上2%；三套房以上不看面積是3%。
個人所得稅：現在基本按1%計算。個人所得稅可以減免。房東的房子需要五年，是房東唯一的房子。如果符合這兩個條件，可以免除1%的個人所得稅。
分享到:
閱讀更多 百納行 的文章
