上海市房產稅徵收自2011年開始，徵收對象包括上海市二套房的房主和非上海市新購住房的房主。上海房產稅退稅也是大家關注的焦點，
瞭解上海房產稅退稅政策，可以省下一大筆費用。
徵收範圍
上海房產稅徵收範圍是上海市全市，只要超過規定免徵的面積都需要依照相關規定繳納個人房產稅。
徵收對象
徵收對象是滬居民家庭在滬新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。
徵收標準
計算上海房產稅徵收面積時，需要先扣除免稅住房面積(指住房建築面積)人均60平方米。也就是說，在上海市2011年1月28日以後新購買第二套住房的上海市居民，應繳納上海房產稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產稅暫行辦法規定的免稅面積。
如果你是上海人：
(1)房產的人均住房面積小於60平方米就不用交稅;
(2)人均住房面積大於60平方米的：
應該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年後購買的房屋價格*70%*0.6%
(3)如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應該套用另一個方程式：
應該繳稅的金額=(房屋總面積-60*家庭人口數)*2011年後購買的房屋價格*70%*0.4%
如果你是外地人：
(1)應該繳稅的金額=房屋總面積*2011年後購買的房屋價格*70%*0.6%
(2)如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應該套用另一個方程式：
應該繳稅的金額=房屋總面積*2011年後購買的房屋價格*70%*0.4%
注：具體計算金額與實際金額可能會有誤差，實際繳納金額應該與網上核算金額或當地稅務機關書面通知金額為準。
繳稅材料
納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的居民身份證原件。
繳稅地址
1、銀行。上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行都可以繳納房產稅
2、稅務窗口
3、付費通網站。納稅人可以按照提示流程進行繳稅。付費通是上海市稅務局唯一指定的個人房產稅繳稅渠道。可以查詢房產稅、繳納房產稅、逾期稅款和滯納金。
上海房產稅退稅
退稅標準
1、本市戶籍家庭
在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
2、非本市戶籍家庭
持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。
退稅所需材料
1、產權人之一居住證積分滿120分
(1)居住證
(2)積分達標通知書
(3)購房合同(預售合同還需提供交接書)
(4)產證
(5)房產稅認定通知書
(6)身份證明
(7)所有上述材料複印件
2、產權人之一居住證連續滿3年
(1)居住證
(2)購房合同(預售合同還需提供交接書)
(3)產證
(4)房產稅認定通知書
(5)身份證明
(6)所有上述材料複印件
還需要注意以下幾點：
1、如居住證正好滿三年，又到了每年開繳房產稅期間，是否需要繳本年度的房產稅，建議諮詢稅務窗口。
2、無論是繳房產稅，還是辦理退稅，請儘量避開年底高峰。
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